Rotsvlinderhof 134904 XM Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Op een unieke locatie, op een perceel van 844m², aan een ruim en kindvriendelijk hof op slechts een kleine 50 meter van de bossen van de prachtige Vrachelse Heide gelegen zeer royaal opgezette vrijstaande woning. De villa beschikt over een ruime eigen oprit voor meerdere auto's, een inpandig bereikbare (ca. 34m²) grote CV-verwarmde garage/berging met bovengelegen extra kamer, kelderruimte op stahoogte, zonnig dakterras, 5 slaapkamers en twee badkamers. De bijzonder royale tuin is voorzien van een groot grasgazon, diverse terrassen en een prachtig, achter op het perceel gesitueerde, met glas afgesloten tuinkamer. De villa is gelegen in de rustige en groene woonwijk Vrachelen, op fietsafstand van het gezellige centrum van Oosterhout met al haar faciliteiten. Diverse uitvalswegen zoals de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/ontvangsthal voorzien van een hoogwaardige in visgraat gelegde pvc-vloer, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Meterkast met uitgebreide groepenverdeling. Fraaie trappartij met toegang tot de ondergelegen kelderruimte en de bovengelegen verdiepingen. Zeer riante living (ca. 81m²) welke is ingedeeld met een tuingericht zitgedeelte voorzien van een een sfeervolle 'doorkijk' gashaard en openslaande tuindeuren naar de grote achtertuin. Een aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken met halfronde erker en een complete keukeninrichting met een groot kookeiland en de navolgende inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, magnetron, koel/vries-combinatie, Quooker en een vaatwasmachine. Het geheel is verder voorzien van veel kastruimte en een fraai werkblad. De gehele living is eveneens voorzien van een in visgraat gelegde pvc-vloer met vloerverwarming en inbouwverlichting. Vanuit de living is er directe toegang tot de ruime inpandige garage van maar liefst 32m². Deze garage is voorzien van elektriciteit, een op afstand te bedienen garagedeur en een met vaste trap te bereiken bovengelegen extra (slaap/logeer) kamer van maar liefst 17m². Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, het 2e separaat toilet en de wasruimte. De indeling is als volgt: grote hoofd/achterslaapkamer van ca. 27m² met inloopkast/dressing en openslaande deuren naar het op het zuid-oosten gelegen dakterras en directe toegang tot de badkamer en-suite welke is ingericht met een dubbele wastafel in een wandmeubel, onder het raam geplaatst ligbad, een inloopdouche en een toilet (sanibroyeur, defect), grote tweepersoons voorslaapkamer ca. 21m² en een voorslaapkamer ca. 7m². De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Lichte overloop met luik naar de bergzolder en toegang tot de tweede badkamer en twee bijzonder ruime ruime slaapkamers te weten voorslaapkamer ca. 21m² met dakkapel en bergruimte, achterslaapkamer van maar liefst 26m² met dakkapel en bergruimte. De tweede badkamer is voorzien van een vaste wastafel, een inloopdouche en een derde vrijhangend closet. Derde verdieping: Grote, over de gehele diepte van de woning gelegen beloopbare bergzolder. Tuin: Voor-, achter- en zijtuin zijn compleet aangelegd en voorzien van een groot grasgazon en diverse beplanting. De gehele tuin is aan de zij- en achterzijde eveneens omheind met een hekwerk. Via een poort naast het huis is de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit voor meerdere auto's. De achtertuin heeft een groot terras bij de keuken en achterop het perceel is er een prachtige met glas afsluitbare veranda geplaatst. Bijzonderheden: - 20 zonnepanelen (2021). - Grote oprit met een laadpunt voor het laden van een elektrische auto. - Woonkamer en de twee grootste slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning (2023). - Vloerverwarming op de begane grond met uitzondering van de garage. - 5 slaapkamers. - 2 badkamers. - 3 toiletten. - Inpandig bereikbare grote naastgelegen garage met tegelvloer en bovengelegen extra (logeer)kamer. - De CV-verwarmde garage is 'in spouw' gebouwd en voorzien van dak-en muurisolatie. - Tuingericht dakterras toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer. - Volledig met een hekwerk afgesloten achtertuin met een in 2021 geplaatste prachtige veranda/tuinkamer en een grote houten tuinberging. - De woonoppervlakte van de woning bedraagt maar liefst 238m². Dit is exclusief de inpandig bereikbare garage (34m²) en bovengelegen extra kamer (17m²) en het souterrain op stahoogte (12m²). Daarnaast is er nog een derde verdieping (bergzolder) van ook ca. 19m². - De gebruiksoppervlakte wonen is zeer eenvoudig te vergroten tot maar liefst ca. 289m². Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.