Parelmoervlinder 324904 ZB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

In de populaire Vlinderbuurt aan een zeer rustige straat en op korte afstand van basisscholen en de bossen gelegen, hoogwaardig afgewerkte, uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning met een aanpandige garage en eigen oprit voor een tweetal auto's. Deze mooie woning is voorzien van maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een prachtig aangelegde tuin met een fraai terras, vijver en volwassen beplanting. De volop privacy biedende achtertuin is ook middels een met een poort afgesloten langszij te bereiken. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over maar liefst een 16-tal in 2023 aangebrachte zonnepanelen! Ook is er een eigen laadvoorziening. Indeling: Begane grond: Zij/entree, ruime ontvangsthal met strakke tegelvloer, garderobe, geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer royale living (ca. 65m²) met prachtige houten vloer, strakke gashaard, openslaande tuindeuren en half-open woon/eet keuken voorzien van complete keukeninrichting met kookeiland, diverse inbouwapparatuur te weten: 3-pits gaskookplaat gecombineerd met een Teppan Yaki plaat, koelkast, vriezer, oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasmachine, Quooker en een afzuigschouw. Het geheel is afgewerkt met een hoogwaardig glazen werkblad. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal zeer royale slaapkamers te weten: hoofd-/achterslaapkamer (ca. 16m²), achterslaapkamer (ca. 11m²), voorslaapkamer met Frans balkon (ca. 14m²). Beide achterslaapkamers zijn voorzien van elektrische zonwering (screens). Geheel fraai betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele vaste wastafel met badkamermeubel. Vanuit de overloop is er toegang tot de separaat van de badkamer gelegen toiletruimte met een tweede vrijhangend closet. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de CV/wasruimte en twee grote slaapkamers te weten: ruime achterslaapkamer (ca. 15m²) met een gevelraam, dakraam, een luik en vlizotrap naar de grote bovengelegen bergzolder. Voor/hoofdslaapkamer (van maar liefst ca. 23m²) met een in de kamer gelegen 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een luxe stoomdouche en een wastafelmeubel. Derde verdieping: Grote zolder op stahoogte. Deze ruimte is te verbouwen tot een extra kamer. Deze verdieping is overigens niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam is de woonoppervlakte te vergroten met ca. 15m² tot in totaal maar liefst ca. 207m². Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd met terrassen, een vijverpartij en diverse volwassen beplanting. Het geheel staat borg voor veel privacy en rust. De tuin is eveneens middels een praktische afsluitbare achterom/zij-tuin te bereiken. In de zijtuin bevindt zich een praktische buitendouche met warm water. Lekker snel even opfrissen op warme dagen! Bijzonderheden: - Nabij de bossen van de Vrachelse Heide gelegen. - Het centrum van Oosterhout is op 6 fietsminuten gelegen. - Gelegen in de Vlindervallei, de meest gewilde wijk van Oosterhout. - Bijzonder royaal opgezet! Maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. - Aanpandig gelegen, in spouw gerealiseerde garage met openslaande garagedeuren. - Eigen oprit voor twee auto's. - De woning is voorzien van stucwerk wandafwerking en enkele smaakvol in behang uitgevoerde wanden. - Groen energielabel A. - 16 zonnepanelen aanwezig welke in 2023 zijn geplaatst. - De tuin is ook middels een met poort afsluitbare langszij/zij-tuin bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.