Gulhofstraat 344061 AG OphemertOphemert

Fijne twee-onder-een-kapwoning met luxe keuken en strakke afwerking! Op een fijne locatie in de nabijheid van de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal mogen wij deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een verrassende woning met royale en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd; de keuken is geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd, er is een fraaie houten vloer gelegd, er zijn kozijnen vernieuwd en de tuin is ingericht tot een knusse buitenruimte. Hier woont u rustig en comfortabel! INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer (ca. 32 m²) met een prettige indeling, waardoor u eenvoudig een zit- en eetgedeelte kunt creëren. De raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en zicht op mooie nieuwe woningen in het groen. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de keuken. Deze is recent vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en royale opstelling. Voorzien van een 7-pits gasfornuis (incl. wokbrander) met oven, combi-stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser, vlakscherm kap en prachtig composieten werkblad. Een kookliefhebber zit hier aan het goede adres! Tevens zijn in de keuken de witgoedaansluitingen op doordachte wijze geïntegreerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met vrijstaande houten berging. Verder treft u op deze verdieping de badkamer; deze is uitgevoerd in een neutrale keurstelling en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Trapopgang naar de verdieping. Extra bergruimte is aanwezig in de trapkast. Eerste verdieping: Overloop met opstelling CV-ketel (Nefit 2020, eigendom). De verdieping is opvallend ruim en netjes afgewerkt. De royale slaapkamer (ca. 21 m²) beschikt over twee dakkapellen en een dakraam, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan één zijde is er extra bergruimte gecreëerd. Indien gewenst, kan deze ruimte eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. TUIN: De achtertuin is netjes bestraat en bij de inrichting is rekening gehouden met privacy en onderhoudsgemak. Er is een houten schuur aanwezig met elektra en een schakelkast voor tuinverlichting. De tuin is gelegen op het noordwesten, maar door de gunstige ligging van de tuin achter en naast de woning kunt u hier de gehele dag van de zon genieten. ALGEMEEN: - Verzorgde twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonomgeving; - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; - Deels vernieuwde kozijnen met HR ++ beglazing; - Airconditioning aanwezig; - Energielabel: E; - Bouwjaar: 1967 - Inhoud: 313 m³ - Woonoppervlakte: 86 m² - Perceeloppervlakte: 226 m² - Aanvaarding in overleg. Kortom: een verzorgde en comfortabele woning op een fijne en rustige locatie! Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging.