Vierlingstraat 14901 ZK Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Aan de rand van het centrum gelegen, sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met o.a. een ruime vrijstaande garage en oprit (met eigen parkeerruimte voor 1 auto), fraai aangelegde voor-, zij- en (ruime) achtertuin, houten berging, balkon en maar liefst 4 slaapkamers. De woning is gelegen op steenworp afstand van het centrum met alle denkbare voorzieningen. Ook de afstand tot scholen, supermarkt en de uitvalswegen is kort te noemen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer en toegang tot de meterkast met nieuwe groepen, praktische trapkast, de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer welke is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een loopdeur naar de achtertuin. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven/magnetron. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met een douchecabine, tweede toilet, fonteintje en een designradiator. (Hoofd)slaapkamer 1 van ca. 13m² beschikt over een vinyl vloer, rolluik en een loopdeur naar het balkon, (tweepersoons)slaapkamer 2 van ca. 11m² is voorzien van een laminaatvloer en slaapkamer 3 beschikt over een ingebouwde kast en een laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit Ecomline Classic HRC 22H, bwj. 2006) en toegang tot de vierde ruime slaapkamer van ca. 11m². Deze kamer is voorzien van een groot dakraam, een fraaie laminaatvloer en volop bergruimte. Tuin en garage: De woning beschikt over een zeer verzorgde voor-, zij- en achtertuin met achterom en diverse planten, bomen, terrassen en een houten berging. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de ruime garage van ca. 21m². Deze is voorzien van elektra en een uitstortgootsteen. Tevens is er een oprit met parkeerplaats voor 1 auto. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en HR++ beglazing (behoudens ramen voordeur). - Er is een definitief energielabel C aanwezig. - Grote tuin en garage en oprit (met eigen parkeerruimte voor 1 auto). - Dichtbij het centrum gelegen. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.