Zandpad 74184 CN OpijnenOpijnen

Ben je op zoek naar je eerste eigen plek? Deze betaalbare en praktisch ingedeelde woning is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving én de kans om hun eigen stempel te drukken op het interieur. Extra fijn: de woning heeft energielabel A en is voorzien van 9 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energielasten en een duurzame basis. Voor de deur is er ruim voldoende parkeergelegenheid, ideaal voor jezelf én je visite. Het huis is gebouwd in 1968 en staat op een perceel van 160 m2. De woonoppervlakte bedraagt 90 m2, overige inpandige ruimte (zolder) 15 m2, vrijstaande stenen berging 16 m2. Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden en lijst van zaken zijn beschikbaar. Opijnen is een gezellig dijkdorp in de Betuwe, waar je in het voorjaar omringd wordt door bloeiende fruitbomen. Het dorp heeft een warme gemeenschap en een prachtig uitzicht over de Waal, ideaal voor fiets- en wandeltochten. In het dorpshart vind je nog het karakter van vroeger, met een gemoedelijke sfeer en authentieke boerderijen. Binnen korte afstand bevinden zich de steden Tiel en Zaltbommel, evenals de dorpen Waardenburg en Geldermalsen, met dagelijkse voorzieningen en NS-stations. De uitvalswegen A2 en A15 zijn binnen ongeveer 5 minuten met de auto te bereiken. Indeling: Je komt binnen in een hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast en handige garderobenis. De gezellige woonkamer aan de voorzijde biedt een knusse plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de eethoek met een open keuken. De keuken is eenvoudig maar compleet uitgerust met een oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Je kunt er direct in koken! Via de achterdeur stap je zo de zonnige tuin in. Eerste verdieping: Boven zijn drie slaapkamers aanwezig, twee ruime kamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergruimte, een dakraam en de cv-installatie uit 2019. Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je in de ochtend en middag heerlijk in de zon zit. Er is een terras, grasveld, een stenen berging én een achterom. De tuin biedt veel privacy én mogelijkheden om hem helemaal naar jouw wens in te richten. Een leuke kans voor wie betaalbaar wil wonen met ruimte, licht en een zonnige tuin. Kom snel kijken! Bijzonderheden: - Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen.