Palestrinalaan 484904 LD Oosterhout (NB)Componistenbuurt

Instapklare tussenwoning gelegen in de populaire woonwijk ‘De Componistenbuurt’ in Oosterhout. Deze grotendeels vernieuwde woning heeft het energielabel A++ en beschikt over een riante woonkamer, luxe afgewerkte keuken en badkamer en 4 ruime slaapkamers. De woning is tevens voorzien van een zonnige achtertuin met fraaie overkapping en een eigen achterom en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum ‘Zuiderhout’, (basis)scholen, sportverenigingen en diverse natuurgebieden. Het centrum van Oosterhout is op korte fietsafstand en het centrum van Breda op circa 20 autominuten. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! LUXE KEUKEN EN BADKAMER 4 SLAAPKAMERS 10 ZONNEPANELEN RUIME ACHTERTUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM ENERGIELABEL A++ BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, meterkast (vernieuwd met 12 groepen, 2 krachtgroepen en 4 aardlekschakelaars), en vanwaar toegang tot de gang welke eveneens is voorzien van een tegelvloer. De gang beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, trapbergkast, vaste voorraadkast en geeft toegang tot; TOILET Luxe, geheel betegeld toilet (2023) voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Ruime doorzon woonkamer voorzien van een houten vloer en een loopdeur welke toegang geeft tot de tuin. Tevens is via de woonkamer de keuken te bereiken. ACHTERTUIN (ca 12.00 x 6.15 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten welke grotendeels is sierbestraat en deels groen is aangelegd. De achtertuin beschikt over een tweetal terrassen, ruime houten overkapping, elektrisch bedienbaar zonnescherm, waterpunt met vorstvrije buitenkraan, tuinverlichting, vrijstaande houten berging met elektra, vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 4.20 x 2.60 m) Voorzien van elektra. KEUKEN Luxe keuken (2024) in tweezijdige opstelling toegankelijk middels de gang en de woonkamer voorzien van een tegelvloer. De werkzijde in L-opstelling beschikt over een kunststof werkblad met RVS spoelbak en Quooker, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. De wandzijde beschikt over eveneens over een kunststofwerkblad, 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging, grote oven, koelkast en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Ruime overloop voorzien van een vinylvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een vinylvloer en een tweetal vaste kasten. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een tweetal vaste kasten. BADKAMER Luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van een zeer ruime inloopdouche met Sunshower en infrarood verwarmingspaneel, thermostaat kraan, regendouche en een separate handdouche, brede vaste wastafel in meubel, spiegelkast en een zwevend closet. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Voorzien van een linoleumvloer, een tweetal bergkasten waar de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, bj. 2023) en vanwaar toegang tot; ZOLDER/SLAAPKAMER 4 Royale zolderslaapkamer welke eveneens beschikt over een linoleumvloer, kunststof dakkapel (2022) met elektrisch rolluik, bergruimte achter de schotten en een werkblad met vaste wastafel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A++; De woning beschikt over 10 zonnepanelen (Sunpower 420WP met micro-omvormers); In 2023 is de badkamer en het toilet vernieuwd; In 2024 is de keuken geheel vernieuwd inclusief nieuwe tegelvloer (ook in de hal) In 2024 zijn er nieuwe tussendeuren geplaatst op de begane grond; In 2024 is er in de keuken en de deur naar de woonkamer HR++ glas geplaatst. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.