Kilsdonk 254907 ZM Oosterhout (NB)Donkenbuurt

Nabij het winkelcentrum 'Arkendonk' gelegen, speels ingedeelde, instapklare eengezinswoning met o.a. 3 slaapkamers, nieuwe badkamer en toilet, airco units, diverse boilers, ruime living op de eerste verdieping, groot dakterras, afgesloten voortuin met ruimte voor het parkeren van uw auto's, sfeervolle overkapping, stenen berging en maar liefst 14 zonnepanelen! De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Diverse winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen liggen op loopafstand. Ook treft u in de omgeving een bushalte en uitvalswegen richting de A27 en A59. Indeling: Begane grond: Overdekte entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vernieuwde meterkast met slimme meter en de praktische trapkast met de opstelplaats van de keukenboiler (2023). Vervolgens bereikt u via een tussenhal de slaapkamers, de vernieuwde badkamer en een berging met de opstelplaats van de WTW unit (2024), zonneboiler (2023), doorstroomboiler (2025) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer is in 2025 vernieuwd en beschikt over een luxe stoomcabine, vrijhangend closet, wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkastje (ter overname), handdoekenkast, designradiator en vloerverwarming. Er zijn 3 slaapkamers, te weten: - Tweepersoons slaapkamer I van ca. 15m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een airco unit, elektrisch bedienbaar rolluik en een laminaatvloer. - Tweepersoons slaapkamer II van ca. 12m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een airco unit, elektrisch bedienbaar rolluik en een laminaatvloer. - Eenpersoons slaapkamer III van ca. 7m² is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een laminaatvloer. Eerste verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de toiletruimte en de living. De toiletruimte is in 2024 vernieuwd en voorzien van een vrijhangend closet en hoekfonteintje. De living is met een ca. 33m² ruim te noemen. Door zijn omvang kunt u twee fijne leefruimtes creëren. Aan de voorzijde van de living heeft u een gezellig zicht over de Kilsdonk en het winkelcentrum. Ook heeft u vanaf hier toegang tot het dakterras. Aan de achterzijde, ter hoogte van de keuken, is een sfeervolle CV-haard geplaatst en een airco unit. Op de vloer ligt een fraaie PVC vloer in visgraatmotief. Vanuit de living bereikt u de semi-open keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met onder- en bovenkastjes. Aan apparatuur is het volgende aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron (2024), koelkast, vriezer (2023), vaatwasmachine en close-in boiler. Het geheel is afgewerkt in neutrale kleurstelling. Een fraai detail aan de keuken zijn de inbouwspots die het werkblad verlichten. Buitenruimte: De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin aan de voorzijde en een groot dakterras. De voortuin is volledig bestraat waardoor u gemakkelijk twee auto’s kunt parkeren. Ook treft u hier een sfeervolle overkapping, stenen berging met elektra, een elektrische poort en een buitentrap naar het dakterras. Het gezellige dakterras op de eerste verdieping is gelegen op het noord-westen. Vanaf het dakterras heeft u zicht op de Kilsdonk en het winkelcentrum. Bijzonderheden: - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Elektrisch bedienbare rolluiken en airco units aanwezig. - Overal nieuwe vloerafwerkingen geplaatst. - Meterkast, toilet en badkamer zijn vernieuwd. - Doorstroomboiler, zonneboiler en keukenboiler aanwezig. - In 2023 zijn alle stopcontacten vervangen en voorzien van randaarde. - Er is een 3-fasen aansluiting, krachtstroomaansluiting naar de berging, krachtaansluiting tbv de doorstroomboiler en een laadpaalaansluiting aanwezig. - Tevens zijn er 14 zonnepanelen aanwezig met Enphase omvormers. - De woning is volledig voorbereid op gasloos wonen, maar beschikt nog over een gasaansluiting. - De woning heeft momenteel een energielabel C (uit 2017), maar dankzij de uitgevoerde verduurzamingen mag worden verwacht dat de daadwerkelijke energieprestatie aanzienlijk beter is. - Ook geschikt voor starters! Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.