Beuningen 14061 CA OphemertOphemert

Luxe, perfectie en comfort komen samen in dit rietgedekte landhuis met garage voor meerdere auto's en een onder architectuur aangelegde, wintergroene tuin met zwembad en poolhouse. Het landhuis met energielabel A++ biedt maximaal comfort en een zee aan hoogwaardig afgewerkte ruimte. Hal met vide, woonkamer met open haard en erker, eetkamer met open haard, woonkeuken met high-end maatwerkkeuken en haard, bijkeuken, achterhal, badkamer en verwarmde garage voor meerdere auto's op de begane grond. Drie slaapkamers met maatwerkkasten, twee luxe badkamers en berging op de eerste verdieping van het woonhuis, en een gastenkamer en study boven de garage. Twee ontspanningsruimtes, waarvan één met sauna, douche en toilet in het souterrain. Ophemert is een charmant groen dorp in de gemeente West Betuwe, bekend om zijn landelijke karakter en vriendelijke gemeenschap. Het dorp kent een eigen basisschool en er zijn diverse sportfaciliteiten. De nabijgelegen steden Tiel en Geldermalsen bieden uitgebreide winkel- en recreatiemogelijkheden. Bovendien is Ophemert goed bereikbaar via de snelwegen A2 en A15, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch snel te bereiken zijn. Bruto-inhoud: 1.766 m³ Gebruiksoppervlak: 445 m² Perceeloppervlak: 1.740 m² Bouwjaar: 2009 Indeling begane grond: Achter de dubbele voordeur bevindt zich de hal met vide en een luxe hardstenen vloer. Dubbele schuifdeuren met glas leiden naar de achtergelegen eetkamer. De eetkamer wordt aan iedere zijde geflankeerd door maatwerk boekenkasten. De gashaard met natuurstenen schouw vormt het middelpunt in deze ruimte. Dubbele openslaande deuren leiden naar de woonkamer aan de rechterzijde van de woning. Deze ruimte is bijzonder licht door de vele ramen, de halfronde erker en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Er is een fraaie lambrisering waarin een gashaard in de hoek is verwerkt. Aan de linkerzijde van de eetkamer bevindt zich de woonkeuken. Voor de hobbykok een waar walhalla, want alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig. Aan de tuinzijde bevindt zich een heerlijke plek om te eten, eveneens met gashaard, met rondom zicht op de tuin en het zwembad. Aan de voorzijde is de inpandige garage met plaats voor meerdere voertuigen. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken en een separaat toilet. In de achterhal is toegang tot het gastenverblijf boven de garage, waar zich ook de eerste badkamer met toilet, douche en wastafel bevindt. Indeling eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle met maatwerkkasten. De ruime masterbedroom met eigen balkon biedt direct toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze is luxe afgewerkt met natuursteen en ingericht met een ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De derde badkamer, bereikbaar via de overloop, heeft hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau en is ingericht met een inloopdouche en dubbele wastafel. De kinderkamers beschikken beide over een entresol, vanwaar toegang is tot de vliering. Boven de garage bevindt zich een ruime studio of gastenverblijf, ideaal voor logees of als kantoor aan huis. Deze ruimte is voorzien van alle benodigde faciliteiten voor een comfortabel verblijf. De eerdergenoemde eerste badkamer is zowel voor dit gastenverblijf als voor de zwembadgasten. Indeling souterrain: Het souterrain biedt extra leefruimte met twee vertrekken. De eerste is ingericht met poolbiljart met rondom luxe akoestische panelen, een eiken parketvloer in Hongaarse punt en een strak gestuukt plafond met LED-inbouwspots. Stalen glasdeuren geven toegang tot de aangrenzende ontspanningsruimte met plavuizen vloer. Hier bevindt zich een luxe sauna, een inloopdouche en een separaat toilet. Verder is hier een technische ruimte en blijft er voldoende ruimte beschikbaar om te ontspannen of te sporten. Bijzonderheden: De onder architectuur aangelegde tuin grenst aan de landerijen en biedt absolute privacy. Er zijn meerdere terrassen, zowel bij de woning als in de tuin. Zo is er een rieten overkapping en een overkapping met lichtkoepel, waaronder de jacuzzi staat. Het zwembad met aangrenzend poolhouse biedt optimale ontspanningsmogelijkheden tijdens warme zomerdagen. Het poolhouse is voorzien van twee brede vouwpuien voor maximaal contact met buiten. Er is een volwaardige keuken met natuurstenen werkblad en een open haard. De hardstenen vloer gaat naadloos over in het aangrenzende terras waar ook een heerlijke buitendouche is. De tuin is smaakvol aangelegd met strakke beuken- en taxushagen, borders met onder andere witte rozen en hortensia’s en een verzorgd gazon. Voor de kinderen is er een apart speelveldje met onder andere een trampoline en een trapveldje met kunstgras. Naast de luxe en het comfort is ook aan uw veiligheid gedacht. De woning is uitgerust met een geavanceerd alarmsysteem met camera’s en rondom voorzien van dubbel gelaagd glas. Over ieder detail in dit luxe landhuis is nagedacht en dat voel je zowel binnen als buiten. Wilt u dit zelf komen ervaren? Dat kan uiteraard. Met plezier plannen we een bezichtiging voor u in. Dit landhuis hebben we in collegiale verkoop met Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs uit Geldermalsen.