Klinkenberg 54904 PT Oosterhout (NB)De Warande

Welkom bij Klinkenberg 5 in Oosterhout! Deze gezellige en instapklare woning heeft echt alles wat je nodig hebt. Een inpandige garage, eigen oprit voor 2 á 3 auto's, 5 ruime slaapkamers, 11 zonnepanelen en een royale tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in de geliefde wijk Warande, waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig kunnen spelen. Hier woon je rustig en toch dicht bij alles wat je nodig hebt – van winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en (basis)scholen tot de bossen in Oosterhout-Zuid. Tevens is het centrum van Oosterhout en Breda snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met een tegelvloer, een handige garderobenis en een modern toilet met fonteintje. Ook de meterkast is up-to-date met glasvezel en voldoende groepen voor al je apparaten. De woonkamer is een fijne plek om te relaxen. Hier ligt een pvc-vloer (2022) en staat een gezellige open haard (2022) met indirecte verlichting. Via de openslaande deur loop je zo de tuin in. De keuken (2021) is perfect voor kookliefhebbers. Zo is deze voorzien van o.a. een inductiekookplaat met booster, een vaatwasser met drie lades, quooker, combi-oven/magnetron én een stoomoven. Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer/speelkamer met vloerverwarming. Handig zijn de schuifdeuren met daarachter de wasmachine, droger en een spoelbak. Ook is er directe toegang tot de veranda en de inpandige garage met extra opbergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De kamers aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare screens en de grote slaapkamer aan de voorzijde is een echte master bedroom (oorspronkelijk 2 kamers). Hier heb je een inloopkast, een balkon met epoxy vloer en elektrische rolluiken. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een wandcloset, dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, beide met elektrische verwarming. De kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en veel bergruimte. Daarnaast zijn er twee bergruimtes, waarvan één met de cv-ketel (2014). Tuin De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en gelegen op het zuidoosten, je kunt hier van 's ochtends tot 's avonds genieten van de zon. Er is een royale veranda met verlichting en zonneschermen, een waterornament, borders met vaste planten, struiken met bramen en druiven en een appel- en perenboom. Ook is er een grindterras, een mooie kas, een houthok en een aparte berging met elektra. Bijzonderheden: - Royale woning met oprit en inpandige garage - Geheel gemoderniseerd - 5 slaapkamers - 11 zonnepanelen - Vernieuwde zinken goten en afvoeren - Gehele woning opnieuw gevoegd - Horren aanwezig - Ruime tuin op zuidoosten - Grote veranda - Instapklaar en supergoed onderhouden - Goede, kindvriendelijke locatie - Aanvaarding per 1 december 2025, of zoveel eerder in overleg Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.