Meerkoetstraat 321474 CA OosthuizenOosthuizen

Duurzaam en landelijk wonen in een 2/1 kap woning in het pittoreske Oosthuizen. Een prachtige kans voor wie een zeer recentelijk gebouwde (2023 !!) instapklare woning zoekt, duurzaam en gasloos wil wonen en een rustige woonplaats zoekt binnen metropoolregio Amsterdam. De woning ligt aan de rand van het Plan Waterrijk en is in authentieke Oudhollandse bouwstijl uitgevoerd met een zwart keramisch pannendak, matgrijze composiet (onderhoudsarme) gevelbekleding en oranjebruine bakstenen. Pal naast de woning ervaart u de eindeloze landerijen met in de verte het Westeinde. In deze luxueus afgewerkte woning zijn kosten noch moeite gespaard. Dat is te zien aan het hoge afwerkingsniveau in de gehele woning en de keuze voor luxe materialen, zowel in de woning als in de tuin. De tuin is afgelopen zomer geheel nieuw aangelegd. Het recent afgegeven energielabel resulteert in een A+++. Wilt u deze unieke woonkans benutten? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging. INDELING Voordat u binnen komt… …zult u zich positief verbazen over de breedte van het perceel. Ruimte voor twee a drie auto’s op het eigen perceel. Er is een laadpunt (wallbox) geplaatst voor het opladen van uw elektrische auto. Hoe fijn is dat! In de voortuin al een voorproefje van de sfeer in de achtertuin: twee strakke cortenstalen plantenbakken met een weelderige beplanting staan u uitnodigend op te wachten. Statige entree Via de statige entree komt u in de hal met een aangenaam hoog plafond (met extra wifipunt), geheel passend bij de landelijke stijl van de woning. Hier treft u deuren aan naar de meterkast, toiletruimte en woonkamer. Aan het einde van de hal loopt u de met sandstone buttes pvc beklede hardhouten trap op naar de eerste verdieping. Op de vloer van de begane grond ligt een lichtgrijze betonlook pvc-tegel. De gehele woning wordt verwarmd middels een vloerverwarming. Ruim toilet De toiletruimte is plezierig groot, met een closet aan de wand, een fonteintje en op de vloer grote betonlook tegels, uiteraard ook voorzien van vloerverwarming. U bent thuis! De woning heeft beslist een huiselijke sfeer. Ruim, maar ook knus. Er is eenheid in materiaalgebruik en kleuren, waardoor het geheel rust uitstraalt. Aan de voorzijde twee symmetrische hoge raamkozijnen met roeden, voorzien van een verduisterend top/down duette systeem en hor aan de buitenzijde van het openslaande raam. Hier kunt u een gezellige ‘zit ‘ inrichten, tegenover de cinewall met sfeerhaard en warmte-element. Voor extra sfeer zijn ernaast houten panelen geplaatst met inbouwspots. De foto met avondlicht spreekt voor zich! Aan de achterzijde is voldoende ruimte om de eethoek te plaatsen, gezellig bij de keuken en de openslaande tuindeuren (met hordeuren) naar de achtertuin. Halverwege de woonkamer kunt u nog veel spullen kwijt in de diepe trapkast. Gezellig tafelen bij het schiereiland Luxe Bruynzeel (open) keuken, ruim opgezet, met een strak, greeploos design, dat tevens warm en landelijk oogt. De kasten zijn in wildeiken kleur uitgevoerd, afgewisseld met kristalgrijze kasten. Het schiereiland heeft aan twee zijden kastruimte met aan de buitenzijde 10 vakken voor uw mooiste wijnen. Midden op het metara corten stenen werkblad is de Bora inductie kookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging (recirculatie) geplaatst. Verdere inbouwapparatuur: een Neff bakoven met stoomfunctie, AEG no frost koelvrieskast en een Siemens vaatwasser met timelight. Last but not least is er boven het werkblad een prachtige dubbele rij keramische tegeltjes geplaatst met een zeer verfijnd souk kasbah turquesa design. Riante zijtuin op zuidwest en achtertuin op noordwest met achterom Geweldige zonnige tuin, waar de zon in het voorjaar en zomer tot in de avond heerlijk schijnt! Afgelopen zomer (2024) is de tuin in zijn geheel aangelegd. Ook hier zijn kosten noch moeite gespaard! Mooie