Klappeijstraat 624901 HG Oosterhout (NB)Centrum

Midden in het centrum van Oosterhout gelegen karakteristieke, vooroorlogse tussenwoning met een zonnige stadstuin, een op het zuiden georiënteerd dakterras en diverse recente vernieuwingen. Dit is de ideale woning voor starters, maar zeker ook voor iedereen die sfeervol en centraal wil wonen. Een extra pluspunt: deze woning komt – afhankelijk van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid – in aanmerking voor de starterslening van de gemeente Oosterhout. Indeling: Begane grond: Via de hal met meterkast bereikt u de woonkamer. De sfeervolle living is voorzien van een fraaie parketvloer en beschikt over een praktische verdiepte trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur uit 2017, te weten: een gaskookplaat (gas op glas), RVS-afzuigschouw, oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken is de in 2024 volledig vernieuwde badkamer bereikbaar. Deze modern afgewerkte ruimte is voorzien van een inloopdouche, een hangend closet en een wastafel. Ook de netjes weggewerkte huurketel (2024) bevindt zich hier. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een sfeervolle houten vloer en een dakkapel. De verdieping is ingericht als één royale slaapkamer met een scheidingswand, waardoor eenvoudig twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast is er een praktische kastenkamer en directe toegang tot het zonnige dakterras. Buitenruimtes: Zowel de stadstuin als het dakterras liggen op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De stadstuin biedt zeer veel privacy en is ook bereikbaar middels een achterom. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning in hartje centrum - Zonnige stadstuin én dakterras op het zuiden - Moderne badkamer, vernieuwd in 2024 - Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 2019 - Hellend dak gerenoveerd in 2019 (dakbeschot, panlatten, tengels, nokvorsten en pannen aan de achterzijde) - Dakkapel (kunststof) is geheel vernieuwd in 2017 en voorzien van kiep/kantelraam, horren en een elektrisch rolluik - Gedeeltelijk voorzien van HR++-beglazing - Grotendeels voorzien van rolluiken en de achterzijde (boven het dakterras) is voorzien van een elektrische screen - Huurketel (2024), ca. € 32,- per maand inclusief onderhoudskosten, contract ter overname - Gemiddelde energiekosten over de afgelopen drie jaar voor een tweepersoonshuishouden ca. € 87,65 per maand. (Gas: 29 m3/mnd, elektra: 105 kWh/mnd) - Parkeren met een bewonersparkeervergunning (tarieven 2026: ca. € 60,- per jaar voor een eerste auto en ca. € 130,80 per jaar voor een tweede auto) - Mogelijkheid tot een starterslening via de gemeente Oosterhout (afhankelijk van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid) Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom/het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.