Heuvel 54901 KB Oosterhout (NB)Centrum

Een monumentaal pareltje aan de Heuvel! Aan een van de mooiste, lommerrijke pleinen van Oosterhout – de Heuvel – prijken meerdere statige panden uit de late 19e eeuw. De toegang tot dit centrale stukje stad verloopt via de imposante Slotlaan: een brede, met bomen omzoomde laan die het aangrenzende Slotpark in tweeën splitst en elke aankomst op de Heuvel iets bijzonders geeft. Dit park, ooit behorend tot een van de vijf historische slotjes die Oosterhout nog steeds rijk is, vormt een groene oase van rust aan de rand van het plein. Aan de andere zijde van de Heuvel begint de levendige winkelzone – ideaal voor wie houdt van de combinatie tussen serene stilte en stadse levendigheid. Deze monumentale woning prijkt trots aan de kop van de Heuvel en beschikt aan de achterzijde over een eigen tuinentree én twee privé parkeerplaatsen – een zeldzame luxe in hartje Oosterhout." Voorts combineert deze woning historische charme met modern comfort. Het huis is volledig onderkelderd en rijk aan authentieke details, zoals hoge ornamentenplafonds, sfeervolle glas-in-loodramen en een karaktervolle, fraai aangelegde tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een stijlvolle, luxe badkamer. De woning is onder architectuur gebouwd. De manshoge kelder (met een stahoogte tussen de 193 - 205 cm) is zowel van binnenuit als via een buitendeur bereikbaar en herbergt meerdere multifunctionele ruimtes, waaronder een wijnkelder, hobbyruimte en technische ruimte. In de bijna 175 jaar dat Heuvel 5 bestaat, hebben hier gegoede burgers, ondernemers, advocaten en zakenmensen gewoond, gewerkt en genoten van alles wat deze unieke locatie te bieden heeft. Ook vandaag de dag biedt dit bijzondere woonhuis alles om wonen tot een inspirerende belevenis te maken!! Begane grond Entree/ vestibule voorzien van een glazen deur naar de royale hal. Royale hal (ca. 26.2 m²) voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, een kast met daarin de meterkast en de bordes trapopgang, met halverwege een prachtig glas- in- loodraam, naar de 1e verdieping. Kantoor/ atelier (ca. 12.5 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, een vaste kast en een hoog raam met glas- in- lood bovenlicht. Woonkamer- ensuite bestaande uit: Voorkamer/ woonkamer (ca. 22 m²) voorzien van een houten vloer, een prachtig hoog ornamentenplafond en een hoog raam met glas- in- lood bovenlicht. Eetkamer (ca. 23.7 m²), voorzien van een houten vloer, een prachtig hoog ornamentenplafond en openslaande deuren met een glas- in- lood bovenlicht naar de achtertuin. Moderne luxe keuken (ca. 11.3 m²) (2023) met een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, voorzien van een lichte keukeninrichting met een keramiek aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging (Bora), een oven met stoomfunctie (Bosch), een combi- oven/ magnetron (Bosch), een vaatwasser (Bosch) en een koelkast (Siemens). Openslaande deuren met een glas- in- lood bovenlicht bieden toegang naar de achtertuin. Tussenhal voorzien van een op maat gemaakte kastenwand (met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur) en een deur naar de toiletruimte. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via een vaste trap bereik je de royale authentieke kelder (ca. 110 m²). De kelder is voorzien van een prachtige plavuizenvloer, verdeeld in vijf verschillende ruimtes en centraal verwarmd. Drie van deze prachtige ruimtes zijn te gebruiken als atelier, thuisbioscoop, kantoorruimte, vergaderzaal, wijnproeverij en dergelijke. Een vierde ruimte is in gebruik als berging. Een ruimte is voorzien van de opstelplaats van de warmtepomp en boiler (Daikin Altherma 3 R MT W, 2024). 1e verdieping Royale overloop (ca. 11.7 m²) voorzien van een luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een massief houten vloer. Slaapkamer 2 (ca. 15.9 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een massief houten vloer. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en roestvrijstalen plinten. Moderne luxe badkamer (ca. 8.9 m²) (2025) met een Forbo Safestep antislipvloer en voorzien van een inloopdouche, een Italiaans designed wastafelmeubel met twee wastafels, een spiegel met verlichting en verwarming en een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 16.8 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een massief houten vloer, een op maat gemaakte vaste kast en een dakkapel. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is opgedeeld in verschillende niveaus en voorzien van sfeervolle terrassen, groene borders en volwassen bomenstand. Deze prachtige tuin is heerlijk rustig en privacy biedend. Er loopt een gezamenlijk pad (met de buren van nr. 7) naar de achtergelegen parkeerplaatsen (twee parkeerplaatsen) en de elektrisch bedienbare poort. Volgens de eigenaren is het een pand waarin de charme van een monument gecombineerd is met de gemakken van eigentijds wonen. Handig om te weten: Energielabel A; Monumentaal pand: Gelegen in het stadscentrum van Oosterhout; Volledig onderkelderd; Stahoogte kelder varieert tussen de 193 en 205 cm; Voorzien van drie royale slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping; De badkamer is in 2025 vernieuwd; De keuken, hal en kantoorruimte zijn voorzien van vloerverwarming; De keuken is in 2023 vernieuwd; Openslaande deuren van keuken en woonkamer zijn in 2023 gerealiseerd; Benedenverdieping is voorzien van HR++ glas; Bovenverdieping is voorzien van HR glas; Het dak is geïsoleerd; Voorzien van een warmtepomp en boiler (Daikin Altherma 3 R MT W, 2024); Voorzien van 16 zonnepanelen (SolarWatt, opgewekte capaciteit 6800 Wp); De energielasten voor een 3- persoons huishouden zijn €77,= per maand; Voorzien van een fraai aangelegde tuin, opgedeeld in niveaus. Voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen terrein; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 175 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.