Spieker 84906 MP Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Welkom in deze ruime, energiezuinige en gasloze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in de kindvriendelijke wijk De Contreie. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 266 m². De woning beschikt over een ruime garage, oprit voor meerdere auto's, royale en mooi aangelegde tuin, maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, moderne keuken, badkamer en toilet, vloerverwarming en vloerkoeling, HR+++ beglazing, warmtepomp, thuisbatterijen, laadpaal en maar liefst 11 zonnepanelen! Deze moderne 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 2021, biedt alles wat u wenst en méér! Een ideale plek voor gezinnen met kinderen die ruimte zoeken, duurzaamheid waarderen én graag wonen in het groen. Dit met alle voorzieningen op korte afstand, zoals: - (Basis)scholen & speelvoorzieningen - Sportclubs en recreatiemogelijkheden - Supermarkt & winkels - Uitstekende bereikbaarheid – nabij A59, A16 en A27. - Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout! COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN MET ENERGIELABEL A De woning is met Energielabel A opgeleverd in 2021, wat een comfortabel, energiezuinig huis en financiële voordelen biedt. Kopers profiteren vaak van lagere hypotheekrentes en extra leenmogelijkheden voor duurzame woningen. Na de oplevering is de woning ook nog voorzien van: - extra boiler met 300 liter (2022) - 5 extra zonnepanelen (2023) - laadpaal (2023) - 2 thuisbatterijen (2024) De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, vloerverkoeling en een intelligent ventilatiesysteem, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Daarnaast is de woning uitgerust met triple glas en hoogwaardige isolatie. Op alle verdiepingen ligt een fraaie tegel- en visgraat pvc-vloer. Dit is daarmee een ideale, onderhoudsvriendelijke woning waar gezinnen met kinderen jaren mee vooruit kunnen. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! INDELING: BEGANE GROND – Leefruimte voor het hele gezin Via de zij-entree betreedt u de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, kapstok en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal geeft een stijlvolle design loopdeur met glas toegang tot de riante woon-/eetkamer en de moderne keuken. De zitkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt volop ruimte en licht voor een comfortabel gezinshuis. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne, gezellige keuken met ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de open opzet met eetbar en spoelgedeelte integreert de keuken perfect in de leefruimte. De KEUKEN is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder: - Miele inductiekookplaat - RVS afzuigkap - Vaatwasser - Koelkast - Vriezer - Magnetron/ oven Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een pvc-vloer en strak gestucte wanden. - Master bedroom (achterzijde): ca. 5.22 x 3.12 m, met strak afgewerkte wanden - Slaapkamer voorzijde: ca. 3.77 x 3.34 m - Slaapkamer achterzijde: ca. 3.62 x 2.74 m De moderne en zeer nette Baderie badkamer is compleet uitgevoerd met: - Inloopdouche met moderne glazen deur - Ligbad met mooie zwarte mengkranen - Dubbele wastafel met stijlvol meubel en verwarmde spiegel met sfeervolle verlichting. - Wandcloset met stijlvolle Portugese tegels TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping, ingedeeld in een technische ruimte en twee extra slaapkamers; - Slaapkamer 4: ca. 3.29 x 6.01 m, pvc-vloer en 2 Velux dakramen - Slaapkamer 5: ca. 3.52 x 2.26 m, pvc-vloer en Velux dakraam. De beide kamers hebben hoge plafonds, zijn keurig afgewerkt met stuc en voorzien van verduisterende rolgordijnen. - In de technische ruimte bevindt zich de boiler, verwarming- en warmwaterpomp, luchtventilatiesysteem en wasmachine opstelplaats. TUIN EN BUITENRUIMTE De woning beschikt over een grote, mooi ontworpen achtertuin (12,5 x 9,66 m) met meerdere terrassen in sierbestrating, buitenkraan en een achterom via de garage. Bovendien is er een vrijstaande Cube tuinkamer van Verasol (16m2). In een stijlvolle antracietkleur vormt de strakke vormgeving een krachtig statement in de tuin. Met glazen schuifwanden ervaar je in het voor-en najaar extra het buitengevoel, zónder concessies aan comfort. De volledig dichte achterwand in aluminium biedt beschutting en rust, waar de geïntegreerde onderdakzonwering zorgt voor verkoeling. Een heerlijke plek voor spelende kinderen, zomerse diners en ontspannen avonden. De GARAGE is voorzien van een deur met afstandsbediening, elektra, en 2 thuisbatterijen voor energieopslag tijdens daluren. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een laadpaal. LIGGING Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire wijk De Contreie. De wijk kenmerkt zich door een prettige woonsfeer en nagenoeg alleen bestemmingsverkeer. Bossen zoals de Vrachelse Heide, scholen, sportaccommodaties, winkels, pannenkoekhuis en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centrum van Oosterhout is eenvoudig per fiets te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk; - 3 parkeerplaatsen op de oprit of in de garage; - 5 ruime slaapkamers plus ook nog een afzonderlijke waskamer/ technische ruimte; - Instap klaar en volledig voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking; - Energielabel A, geldig tot 06-12-2030, dus optimaal geïsoleerd en duurzaam. Eventueel te upgraden naar A++/A+++ - Open keuken met spoeleiland en moderne inbouwapparatuur; - Alpha Innotec verwarming en warmwaterpomp met 300L boiler; - Vloerverwarming en vloerverkoeling in de gehele woning, per ruimte in te stellen via app; - Intelligent ventilatiesysteem met lucht- en pollenfilters voor het beste luchtklimaat: Zehnder ComfoAir Q; - Garagedeur met afstandsbediening; - Zonnige achtertuin van 12 meter diep; - Vrijstaande Cube Tuinhuis van Verasol (16m2 extra leefruimte) met zonwering, spotverlichting en afstandsbediening (gezien bij VTwonen); - 11 zonnepanelen van Solar Concepts; - Enphase omvormer: IQ7plus-72-x-y-Int, met bijbehorende app te zien wat de opbrengst van de zonnepanelen is; - Alphen Eve Single Auto oplader (2023); - Alphaess Smile-G3-BAT-3.8S batterijen in garage (2x in 2024); - Meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars; - HR+++ beglazing; - Velux dakramen (3x) met zon verduisterende rolgordijnen; - Alle deuren en draai-kiep ramen met SKG*** meerpuntssluiting; - Vorstvrije buitenkraan Wil je deze woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!