Wilhelminakanaal Oost 374905 AG Oosterhout (NB)Oud-West

Op werkelijk prachtige locatie, met zicht op de Oosterhoutse jachthaven en aan de rand van het centrum gelegen, bijzonder ruim opgezette halfvrijstaande woning voorzien van een ruime inpandig bereikbare kantoor/werkkamer en een, voor de garage gelegen, oprit voor een tweetal auto's en een fraai aangelegde achtertuin met terrassen en plantenborders. In de tuin bevindt zich tevens een tuinberging. Deze volledig gasloze woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over 19 zonnepanelen en heeft een definitief groen energielabel A+++. Indeling: Begane grond: Entree/ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en een uitgebreide meterkast. Zeer riant opgezette living (ca. 71m²) met een open keuken, strakke tegelvloer met vloerverwarming, een trapkast (opstelplaats binnenunit van de warmtepomp en de boiler van 300 liter), openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur naar de achtertuin. De aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken, met een strakke inrichting met kookeiland is zeer compleet te noemen, de navolgende inbouwapparatuur is beschikbaar: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vriescombinatie, 2 combi-ovens, vaatwasmachine en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad en beschikt verder over ruim voldoende kastruimte en lades. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, aparte toiletruimte met vrijhangend closet en een fonteintje. Vanuit de overloop is er verder toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers en de badkamer te weten: hoofd/achterslaapkamer 1: (ca. 16m²) met vaste kastenwand, achterslaapkamer 2: (ca. 12m²) met vaste kastenwand, voorslaapkamer 3: (ca. 10m²) met vaste kast. Complete en licht betegelde badkamer met een fraaie inloopdouche, een ligbad en een dubbele vaste wastafel in een wandmeubel. Grote inloop berging/wasruimte met vaste kastenwand en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de technische ruimte/berging met opstelplaats van de WTW-unit en de omvormer ten behoeve van de 19 zonnepanelen. Bijzonder ruime 4e slaapkamer van maar liefst ca. 24m² voorzien van tuimeldakraam en veel bergruimte. De ruime zolderslaapkamer is indien gewenst eenvoudig op te splitsen in een tweetal slaapkamers. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is ook bereikbaar via een achterom en beschikt over een tuinberging. De tuin is verder ingericht met diverse terrassen, pergola en plantvakken. Bijzonderheden: - Blijvend vrije ligging aan de voorzijde. Uniek uitzicht op de jachthaven! - Bijzonder ruim opgezette woning met momenteel 4 slaapkamers en een werkkamer. Door het verder indelen van de tweede verdieping is een extra slaapkamer mogelijk. Ideaal voor grote gezinnen en/of voor kantoor/werkplek aan huis. - Optimaal geïsoleerd en voorzien van een recent opgesteld energielabel A+++ (geldig t/m 11-04-2035). - 19 zonnepanelen aanwezig. - Volledig gasloos en voorzien van een lucht/water warmtepompsysteem en WTW-unit. - Energiekosten huidige bewoners (elektra) momenteel ca. € 36,- per maand (indicatief). - De woning is geheel voorzien van een comfortabele vloerverwarming. - Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van buiten-zonwering (markiezen). - Eigen oprit voor het stallen van een tweetal voertuigen. - Leuk aangelegde tuin met terrassen, pergola en plantvakken. In de tuin bevindt zich ook een tuinberging. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.