Nachtegaalstraat 194901 BL Oosterhout (NB)Vogelbuurt

In een rustige woonwijk en op korte loopafstand van het stadscentrum van Oosterhout gelegen ruime tussenwoning met grote berging, voor- en achtertuin met achterom. De woning is in 2010 volledig gemoderniseerd (keuken, badkamer, toilet, vloeren, stucwerk, rolluiken, tuinaanleg, cv-installatie, dubbel glas) en is sindsdien uitstekend onderhouden. In 2023 is er een moderne overkapping geplaatst, voorzien van screen, verlichting en een fraaie afwerking. De achterom bestaat uit een dubbele poort, ideaal voor het stallen van een motor. Daarnaast beschikt de woning over een grote slaapkamer én een ruime zolderkamer, wat het huis zeer geschikt maakt voor grotere huishoudens of thuiswerkers. Daarnaast is de woning voorzien van een cv-ketel uit 2022 en 8 zonnepanelen, wat resulteert in lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Verder is de woning voorzien van een waterpeilindicatie in de kruipruimte, wat inzicht geeft in de droogte/vochtigheid. Indeling Begane grond; Entree met toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Modern toilet met fontein (2010). De meterkast is voorzien van 8 groepen en twee aardlekschakelaars. Op de vloer ligt laminaat in warme kleurstelling. De doorzonwoonkamer heeft grote ramen waardoor veel licht binnenvalt. De ramen zijn uitgerust met elektrische rolluiken. De keuken (2010) staat in rechte opstelling en is voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Door de gehele verdieping ligt laminaat; de wanden zijn glad gestuukt. Slaapkamers: -Grote slaapkamer aan de voorzijde met handmatig rolluik -Ruime slaapkamer aan de achterzijde met handmatig rolluik -Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met elektrische rolluik De badkamer is in 2010 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, 2e toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping; Ruime voorzolder met hoogrendement cv-installatie uit 2020, was-/droogaansluitingen en veel bergruimte. en veel bergruimte. Dankzij het dakraam is er veel lichtinval. Grote zolderslaapkamer met Velux-raam aan de achterzijde, knieschotten met bergruimte en een lichte laminaatvloer. Achtertuin; De onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van waterpunt en tuinverlichting. In 2023 is een moderne overkapping geplaatst met screen en geïntegreerde verlichting. Achter op het perceel staat een grote berging over de volle breedte. De achterom is verbreed en voorzien van een dubbele poort, waardoor de berging uitstekend toegankelijk is voor o.a. motorfietsen. Bijzonderheden; -Grote tussenwoning nabij het centrum van Oosterhout, winkels en voorzieningen op korte loopafstand -In 2010 volledig gemoderniseerd (keuken, badkamer, toilet, stucwerk, vloeren, rolluiken, cv, tuinaanleg en meer) -In 2023 voorzien van moderne overkapping met screen en verlichting -Cv-ketel vervangen in 2020 -8 zonnepanelen aanwezig -Dubbele poort aan achterzijde, ideaal voor motorstalling -Grote zolderslaapkamer + ruime ouderslaapkamer -Tuin met grote berging over de volle breedte -Volledig voorzien van isolerende beglazing en rolluiken -Waterpeilindicatie aanwezig in de kruipruimte -Oplevering in overleg