Rozendael 378431 PD Oosterwolde (FR)Oosterwolde-Prandinga

Op één van de mooiste locaties van Oosterwolde mogen wij aanbieden: dit UNIEKE half-vrijstaande woonhuis met tuinschuur, dubbele carport, atelier/hobbyruimte met veranda, vlonderterras aan het water en riante veranda op een perceel van maar liefst 1.008 m². De tuin grenst grotendeels aan het water in Prandinga Park, waardoor een permanent vakantiegevoel ervaren kan worden. Het woonhuis is schitterend gerenoveerd/gemoderniseerd, verduurzaamd en beschikt onder meer over 5 slaapkamers en 2 badkamers. Mede dankzij het installeren van 16 zonnepanelen en een warmtepomp is het woonhuis gasloos en is een zeer gunstig energielabel A+ afgegeven. Het woonhuis Indeling begane grond: Zij-entree via een mooie overkapping. Lichte en prachtig afgewerkte hal met vloertegels en toegang tot de eveneens fraai afgewerkte toiletruimte. Woonkamer met vloertegels, houten balken sierplafond en pelletkachel. Wat direct opvalt in het woonhuis is de overvloed aan lichtinval, het gevoel van privacy en het sfeervolle en warme afwerkingsniveau. Aansluitend een lichte erker met openslaande deuren naar de zijtuin. Zeer fraaie en robuuste woonkeuken in landelijke stijl met inbouwkasten en openslaande deuren naar de veranda. De keuken is uitgerust met een inductiefornuis met oven (ter overname), afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en Quooker. De totale leefruimte is maar liefst ±67,5 m² groot. Stookruimte waar de installaties staan opgesteld. Bijkeuken met inbouwkasten en wasmachineaansluiting. Het witgoed kan op hoogte worden opgesteld. Fraaie, vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, dakraam en openslaande deuren naar de veranda. Indeling eerste etage: Ruime overloop met ruime inbouwkasten. Ruime en lichte slaapkamer (±13 m²) met laminaatvloer en airconditioning-unit. Lichte slaapkamer (±9 m²) met laminaatvloer. Derde slaapkamer (±7 m²) aan de achterzijde met laminaatvloer en vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Lichte badkamer met ligbad en douche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Ook hier zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aangebracht. Indeling tweede etage: Overloop met ruime inbouwkasten. Ruime slaapkamer (±15 m²) aan de voorzijde met inbouwkasten in de knieschotten en dakraam. Beknopte vijfde slaapkamer/inloopkast (±8 m²) aan de achterzijde. Het perceel De tuin is een waar paradijs met volop ruimte. Deze tuin is prachtig aangelegd en beschikt over meerdere heerlijke zitplekken, zoals onder de riante veranda aan de achterzijde. Vanaf hier kijkt u prachtig uit over de tuin het het omliggende park. Een oase van groen, ruimte en fluitende vogels. Naast het woonhuis staat een fraai tuinhuis/atelier. Een prachtige hobbyruimte die wordt verwarmd door middel van een houtkachel. Openslaande deuren leiden naar de veranda met vlonderterras aan het water. Een heerlijke plek om tot de zonsondergang te genieten. De ruime oprit is voorzien van siergrind en leidt naar de dubbele carport. Hieraan grenst de tuinschuur met grote bergzolder en overkapping. HIGHLIGHTS - Energielabel A+ - Elektrische boiler (2022) - Warmtepomp (2022) - 16 zonnepanelen (2023) - Airconditioning slaapkamer (2023) - Pelletkachel woonkamer - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aangebracht op de 1e verdieping aan de achterzijde en het zijraam (2024) - Grotendeels stucwerk aangebracht - Vloerverwarming gehele benedenverdieping - Diverse bijgebouwen - Riant perceel De omgeving Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende 'Turfroute' zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden. Vanwege de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige heide- en bosgebieden 'Fochtelooërveen' en 'Drents-Friese Wold' op korte afstand gelegen. Het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’ is ca. 6.000 hectare groot en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden. Zoals gebruikelijk bij een woonhuis ouder dan 25 jaar zal de ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!