Oostendorperstraatweg 678097 PL Oosterwolde (GE)Verspreide huizen Oosterwolde

Prachtig landelijk gelegen, in een groene en rustige omgeving en ooit horend bij de historische buitenplaats Morren, wordt te koop aangeboden deze authentieke en monumentale boerderij, gebouwd in 1793 (zoals vermeld op de gevelsteen). De boerderij ligt op korte afstand van voorzieningen in Oosterwolde en omliggende dorpen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen zijn plaatsen als Elburg, Wezep, Hattem en Zwolle goed en vlot bereikbaar. Een unieke combinatie van landelijk wonen met goede ontsluiting richting stedelijke voorzieningen. De monumentale boerderij is – met name aan de buitenzijde – nog grotendeels in originele staat gebleven. Het geheel heeft een zeer verzorgde uitstraling en is met oog voor detail afgewerkt. Ook aan de binnenzijde zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de sfeer en het karakter van het object. De boerderij is in 1997 gerestaureerd en uitgevoerd in baksteen, onder een rieten dak met wolfseinden. In de voorgevel bevinden zich, van links naar rechts, een deur, twee zesruits schuiframen, een deur met bovenlicht en een klein venster. Onder het wolfseind bevindt zich een dubbel venster. In de zijgevels zijn diverse openingen zichtbaar uit verschillende bouwperioden. In de achtergevel bevindt zich een oorspronkelijke staldeur. De boerderij beschikt over een woonoppervlakte van circa 249 m² en een inhoud (inclusief de deel) van circa 1.004 m³. Het achterhuis (de deel) verkeert nog in originele staat. Het voorhuis is eind jaren ’90 aangepakt en is momenteel weer toe aan een nieuwe update/renovatie. Dankzij de royale opzet en een ruime footprint van circa 16 x 12 meter biedt de boerderij mogelijkheden om de woning intern te splitsen, bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of combinatie wonen/werken, uiteraard conform gemeentelijk beleid en na verkrijgen van de benodigde vergunningen. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak om het object te komen bekijken! Indeling van de woonboerderij Begane grond: - entree/hal - berging - deel - wasruimte - douche - hal met trapopgang - keuken met aangrenzende woonkamer - tweede woonkamer met kantoor en vaste kast - slaapkamer met vaste kasten - kelder Verdieping: - zeer ruime overloop/zolder (open ruimte) - 3 slaapkamers - berging - De verdieping is nog niet volledig afgetimmerd, waardoor hier eenvoudig meerdere extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Op zolder is de kapconstructie goed zichtbaar en deze verkeert in goede staat. Het rieten dak nadert wel een fase waarin onderhoud wenselijk is. Er is navraag gedaan bij de gemeente Oldebroek omtrent het plaatsen van een schroefkap; hiervoor is een vergunning vereist. De binnenzijde van de woning is in de loop der tijd gerenoveerd en verbouwd. Alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond. Door de royale maatvoering zijn aanpassingen in indeling goed mogelijk. De woonkeuken is uitgerust met een landelijke keuken in hoekopstelling en grenst aan een gezellige zitkamer. Op de vloer liggen praktische plavuizen en er is een gaskachel aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een c.v.-ketel en gaskachels. Een energielabel is niet vereist vanwege de rijksmonumentale status. Tuin: Het buitenterrein heeft een verzorgde en rustige uitstraling, met veel groen, een strak lijnenspel en fraaie, volwassen bomen, waaronder een karakteristieke laan richting het landgoed. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de landelijke omgeving. Op het erf is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijgebouwen: - Vrijstaande houten kapschuur met aangrenzend een deels stenen werkschuur, totaal circa 270 m² - Authentiek stenen bakhuis, passend bij het historische karakter van het erf In de vrijstaande, houten kapschuur zijn ook twee vaste paardenstallen gevestigd. De bijgebouwen bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Zo bestaat er – mits vergunning en conform gemeentelijk beleid – de mogelijkheid om (een deel van) de bestaande schuur te benutten als woonruimte, gastenverblijf of mantelzorgwoning. Historische context – Buitenplaats Morren (Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed) De deels in detail gaaf bewaarde historische buitenplaats Morren bestaat uit meerdere complexonderdelen: het hoofdgebouw, de historische tuin- en parkaanleg, drie boerderijen, entreepijlers en een grafkelder. De kern van de buitenplaats wordt gevormd door een landhuis binnen een romantische parkaanleg in landschapsstijl. Het huis werd aan het einde van de 17e eeuw gebouwd op de plaats van een oudere hofstede of spyker. Mogelijk zijn hiervan nog restanten aanwezig. De oudste naam was Wynbergen’s Erve; de naam Morren ontstond in 1678. In 1771 werd het huis verbouwd tot zijn huidige vorm. Rond 1795 werd het park in Engelse landschapsstijl aangelegd. Aan het einde van een laan ligt een oude begraafplaats met de grafkelder van Anthony Raedt. Bijzonderheden / pluspunten / aandachtspunten: - Authentieke monumentale woonboerderij - Woonoppervlakte: 249 m² - Inhoud: circa 1.004 m³ - Perceeloppervlakte: 4.165 m² - Rijksmonument (geen energielabel vereist) - Royaal bijgebouw van circa 270 m² - Aanwezig authentiek stenen bakhuis - Mogelijkheid tot interne splitsing (met vergunning) - Mogelijkheid voor wonen/mantelzorg in bijgebouw (met vergunning) - Voor deze rijksmonumentale boerderij zijn diverse subsidiemogelijkheden beschikbaar, waaronder de Subsidie Instandhouding Monumenten (SIM) en de ISDE-regeling voor isolerende maatregelen. Daarnaast bestaan er aantrekkelijke financieringsmogelijkheden via het Nationaal Restauratiefonds. - Bestemming: Wonen / Agrarisch - Onderhoud rieten kap (zuidzijde) noodzakelijk - Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de nabijheid Kortom: Een karakteristieke en sfeervolle woonboerderij met een rijke historie, volop ruimte en diverse toekomstmogelijkheden. Ideaal voor liefhebbers van landelijk wonen, het buitenleven én een monument met potentie, gelegen op een prachtige groene plek.