Napoleonshoed 214906 LC Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Bent u op zoek naar een ruime, uitgebouwde en compleet afgewerkte woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne eengezinswoning, gebouwd in 2018, biedt alles wat u wenst en méér! De woning is perfect ingedeeld en voorzien van o.a. een ruime living met vloerverwarming, complete keuken, toilet en badkamer, 3 (met mogelijkheid tot 5) slaapkamers, aangebouwde en met glas afsluitbare serre, een eigen wellness en een heerlijk op het westen gesitueerde achtertuin met berging. De woning beschikt over een drietal zonnepanelen en een energielabel A! Perfecte locatie: Gelegen in de populaire woonwijk 'De Contreie' geniet u van een groene en kindvriendelijke omgeving. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij, zoals: - (Basis)scholen & speelvoorzieningen - Sportclubs en recreatiemogelijkheden - Supermarkt & winkels - Uitstekende bereikbaarheid – nabij A59, A16 en A27. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout! Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast, CV/opbergkast met de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, bwj. 2018), de trapopgang naar de eerste verdieping en de luxe betegelde toiletruimte met een vrijhangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime, met 2.40m. uitgebouwde living met een half-open keuken, een praktische trapkast en een loopdeur naar de aangebouwde serre van maar liefst 18m². Het gezellige zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met toegang tot een met glas uitgevoerde serre en de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een complete keukeninrichting met greeploze kastruimte, lades en de navolgende inbouwapparatuur te weten: een Quooker, inductie-kookplaat met een rvs afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koel/vries-combinatie, een vaatwasmachine en een geïntegreerde koffiezetmachine. De begane grond is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer met een comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en twee (mogelijk 3) royale slaapkamers, te weten: - (Hoofd)slaapkamer 1 (ca. 18m²): gelegen aan de achterzijde. Door het plaatsen van een wand is een derde slaapkamer eenvoudig realiseerbaar! - Slaapkamer 2 (ca. 13m²): gelegen aan de voorzijde van de woning. Geheel luxe betegelde badkamer welke is ingericht met een heerlijke inloopdouche, een tweede vrijhangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime open zolder met heerlijke wellness. Hier bevinden zich namelijk de sauna en een whirlpool. In deze luxe is het natuurlijk heerlijk ontspannen na een hele dag hard werken! Indien gewenst is deze ruimte met gemak aan te passen in een voorzolder met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een tweetal slaapkamers. Daarnaast is er de afgesloten ruimte met de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit. De gehele tweede verdieping is eveneens voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer. Tuin en berging: De woning is goed gepositioneerd op het perceel waarbij het beschikt over een 'delfts stoepje' (strookje voortuin) en een zeer onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige westen met o.a. sierbestrating, diverse plantvakken en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich de berging welke voorzien is van elektriciteit. Aan de achtergevel van de woning is een prachtige overkapping/serre aangebouwd. Deze overkapping is geheel met glaswanden af te sluiten! Via de achterom bereikt u een zeer nabij gelegen parkeerhofje met voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Groen energielabel A. - De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing. - 3 zonnepanelen aanwezig (uit te breiden indien gewenst). - Woning is voorzien van een fraaie trap met verlichting. - Op de begane grond met 2.40m. uitgebouwd. - Compleet afgewerkte woning. - Wellness met sauna en whirlpool op de tweede verdieping. - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk. - In de nabijheid bevinden zich diverse speeltuintjes. - Volop parkeerplaatsen aanwezig aan de achterzijde en in de zijstraat. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Het centrum van Oosterhout is met de auto in ca. 5 minuten en op de fiets in ca. 10 minuten uitstekend bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.