sfeer met een strak gazon, een sfeervolle pergola van Douglas balken op betonpoeren bij de openslaande tuindeuren, voorzien van een schutter scherm voor extra privacy en een harmonicaschaduwdoek voor extra schaduw. De borders zijn vol zorg beplant met onder meer grote Magnolia’s, een tamme kastanje, Judasbomen en Hybiscussen. Een wand van Toscaanse jasmijn onder dakplatanen geplaatst zorgt voor een natuurlijke en schaduwrijke buitenplek om lekker te zitten. Het geheel zal de komende jaren uitgroeien tot een privacy volle, kleurrijke buitenruimte. De schuttingen zijn opgebouwd met in beton gezette hardhouten palen en zwarte Zweeds rabat schuttingdelen. De gehele tuin is voorzien van drainage, aangesloten op de hemelwaterafvoer. Op de foto’s bij avondlicht genomen ziet u de rondom het huis aangelegde HUE-verlichting met schemerdimmer die de tuin uiterst sfeervol verlicht. De tuin is behoorlijk breed, zodat u naast de garage nog buitenom de achtertuin kunt bereiken via een poortdeur. Een buitenkraan (aftapbaar en afsluitbaar) op de voor- en achtergevel ontbreekt niet. Aanpandige garage met parkeerplek voor 2 a 3 auto’s op eigen perceel De afmeting van de aanpandige garage is 5.89 x 3.19 meter. Het dak van de garage is extra en volledig geïsoleerd. Deze ruimte kunt u indien gewenst gemakkelijk ombouwen tot extra slaapkamer of praktijkruimte. De voorzijde is afgesloten met een stalen kanteldeur van verzinkt staal. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft ook een extra wifipunt op de overloop en heeft drie slaapkamers. De grootste aan de achterzijde, de kleinste aan de zijkant en de middelgrote aan de voorzijde van de woning. Op de gehele verdieping ligt een mooie off white getinte laminaatvloer (met vloerverwarming). Alle ramen zijn voorzien van horren en het raam voor en achter zijn tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik die met een handzender te bedienen is en door zonnepaneeltjes wordt gevoed. Dat is prettig opstaan….. …. met een bezoek aan deze badkamer! Met recht een mooie grote ruimte. Naast vloerverwarming kunt u de badkamer extra verwarmen met de elektrische handdoekradiator (180 cm met digitale thermostaat) aan de wand. De ruimte is voorzien van inbouwspots met dimlicht. Ruime inloopdouche met een strakke douchewand met nanoglas en zwart profiel. Naast de douchecabine bevindt zich een wastafelmeubel (solid eiken) met natuurstenen wastafel en mooie gebogen kraan, twee laden en een geweldige, te verlichten, ronde spiegel (doorsnede 100 cm). Verder naar rechts treft u het wandcloset aan. De badkamer heeft matte witte tegels op de wanden en donkergrijze betonlook tegels op de vloer. Technische ruimte, tevens berging In deze ruimte staat de cilinder-unit (boilervat) van de warmtepomp opgesteld, als ook het Buva ventilatiesysteem, de omvormer voor de zonnepanelen. Ook zitten hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. U houdt nog opbergruimte over voor uw spullen. Zonnepanelen Op het zuidwestelijke dak liggen negen stuks Jinko Solar Tiger All Black Mono-facial 325 Wp per stuk (12 jaar productgarantie, 25 jaar power garantie). Er is nog ruimte voor meer zonnepanelen op het dak of op de garage, als u dat wenst. Het dorp Oosthuizen Oosthuizen is één van de dorpen in de gemeente Edam-Volendam, gelegen in de metropoolregio Amsterdam. In het gezellige dorp zijn een supermarkt, bakker, slager, pizzeria en medische voorzieningen aanwezig. Voor de kleintjes is basisschool Het Kraaiennest op loopafstand van de woning gevestigd en is kinderopvang Berendbodje op korte afstand in het naastgelegen dorp, Edam, te vinden. Voortgezet onderwijs is zowel in Edam als in Volendam met de fiets of het openbaar vervoer bereikbaar. Verder is er een voetbal- en een tennisvereniging aanwezig. Er is een bushalte in het dorp en via de provinciale weg is de snelweg A7 richting Amsterdam en Hoorn binnen 10 minuten te bereiken.