Prinses Arianestraat 184902 NZ Oosterhout (NB)Oud-West

In de jonge en geliefde woonwijk Wilhelminahaven in Oosterhout ligt deze uitgebouwde, energiezuinige en instapklare twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt onder meer over een ruime garage, een eigen oprit, een luxe keuken, modern sanitair en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met een sfeervol tuinhuis. Dankzij de uitstekende isolatie, een lucht-waterwarmtepomp, boiler, 12 zonnepanelen en vloerverwarming en -koeling op alle drie de verdiepingen is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Daarnaast is de ligging ideaal, met supermarkten, winkels, sportvoorzieningen, (basis)scholen en diverse uitvalswegen op korte afstand. Indeling Begane grond: Via de entree/hal heeft u toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje met opbouwwastafel en inbouwkraan, de technische ruimte met de opstelplaats van de lucht-waterwarmtepomp en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte met 2,40 meter uitgebouwd. Hierdoor is een heerlijke leefruimte ontstaan met een ruim zitgedeelte en een grote schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland en veel bergruimte in de vorm van lades en kasten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een Quooker. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 13m², 11m² en 8m² en de luxe, volledig betegelde badkamer. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en inbouwkraan, een wandcloset en een designradiator. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en -koeling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze open zolder biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden ingedeeld met twee extra slaapkamers. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, de WTW-unit (warmteterugwinning) en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij het dakraam aan de achterzijde en het gevelraam in de zijgevel is deze verdieping aangenaam licht. De vloer is afgewerkt met laminaat en ook hier is vloerverwarming en -koeling aanwezig. Garage en tuin: De aangebouwde garage van circa 17m² is voorzien van een tegelvloer, elektra en een stalen kanteldeur. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met eigen oprit. De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, is ingericht met een terras, gazon en een sfeervol tuinhuis met verlichting. Bijzonderheden: - Definitief energielabel A+++. - Uitstekend geïsoleerde en volledig gasloze woning. - Voorzien van een lucht-waterwarmtepomp met buitenunit op het dak van de garage. - Boiler, WTW-installatie en 12 zonnepanelen aanwezig. - Vloerverwarming en -koeling op alle drie de verdiepingen. - Achterzijde uitgebouwd met 2,40 meter. - Luxe keuken met kookeiland, BORA-kookplaat en Quooker. - Moderne badkamer en toiletruimte. - Strak afgewerkte wanden en plafonds. - Fraai afgewerkte trappen. - Eigen oprit en ruime aangebouwde garage. - Kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen in de directe omgeving. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.