Dokter Mulderstraat 13-A1678 HK OostwoudOostwoud Centrum

Ruime en goed onderhouden 2/1-kapwoning met nieuwe geïsoleerde garage en energielabel A+ Richtprijs € 450.000,- k.k. Op een fijne, rustige en ruime hoeklocatie, in een autoluwe straat in het dorp Oostwoud, staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met erker en grote oprit. De woning is gebouwd in 1989 en staat op een perceel van 285 m². In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd en voorzien van diverse comfortabele en duurzame voorzieningen, waaronder airconditioning, maar liefst 14 zonnepanelen, een laadpaal (ter overname) en enkele thuisaccu’s (ter overname) waarmee de opgewekte stroom kan worden opgeslagen. Duurzaam en toekomstgericht wonen dus! De woning is aan de zijkant royaal uitgebouwd met een erker, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en extra ruimte in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld kan worden in de zomer als (bij)verwarmd in de winter. Het grootse gedeelte van de ramen en deuren in de woning zijn ook voorzien van horren. De keuken is functioneel ingericht en van alle gemakken voorzien, met voldoende kastruimte en een prettig uitzicht. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is in 2022 vernieuwd een heeft grote inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar eenvoudig een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer kan worden gerealiseerd. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De vrijstaande geïsoleerde garage is gebouwd in 2022, voorzien van airconditioning (verwarmen en verkoelen), internet en televisie voorbereiding, 3 fase + aparte groepenkast, water en riolering en biedt dus volop mogelijkheden. Deze ruimte is tevens geschikt voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, de ZZP-er of eventueel een mantelzorgwoning mits daarover aan de eisen van de gemeente wordt voldaan. Op korte afstand ligt het groene en waterrijke recreatiegebied Egboetswater, met ligweide en speelmogelijkheden. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of varen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en in het nabijgelegen dorp Midwoud zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, supermarkt, drogist, buitenzwembad en sportgelegenheden. Het havenstadje Medemblik is binnen 10 autominuten bereikbaar en biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants en havens. Daarnaast ligt de woning op slechts 5 minuten rijden van het grote winkelcentrum in Zwaagdijk. De A7 is goed bereikbaar en Amsterdam ligt op circa 35 minuten rijden. Kortom: een instapklare, keurig onderhouden woning met veel extra’s, gelegen op een rustige plek in het dorp en ideaal voor gezinnen die comfortabel en ruim willen wonen. Bouwjaar: 1989 Perceeloppervlak: 285m2 Woonoppervlak: ca. 108m2 Externe bergruimte: 33m2 Inhoud: ca. 380m3 Energielabel A+ Verwarming: HR combiketel Intergas (2021) Indeling Begane grond: entree, hal, vaste trap naar 1e verdieping, meterkast, toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje, woonkamer met erker en airco, open keuken voorzien van 4-pits gasstel, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, tuindeuren, bijkeuken met toegang tot de tuin door middel van enkele deur. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan één voorzien van airconditioning, luxe badkamer met inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel. 2e verdieping: zolderkamer voorzien van twee dakramen, opstelling CV-ketel.