Klappeijstraat 724901 HG Oosterhout (NB)Centrum

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS OP DE VOLGENDE DATA: - Donderdag 2 juli 2026 tussen 15.00u en 17.00u - Maandag 6 juli 2026 tussen 15.00u en 17.00u Bent u op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan biedt deze woning een uitstekende kans. Deze karakteristieke woning gelegen in het centrum van Oosterhout beschikt over maar liefst ca. 159m² woonoppervlakte, een perceel van 301m², vier slaapkamers, een ruime garage met eigen oprit, diverse bergingen, een slaap- en badkamer op de begane grond en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning verkeert grotendeels in een gedateerde staat, waardoor rekening gehouden dient te worden met verbetering en modernisering. Juist hierdoor biedt deze woning een uitstekende basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Voor extra inzicht in de bouwkundige staat is een bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de toiletruimte en de inpandig bereikbare garage. Vanuit de hal komt u in de centrale eetkamer, die met een oppervlakte van ca. 17m² een fijne verbindende ruimte vormt tussen de verschillende leefvertrekken. De royale woonkamer van ca. 28m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hoog plafond en een sfeervolle houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de gesloten woonkeuken van ca. 16m². De keuken biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een eigentijdse keukenopstelling en beschikt over een directe toegang tot de achtertuin. Achter de keuken ligt een praktische tweede hal, die tevens dienstdoet als wasruimte en is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is middels een vaste trap de ruime bergzolder bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2022). Vanuit de hal/wasruimte is tevens de badkamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Terug in de tussenhal bereikt u tevens de bijkeuken en de toegang tot de trapkast. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime slaapkamer op de begane grond van ca. 19m². Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor kopers die gelijkvloers willen wonen. Vanuit deze kamer zijn zowel de ruime provisiekelder als een tweede entree/hal bereikbaar, wat zorgt voor extra functionaliteit en praktische gebruiksmogelijkheden. De inpandig bereikbare garage van ca. 24m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van gereedschap. Aangrenzend bevindt zich nog een separate berging van ca. 9m². Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en diverse bergruimten onder de schuine kap. Dankzij de aanwezige dakkapel en het dakraam genieten de vertrekken van extra daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Slaapkamer 2 (ca. 16m²) is een ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Slaapkamer 3 (ca. 12m²) beschikt over een praktische vaste kast. Slaapkamer 4 (ca. 8m²) is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Tuin: De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is verzorgd aangelegd met terrassen, borders en volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging van ca. 15m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van maar liefst ca. 159m² en overige inpandige ruimte van ca. 70m². - Perceeloppervlakte van 301m². - Ruime garage met eigen oprit. - C.v.-ketel uit 2022 welke voor het laatst in mei 2026 is onderhouden. - Vier ruime slaapkamers. - Slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Diverse bergingen aanwezig. - Praktische provisiekelder. - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig. - Woning dient gemoderniseerd en verbeterd te worden. - Uitstekende mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te renoveren en in te richten. - Deze ruime woning biedt een solide basis voor kopers die niet terugschrikken voor modernisering en op zoek zijn naar een woning met veel leefruimte, praktische voorzieningen en volop potentie op een aantrekkelijke locatie in Oosterhout. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.