Spechtstraat 54901 BJ Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Spechtstraat 5, Oosterhout Wij bieden u een zeer ruime instapklare tussenwoning met een riante serre in de achter tuin. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, instapklare keuken, complete badkamer, multi-inzetbare zolderruimte en een achtertuin met berging, is dit de ideale gezinswoning. Met een ruime totale gebruikersoppervlakte van 131m² wordt ruimte en comfort hier perfect gecombineerd. De woning is geheel modern afgewerkt en heeft 12 zonnepanelen die in 2024 zijn aangebracht. KERNGEGEVENS Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte ca. 131m² Perceel oppervlakte 166m² Energielabel D OMGEVING De Spechtstraat 5 ligt in de geliefde Vogelbuurt, een rustige en kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Oosterhout. De buurt kenmerkt zich door nette eengezinswoningen en een gemoedelijke sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en zorginstellingen, bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen om de hoek en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen enkele minuten de A27 richting Breda en Utrecht. Kortom, een fijne woonlocatie met alle gemakken binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND De begane grond is volledig voorzien van visgraat PVC vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. Entree/hal, met een vaste trap naar 1e verdieping. Deze ruimte heeft een meterkast en een moderne toiletruimte (2017), voorzien van betegelde vloer, betegelde wanden, gestuct plafond, hangend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer heeft mede dankzij de grote ramen een prachtig licht inval en vorm een open verbinding met de keuken. De open moderne keuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. 4-pits gasstel, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser, toegang tot de serre door middel van een enkele deur. 1e VERDIEPING De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. De overloop biedt toegang aan de 3 ruime slaapkamers en badkamer en de vaste trap naar 2e verdieping. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een plavuizen vloer, betegelde wanden, inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e VERDIEPING Ook de 2e verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De voorzolder is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor va HR combi-ketel (2018) en mechanische ventilatie. Slaapkamer, voorzien van Velux dakraam. BUITEN Aangelegde tuin met achterom. Deze achter tuin hoofdtuin is gelegen op het oosten. Verder is er een aangebouwde aluminium serre (ca. 22m²) en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. ALGEMEEN • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.