Oldenzaalsestraat 87631 CV Ootmarsumvillapark Stobbenkamp

Vrijstaand wonen op een prachtige plek, met alle ruimte om je droomhuis te creëren. Aan de rand van het centrum van het charmante Ootmarsum ligt deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 614 m². Met een vrijstaande garage, een oprit voor meerdere auto's en een zonnige, vrij gelegen achtertuin op het westen, is dit een woning met potentie én mogelijkheden. De straatgerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met inbouwhaard, ideaal voor gezellige avonden. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een bijzonder royale leefruimte, waar eenvoudig een ruimtelijke woonkeuken gerealiseerd kan worden – het perfecte hart van jouw nieuwe thuis. Op de verdieping zijn momenteel twee slaapkamers, maar er is voldoende ruimte om er drie te creëren of een aanbouw te realiseren. Hoewel het huis altijd keurig is onderhouden, is het op sommige punten nog in originele staat of toe aan modernisering. Dit biedt een uitgelezen kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Met een paar vaardige handen en een frisse blik maak je hier een prachtige, eigentijdse woning van. De achtertuin is een groot pluspunt: diep, breed, vrij gelegen en gericht op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond kunt genieten van de zon en privacy. Een plek om tot rust te komen of heerlijk buiten te leven. En alsof dat nog niet genoeg is, bevindt het pittoreske centrum van Ootmarsum zich op steenworp afstand. Geniet van de gezellige straatjes, galerieën, winkels en horecagelegenheden. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Kortom: Oldenzaalsestraat 8 is een woning met een sterke basis, een prachtige ligging en alle ingrediënten om er een warm, eigentijds thuis van te maken. Laat je inspireren door de mogelijkheden – dit is jouw kans op een unieke plek in Ootmarsum. Bovendien zijn er diverse subsidieregelingen beschikbaar voor (na)isolatie van koopwoningen. We verwijzen je hiervoor graag naar de gemeente of de rijksoverheid. Bouwjaar: 1964 Woonoppervlak: ca. 125 m2 Inhoud: ca. 519 m3 Kaveloppervlak: 614 m2 Indeling: Begane grond: - entree, hal met Noorse leivloer, garderobe en trapopgang - vrijdragend toilet met fontein - kelderkast onder de trapopgang - straatgerichte L-vormige woonkamer met schouw en inbouwhaard - zeer royale aangebouwde leef-zitruimte met inbouwkast en schuifpui naar overdekt zitje - aangebouwde dichte keuken met L-vorm keukenopstelling voorzien van o.a. elektrische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven en koelkast 1e verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - berging met wasmachine en cv-opstelling - twee slaapkamers waarvan 1 zeer royale (mogelijk om hier 2 kamers van te maken) met vaste inbouwkasten en deur naar balkon - badkamer met douche, toilet en wastafel 2e verdieping: - via vlizotrap te bereiken bergzolder Bijgebouw: - vrijstaande in spouw gebouwde stenen garage van ca. 22 m2 Bijzonderheden: - energielabel F; geldig tot 27-05-2035 - vrijstaande woning op een ruim perceel (614 m²) - volledig uitgebouwd aan de achterzijde - sfeervolle woonkamer met schouw en haard - ruime eetkamer met mogelijkheid tot woonkeuken - 2 slaapkamers, met mogelijkheid tot 3 - vrijstaande garage + oprit voor meerdere auto's - zonnige, vrije achtertuin op het westen - op loopafstand van centrum, winkels en voorzieningen - goed onderhouden basis, deels in originele staat – ideaal voor eigen afwerking - royaal oprit met voldoende parkeergelegenheid, ideaal voor wonen nabij het centrum - verwarming en warm water door middel van Remeha HR combi ketel - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de asbest- en de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom Aanvaarding in overleg