De Belder 25 3640 KinrooiOphoven, Belgium

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF EMAIL TE REAGEREN. DEZE INSTAPKLARE TWEEWOONST / PRAKTIJKRUIMTE OP EEN PERCEEL VAN 4A17CA MET NAASTLIGGENDE GROND (9A45CA) MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN TE OPHOVEN WORDT U DOOR N78 VASTGOED IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN. BELANGRIJK OM TE WETEN: Het is eventueel ook mogelijk om de woning apart aan te kopen €475.000,-- euro) TROEVEN - Top ligging: gelegen in een rustige en residentiële woonkern. - Gelegen dichtbij de Nederlandse grens. - Goede verbindingen naar omliggende gemeenten (Maaseik, Kinrooi,...). - Veelzijdig pand met diverse mogelijkheden ( kangoeroewoning, vrij beroep, ... ). - Combinatie wonen/werken mogelijk. - EPC-label C: energiezuinig pand! - Prachtig zwembad. - Zeer ruime tuin. - Ook mogelijk de woning apart aan te kopen! KELDERVERDIEPING -1 - Kelderruimte (2,48m x 3,60m = 8,93m²): voorraad, betonvloer. - Kelderruimte onder de praktijk (7,20m x 4,77m = 34,34m²): sauna, tegelvloer. WONING (198m²) GELIJKVLOERS - Inkomhal (2,39m x 3,70m = 8,84m²): trap naar verdieping, tegelvloer. - Woonkamer ((4,58m x 3,58m) + (5,67m x 3,48m) = 36,13m²): veel lichtinval, houthaard, dubbele deur naar de hal, parket. - Keuken (3,38m x 7,46m =25,21 m²): geïnstalleerd met onder-bovenkasten, lades, keramische kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasser, wandbetegeling, raam naar tuin, tegelvloer. - Toilet (0,90m x 1,70m = 1,53m²): zittoilet, wasbak met kastje, tegelvloer. - Dubbele inpandige garage (5,80m x 6,98m = 40,48m²): 2 automatische poorten, regenwaterpomp; spoelbak, tegelvloer. VERDIEPING +01 - Overloop ((5,47m x 2,02m) + (1,10m x 1,57m) = 12,78m²): houten vloer. - Badkamer ((3,04m x 2,38m) + (1,06m x 2,28m) = 9,66m²): ingericht badmeubel met dubbele lavabo, onderkasten, kolomkasten, ligbad, aparte douche, handdoekverwarmer, wandbetegeling, vinyl. - Slaapkamer 1 (3,81m x 4,90m = 18,67m²): inbouwspotjes, masterbedroom, houten vloer. - Slaapkamer 2 (3,81m x 4,90m = 18,67m²): inbouwkasten, houten vloer. - Slaapkamer 3 (4,61m x 2,33m = 10,74m²): houten vloer. - Slaapkamer 4 (2,33m x 3,72m = 8,67m²): houten vloer. - Wasplaats (2,00m x 2,50m = 5,00m²): aansluiting wasmachine / droogkast, technische ruimte, trap naar de zolder, laminaat. - Toilet (1,40m x 0,90m = 1,26m²): zittoilet,wandbetegeling, houten vloer. Handelsruimte / tweede woning (70m²): GELIJKVLOERS - Inkomhal ((1,73m x 1,75m) + (1,10m x 1,83m) = 5,04m²): trap naar verdieping, elektriciteitskast, tegelvloer. - Polyvalente ruimte (2,28m x 2,62m = 5,97m²): momenteel ingericht als wachtzaaltje, geluidsisolerende muur, tegelvloer. - Keuken/leefruimte((4,63m x 4,66m) + (2,68m x 1,20m) + (1,73m x 1,99m) = 28,24m²) : geïnstalleerde keukenwand met onder-bovenkasten, spoelbak, kookeiland met inductiekookplaat, dampkap, onderlades, onderkasten, lades, parket. - Toilet (1,34m x 0,90m = 1,21m²): zittoilet, wasbak met kastje, tegelvloer. VERDIEPING +01 - Overloop (1,01m x 3,90m = 3,94m²): trap naar gelijkvloers, parket. - Badkamer (0,81m x 4,40m = 3,56m²): enkele lavabo met onderlades, inloopdouche, tegelvloer. - Slaapkamer 1 (4,30m x 1,52m = 6,54m²): houten vloer. - Polyvalente ruimte (4,54m x 3,34m = 15,16m²): momenteel ingericht als spreekkamer, houten vloer. ZOLDERVERDIEPING +02 : vinyl. EXTRA - EPC residentieel : energielabel C | 217 kWh | 3127988 - EPC niet-residentieel: energielabel C | 3133512 - EPC gemeenschappelijke delen: certificaat 20240214-0003136182-GD-2 EXTERIEUR - Tuinhuis - Overdekt terras. ZONNEPANELEN - 22 Zonnepanelen. - Installatiedatum: 03/07/2009 - Opbrengst groencertificaat per 1000 kWh: 5 certificaten per jaar. - Raming jaarlijkse Kwh: 4995. - In de verkoopprijs zit het volledige zonnepanelensysteem begrepen (zonnepanelen, omvormer, collectoren e.a. toebehoren). - De groencertificaten zullen overgedragen worden aan de koper. Prijs: € 649.000 Beschikbaarheid: Vanaf akte Kadastraal inkomen: € 1.118 Opbrengsteigendom: nee Bewoonbare opp.: 268,00 m² Bouwjaar: 1930 Grondoppervlakte: 1.362,00 m² Tuin: ja Slaapkamers: 6 Badkamers: 2 Terras: ja EPC: 217 kWh/m² EPC unieke code: 3127988 EPC klasse: C Type ramen: Hout Beglazing: Dubbele beglazing Verwarming: Gas Garage: ja Bestemming: Woongebied Bouwvergunning: ja Verkavelingsvergunning: ja Voorkooprecht: nee Dagvaarding: nee G-score: A P-score: A Asbestinventarisattest: Ja, 04 februari 2024 Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: +32 (0)89 86 18 88 of