Lijndonk 924907 XE Oosterhout (NB)Donkenbuurt

Welkom bij Lijndonk 92 in Oosterhout. Zeer royale en energiezuinige (label A!) 2/1-kapwoning met inpandige garage, ruime oprit (2 auto's), sfeervolle living met open keuken, 21 zonnepanelen, privacybiedende achtertuin en tot slot 5 ruime slaapkamers. De woning is gelegen in een mooi, zeer rustig en kindvriendelijk gedeelte van de wijk Dommelbergen. Winkelcentrum 'Arkendonk', supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen zijn op zeer korte afstand gelegen. Tevens bereikt u binnen enkele (auto)minuten de diverse uitvalswegen en het centrum van Oosterhout. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A met 21 zonnepanelen - Woonoppervlakte van maar liefst ca. 191m² - Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage - Maar liefst 5 slaapkamers! - Verzorgd aangelegde tuin gelegen achter en voor de woning. BOUWKWALITEIT De woning is door de huidige eigenaar zeer goed bewoond en de afgelopen jaren zijn o.a. de volgende aanpassingen gedaan aan de woning: - Geïsoleerde garagedeur met afstandsbediening (2020) - 21 zonnepanelen (2018) - Schilderwerk uitgevoerd (2022) - Serre aangebouwd en 2 dakkappellen geplaatst - Diverse keukenapparatuur vervangen w.o. Quooker en combi-oven/magnetron in 2025. Kortom: De woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut geschikt voor fijne bewoning! TUIN In de zeer royale en privacybiedende (geen inkijk!) tuin is het heerlijk vertoeven en de gehele dag is hier zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is geheel omheind en voorzien van bestrating, diverse terrassen, diverse borders met vaste beplanting, waterpunt, gazonpartij, elektrapunten, containerhok en achterin de tuin bevindt zich de houten berging met fijne overkapping. De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met diverse vaste beplanting. OPRIT De oprit is gelegen naast de woning en biedt plaats aan het parkeren van minimaal 2 voertuigen op eigen terrein. Vanuit de oprit is de inpandige garage en de voordeur te bereiken. GARAGE Inpandige garage (ca. 5.29 x 2.68m.) met de mogelijkheid tot parkeren van 1 voertuig. Vanuit de garage is de bijkeuken te bereiken. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot kantoor aan huis of het creëren van een woonprogramma (slaapkamer/badkamer) op de begane grond. De garage beschikt over licht/electra, de verdeler van de vloerverwarming, de omvormer voor de zonnepanelen, een afstandbedienbare sectionaaldeur (2020) en een trapopgang naar de bovengelegen bergzolder (op stahoogte). INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met een praktische garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer (ca. 47m²) ingedeeld in een gezellig (lager gelegen) zitgedeelte aan de voorzijde met fijne houtkachel én het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming, veel lichtinval middels de grote raampartijen en een zeer praktisch wandmeubel voor veel opbergruimte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en de (aangebouwde) serre (middels een schuifdeur). SERRE De aangebouwde serre is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en geeft toegang tot de tuin en daarnaast is zeer veel natuurlijk lichtinval in deze ruimte. De serre is voorzien van vloerverwarming en de glazen dakplaten beschikken over zonwering. KEUKEN De moderne, open keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wandopstelling en een spoeleiland. De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron (2025), Quooker (2025) en diverse (opberg)kasten/lades. Vanuit de keuken is de naastgelegen bijkeuken eenvoudig te bereiken middels een loopdeur. BIJKEUKEN De (betegelde) bijkeuken beschikt over de toiletruimte, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een keukenopstelling als opbergruimte. Vanuit deze bijkeuken zijn de garage en tuin te bereiken. TOILETRUIMTE Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken. BADKAMER Royale badkamer (ca. 3.64 x 2.08m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van (inloop)douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots, designradiator en mechanische ventilatie. SLAAPKAMERS (3) (ouder) slaapkamer I (ca. 4.66 x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, laminaatvloer en toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer een prachtig zicht over de achtertuin; slaapkamer II (ca. 5.72 / 3.55 x 2.89m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer III (ca. 4.55 x 2.57m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer. Desgewenst bestaat de mogelijkheid om deze 2 slaapkamers eenvoudig samen te voegen. TOILETRUIMTE Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, berging en CV-ruimte/bergkamer. BERGING Fijne, ruime berging voor extra opslagmogelijkheden. SLAAPKAMERS (2) slaapkamer IV (4.61 x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel (draai/kiep met hor) en laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als sportkamer; slaapkamer V (4.62 x 3.38m.) gelegen aan de voorzijde met kunststof dakkapel (draai/kiep met hor) en laminaatvloer. CV-RUIMTE/BERGKAMER Ruime kamer met de opstelplaats van de CV-ketel. Desgewenst kan hier een tweede badkamer gerealiseerd worden. LIGGING EN OMGEVING De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden. Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. De ligging binnen deze rustige wijk is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; dit alles is op korte afstand van de woning gesitueerd. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken. TER INFO Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.