Leijsenstraat 30-B4901 PD Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Op een van de mooiste locaties van Oosterhout, midden in het monumentale gebied "De Heilige Driehoek", ligt dit karakteristieke halfvrijstaande landhuis met nieuwe rieten kap. De woning is degelijk gebouwd, ademt ruimte en rust en biedt volop privacy. Op een riant perceel van 1.275 m² geniet u hier van landelijk wonen, terwijl het bruisende stadscentrum met gezellige eet- en drinkgelegenheden, de markt , winkels en supermarkten op wandelafstand ligt. Uniek Oosterhout: de ideale plek om te wonen. Waarom zou u kiezen voor Oosterhout, of besluiten er te blijven wonen? De stad biedt een unieke mix van bereikbaarheid, gezelligheid, woonkwaliteit, natuur, voorzieningen en recreatie. Oosterhout combineert het beste van alles. De zeer gezellige binnenstad is rijk aan winkels en horeca, gelegen aan historische straten en pleinen. Een bijzondere trekpleister is de “Heilige Driehoek,” met drie historische kloosters die een unieke sfeer creëren. Dit unieke object ligt er midden in! Voor natuurliefhebbers is er een prachtig bosgebied met uitgestrekte wandelpaden, stuifzandgebieden en een van de grootste mountainbikeroutes van Nederland. Bovendien ligt het natuurgebied De Biesbosch, met zijn jachthavens en levendige sfeer, op korte afstand. En natuurlijk "De Efteling" en de Beekse bergen" Dat is circa 30 minuten autoafstand. Oosterhout telt ongeveer 60.000 inwoners en beschikt over uitstekende sportaccommodaties, waaronder een 50-meter zwembad en faciliteiten voor voetbal, tennis, hockey, honkbal, volleybal, atletiek en basketbal. En voor golfliefhebbers zijn er maar liefst drie fraaie golfbanen in de buurt! "de Oosterhoutse, Om de Haenen en Bergvliet" Op het gebied van onderwijs is Oosterhout goed vertegenwoordigd, met een breed scala aan basisscholen en middelbare scholen. Bovendien ligt Breda, een echte grote stad, op fietsafstand. De centrale ligging aan de snelwegen A27, A59, A16 en A58 zorgt ervoor dat steden als Antwerpen, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven zeer goed bereikbaar zijn. Deze villa biedt niet alleen een uitzonderlijke woonervaring, maar ook de kans om te genieten van al het moois dat Oosterhout te bieden heeft. Wilt u deze unieke woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de talloze mogelijkheden die deze villa u te bieden heeft. Over deze woning: De woning is omringd door een schitterende, fraai aangelegde tuin met een sfeervol tuinpaviljoen en een royale overkapping. De combinatie van comfort, ruimte en de rust van het buitenleven maakt deze woning uniek. Kenmerken: - Karakteristiek rietgedekt landhuis met veel privacy. - Gelegen in monumentaal beschermd gebied "De Heilige Driehoek" . - Royale perceeloppervlakte van 1.275 m² . - Sfeervolle woonkamer met gashaard en vloerverwarming. - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. - Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met airconditioning. - Luxe badkamer met vloerverwarming en inloopdouche. - Separate bijkeuken en een vrijstaande garage. - Diepe en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. - Houten uniek. tuinpaviljoen, ( voormalig strandpaviljoen), voorzien van elektra/ water en openslaande deuren. - Gunstig gelegen nabij stadscentrum, natuur en uitvalswegen. - Buitenschilderwerk van 2024, rieten kap geheel vervangen in 2024. - Airco aanwezig in woonkamer. Indeling Begane grond: De woning betreedt u via de ruime entree, voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De sfeervolle woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met een travertinvloer met vloerverwarming en een prachtige gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Een klein niveauverschil leidt naar de eetkamer, die is voorzien van eikenhouten vloerdelen en een prachtig uitzicht over de tuin. De moderne open keuken is uitgerust met een granito aanrechtblad, een eetbar en royale kastruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een hete lucht oven, een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigschouw, een Quooker, een vermaler, ijsblokmachine een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluitingen voor was-apparatuur zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de oprit. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop, voorzien van een laminaatvloer, naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. Een afgesloten trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning en twee vaste kasten. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een L-vormige indeling en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De derde slaapkamer, eveneens in L-vorm, ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is modern en ruim opgezet en beschikt over een brede wastafel met dubbele kraan, een ladekast, een ligbad, een wandcloset, een inloopdouche met glazen deur, een designradiator en onafhankelijk regelbare vloerverwarming. Een schitterend detail is de doorkijk vanuit de badkamer door de slaapkamer naar de prachtige privacy-biedende achtertuin. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderslaapkamer met een dakraam, een laminaatvloer en een wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte met de opstelling van de cv-combiketel en een grote berging. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe, prachtig aangelegde achtertuin die op het zuidoosten is georiënteerd. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van een royaal gazon, kleurrijke borders en diverse fruitbomen. Achter in de tuin staat een sfeervol houten tuinhuis, een voormalig strandhuis met een houten vloer, elektra en openslaande deuren naar de tuin. Dit biedt talloze mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, bar of atelier. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, voorzien van elektra, openslaande deuren naar de oprit en een zijdeur naar de tuin. Naast de garage is een sfeervolle overkapping met een zadeldak geplaatst, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De oprit voor de garage is ideaal voor het laden van een elektrische auto. Leijsenstraat 30B is een unieke woning op een uitzonderlijke locatie. De combinatie van ruimte, luxe en de rust van het buitenleven maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en charme van dit prachtige landhuis.