IJzertijd 414906 LD Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Bent u op zoek naar een ruime, uitgebouwde, energiezuinige woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze instapklare hoekwoning met garage en oprit, gebouwd in 2014, biedt alles wat u wenst en méér! De woning is perfect ingedeeld en voorzien van o.a. een ruime uitgebouwde living, luxe keuken, toilet en badkamer, 5 royale slaapkamers, 2 dakkapellen, airconditioning en 8 zonnepanelen. Tevens beschikt de woning over een naastgelegen garage, nette voortuin met eigen oprit welke ruimte biedt voor 2 auto's en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met een gezellige overkapping en achterom. Perfecte locatie: Gelegen in de populaire woonwijk 'De Contreie' geniet u van een groene en kindvriendelijke omgeving. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij, zoals: - (Basis)scholen & speelvoorzieningen - Sportclubs en recreatiemogelijkheden - Supermarkt & winkels - Uitstekende bereikbaarheid – nabij A59, A16 en A27. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout! Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast, de nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u middels een stalen deur in de ruime, met 2.40m. uitgebouwde living welke is voorzien van o.a. een fraaie PVC Hongaarse punt vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden (deels behang) en plafond, praktische trapkast en kunststof schuifdeuren met toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een luxe keukeninrichting met eiland, diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker-kraan. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de luxe badkamer en drie royale slaapkamers, te weten: - Slaapkamer 1 van ca. 13m²: gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste schuifdeurkast. - Slaapkamer 2 van ca. 10m²: gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 3 van ca. 7m²: gelegen aan de achterzijde. In alle kamers ligt een fraaie laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, whirlpool, tweede toilet (zwevend), dubbele wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, bwj. 2014) en de mechanische ventilatie unit. Tevens hangt er op de tweede verdieping een airconditioning voor warme en koude lucht. Vanuit de overloop heeft u toegang tot nog twee ruime slaapkamers van ca. 14m² en 11m². De kamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen, rolluiken en bergruimte en de kamer aan de voorzijde beschikt over een kleine dakkapel. Op de vloer ligt eveneens een fraaie laminaatvloer en het is gemakkelijk mogelijk om de twee slaapkamers samen te voegen tot één grotere kamer. Tuin en garage: De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin met eigen oprit welke ruimte biedt voor 2 auto's en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden met achterom en een gezellige overkapping. De aangebouwde ruime garage van ca. 18m² is bereikbaar via de voor- en achtertuin en is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Hier bevinden zich ook de omvormer van de zonnepanelen en de thuisbatterij. Bijzonderheden: - Groen energielabel A. - De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd/uitgebouwd. - 8 zonnepanelen aanwezig en een thuisbatterij. - Vloerverwarming op de begane grond. - In 2021 is de living met 2.40m. uitgebouwd. - Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping welke ter overname wordt aangeboden. - Twee dakkapellen aanwezig. - Trappen zijn keurig afgewerkt. - Strak gestucte wanden en plafonds in de gehele woning. - Buitenkraantje aanwezig aan de voor- en achterzijde. - Sfeervolle overkapping in de tuin. - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk. - In de nabijheid bevinden zich diverse speeltuintjes. - Het centrum van Oosterhout is met de auto in ca. 5 minuten en op de fiets in ca. 10 minuten uitstekend bereikbaar. - Ook geschikt voor grote gezinnen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.