Heuvel 124901 KC Oosterhout (NB)Centrum

Uniek Rijksmonumentaal Herenhuis uit 1901 in het Centrum van Oosterhout Stap binnen in dit adembenemende herenhuis en laat je verrassen door de rijke historie en luxe uitstraling. Dit karakteristieke pand, gelegen aan het prachtige Heuvelplein, combineert grandeur met modern wooncomfort. De ornamenten, marmeren vloeren, glas-in-loodramen en sierlijke lijstwerken creëren een unieke sfeer die direct indruk maakt. Achter de robuuste gevel schuilt een verrassend ruim en rustig interieur. Met een woonoppervlakte van circa 565 m² en een royaal souterrain van 204 m² biedt dit pand eindeloze mogelijkheden. Dankzij het flexibele bestemmingsplan is het geschikt voor zowel wonen als zakelijke doeleinden, waaronder kantoor- of horecagebruik. Ideaal voor een groot gezin, mantelzorg, of een combinatie van wonen en werken. Duurzaam & comfortabel Dit pand is volledig verduurzaamd en beschikt over energielabel C. Met 27 zonnepanelen, kelderisolatie en voorzetramen is het pand gereed voor de toekomst, zonder in te leveren op zijn historische charme. DE INDELING IS ALS VOLGT BEGANE GROND De royale ontvangsthal, met marmeren vloer en monumentale trappartij, biedt toegang tot verschillende kamers, waaronder de "Salon" (ca. 5.10 x 7.15 m), de "Suite" (ca. 5.10 x 6.60 m) en de "Tuinkamer" (ca. 5.10 x 6.70 m). Alle kamers zijn voorzien van fraaie eiken vloeren en natuurstenen schouwen. De “Suite” beschikt daarnaast over prachtige glas-in-loodramen. Via de tuinkamer heeft men toegang tot de stadstuin. De keuken (ca. 4.40 x 4.75 m) is uitgerust met moderne apparatuur en vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de dienstingang met toegang tot de personenlift en een betegeld toilet. SOUTERRAIN Het indrukwekkende souterrain (ca. 204 m²) is volledig bruikbaar en beschikt over diverse ruimtes, waaronder de originele wijnkelder. Het souterrain is onderverdeeld in lichte ruimtes dankzij de troggewelven en het deels boven maaiveld gelegen niveau. Het heeft tevens een aparte toegang via de rechterzijgevel. EERSTE VERDIEPING Via het statige bordestrappenhuis bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de tv-kamer, een gezellige bureau/pantry, twee slaapkamers, een badkamer en een lichte hal. De tv-kamer (ca. 4.40 x 3.95 m) biedt uitzicht op het Heuvelplein en heeft toegang tot het balkon. De living (ca. 5.10 x 7.20 m) beschikt over een antieke haard en eiken vloeren. De slaapkamer (ca. 5.10 x 3.75 m) heeft vaste kasten, terwijl de ouderslaapkamer (ca. 5.10 x 4.75 m) aan de achterzijde van het huis is gelegen. De badkamer (ca. 4.40 x 3.30 m) is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime zolderkamers en een tweede badkamer (ca. 4.35 x 4.45 m) met douche, dubbele wastafel en toilet. De royale zolderruimte (ca. 8.15 x 12.00 m) biedt volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding met extra slaapkamers en/of badkamer. Deze verdieping beschikt over een originele hijsbalk en de opstelplaats voor de cv-installatie. Vanuit hier heb je een prachtig zicht op het monumentale trappenhuis. Bijzonderheden: - De richtprijs kan worden gelezen als een vanaf-prijs; - Volledig gerenoveerd en gerestaureerd in 2003; - Het bestemmingsplan staat zowel wonen, kantoor als horeca toe; - Verduurzaming uitgevoerd in mei 2021, met o.a. voorzetramen, kelderisolatie en het schilderen van de gevel; - 27 zonnepanelen en energielabel C; - Plafondhoogtes: Souterrain 2,10 m, begane grond 4,50 m, eerste verdieping 4,00 m; - Domotica-systeem voor verwarming, elektra en beveiliging; - De woning is ontworpen in Neo-Renaissance stijl, met invloeden van Art Nouveau en Rococo, en werd gebouwd in opdracht van P.C. Fick. Ziet u zichzelf al wonen aan het Heuvelplein? Wij nodigen u graag uit om zelf rond te kijken en sfeer te proeven. Tijdens een uitgebreide bezichtiging informeren én inspireren we u graag over de talloze mogelijkheden die deze fantastische plek te bieden heeft. De Heuvel is een, aan 4 zijden gesloten, plein dat stedenbouwkundig gezien zeker tot een van de mooiste pleinen van Brabant behoort. Aan dit karakteristieke Heuvelplein, in centrum van Oosterhout gelegen, staat een authentiek in 1901 in Jugendstil gebouwd herenhuis met geheel omsloten stadstuin en 2 garages welke parkeermogelijkheid biedt voor 4 auto’s. Er bevinden zich, op dit prachtige Heuvelplein, meerdere historische stadspanden, waaronder o.a. het oude “Vrijheidshuis” en het voormalige Gemeentehuis. De huidige gevels van de omringende patriciërswoningen dateren uit de 19e en vroeg 20e eeuw, maar de meeste panden bezitten een oudere kern. De Heuvel heeft een algehele renovatie ondergaan. Met een schitterende bestrating in natuursteen, vermindering van het aantal parkeerplaatsen, een versmalling van de rijbaan en mooiere/grotere terrassen moet de Heuvel het mooiste plein van Brabant worden. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopakte zal de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen