Rulstraat 274901 LM Oosterhout (NB)Centrum

Op uniek perceel in hartje centrum gelegen vrijstaand woonhuis. Deze bijzonder royaal opgezette vrijstaande woning met maar liefst 7 slaapkamers, twee badkamers (waaronder een slaap-en badkamer op de begane grond), kantoor/werkkamer, grote garage/berging en riante oprit voor meerdere voertuigen, is gelegen op een uniek perceel van maar liefst 1.390m². In de achtertuin is er ook een ontsluiting met poort om op het terrein te komen. Dit object is uitermate geschikt voor grote/samengestelde gezinnen e/o een combinatie van wonen en werken aan huis. Met modernisering dient rekening te worden gehouden. Indeling: Begane grond: Via de midden-entree bereikt u de hal met vide, meterkast, toilet met fontein en toegang tot diverse vertrekken zoals kantoor/werkkamer, tuingerichte woonkamer en de keuken. De grote living (ca. 53m²) is aan de tuinzijde gelegen. Hierdoor geniet men van zeer veel privacy en kijkt men uit over de grote tuin. De living is onderverdeeld in een zitgedeelte met open haard en een eetkamer/ tv-kamer. Beide zijn voorzien van een schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde/straatzijde is de woonkeuken (ca. 15m²) gesitueerd. Deze grote keuken is ingericht met een functionele hoekopgestelde keukeninrichting met de navolgende apparatuur te weten: gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en diverse kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de zeer praktische bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer met schuifpui naar de tuin gelegen. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite welke is ingericht met een ligbad, douche, bidet, toilet en 2 vaste wastafels. De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een grote overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een 3e toilet. Op deze verdieping zijn verder maar liefst 5 grote slaapkamers. De indeling is als volgt: Riante slaapkamer (ca. 19m²) met twee tuimeldakramen en directe toegang tot de badkamer. Ruime slaapkamer (ca. 23m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. Grote slaapkamer (ca. 27m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. Ruime slaapkamer (ca. 23m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. Ruime voorslaapkamer (ca. 13m²) gelegen aan de voorzijde. De badkamer welke ook vanuit de overloop bereikbaar is, is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en een 4e toilet. Tweede verdieping: Op de grote zolderverdieping treft u 2 slaapkamers en een grote berging/stookruimte. In de berging zijn de CV-(hetelucht)verwarmingsketel (Brink 1989) en een 2-tal badgeisers geplaatst. Tuin: De bijzonder grote stadstuin is geheel gelegen aan de achterzijde van de woning. De tuin is voorzien van bomen maar ook van een gazon, grote vijver en diverse terrassen. Tevens is er een oprit aanwezig voor meerdere auto's op eigen terrein. Er is ook een poort aan de oostkant van de tuin waar zich nog 2 parkeerplaatsen op eigen terrein bevinden. Vrijstaande garage: Via de oprit naast de woning is de garage (ca. 48m²) met bergzolder bereikbaar. De garage is voorzien van elektriciteit, wateraansluiting en riolering. Bijzonderheden: - Uniek object in de binnenstad. Gelegen aan historische 'Rulstraat'. - De woning is uitgevoerd in houtskeletbouw. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren. - Gelegen op een riant perceel van bijna 1.400m². - Riante woning voorzien van 7 grote (slaap)kamers en een kantoor/werkkamer. - Levensloopbestendig met slaap-en badkamer op de begane grond. - De woning beschikt over een energielabel C. - Er is een recht van overpad gevestigd ten behoeve van huisnummer 29 en ten laste van nummer 27 om via de oprit te komen en te gaan van en naar de openbare weg (met de fiets en containers). - In de koopovereenkomst zal een zgn. 'niet zelf bewoningsclausule' worden opgenomen daar de huidige eigenaar de woning nimmer zelf bewoond heeft. - Oplevering in overleg (per direct beschikbaar). Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.