Prins Clausstraat 264905 BX Oosterhout (NB)Oud-West

Jonge, uitgebouwde tussenwoning met vrijstaande houten berging en achterom via de brandgang, gelegen in de populaire wijk De Laverie aan de jachthaven van Oosterhout en op loopafstand van het centrum. Met onder andere 11 zonnepanelen, een luchtwaterwarmtepomp en op elke verdieping vloerverwarming en -koeling beschikt deze woning over een groen definitief energielabel A+++. Indeling: Begane grond: Entree/hal met opstelplaats van het boilervat en de warmtepompunit, de meterkast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living en de trap met verlichting naar de eerste verdieping. De ruime living is ingedeeld met aan de achterzijde het zitgedeelte met openslaande deuren richting de tuin én een aparte loopdeur richting de tuin en aan de voorzijde de volledig ingerichte keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuiginstallatie, oven met stoomfunctie, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en een koffiezetapparaat. Tevens vindt u in de living de trapkast, waar zich de vloerverwarmingsverdeler bevindt. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en -koeling. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 14m²): gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van massief houten wandpanelen. Slaapkamer II (ca. 13m²): gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III (ca. 8m²): gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, bad, vrij hangend closet en een wastafel. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en -koeling. Tweede verdieping: Grote open zolderruimte met een dakraam aan de achterzijde, vanuit waar u zicht heeft op de haven. Tevens bevindt zich op deze verdieping de afgesloten techniekruimte met de warmteterugwin-unit, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en -koeling. Tuin: De op het westen gelegen achtertuin is sfeervol ingericht met een vlonderterras, een overkapping met lamellendak en heater en een vijvertje, waardoor een oase van rust ontstaat. Verder beschikt de tuin over een houten berging voorzien van elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden: - Groen energielabel A+++ - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - SWK-garantiecertificaat - Luchtwaterwarmtepomp (huur) - 11 Zonnepanelen - Mogelijkheid tot het creëren van één of meerdere slaapkamers op de tweede verdieping - Loopafstand van het centrum - Zicht op de Oosterhoutse jachthaven vanuit de slaapvertrekken aan de achterzijde van de woning Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.