Noardein 758625 TG OppenhuizenOppenhuizen

Aan vaarwater, royaal vrijstaand wonen met een eigen insteekhaven, een grote schuur en een fraai aangelegde tuin op een perceel van maar liefst 1.302 m². Deze goed onderhouden woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een gewilde locatie nabij Sneek. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is het woonprogramma grotendeels gelijkvloers, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor gezin, gasten of hobby’s. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van circa 172 m² en is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er in 2022 onder meer een nieuwe cv-installatie, 20 zonnepanelen en zonnecollectoren voor warm water geplaatst. Het energielabel A onderstreept het duurzame karakter van deze woning. - Beschrijving object - Deze vrijstaande woning uit circa 1930 staat op een ruim perceel met volop privacy, parkeergelegenheid op eigen terrein en directe verbinding met vaarwater via een eigen insteekhaven van circa 115 m². De combinatie van de verzorgde uitstraling, de royale leefruimte en de praktische indeling maakt dit een comfortabel woonhuis voor diverse doelgroepen. Binnen valt direct de royale woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval op. De open keuken met kookeiland vormt een centraal punt in de leefruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, badkamer, bijkeuken en een overdekt terras aan huis van circa 34 m². Op het terrein staat een vrijstaande schuur met zolder, geschikt voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen en watersportmateriaal. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming en deels radiatoren. Op de verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. - Indeling - Begane grond: Ruime entree/hal, toilet, royale woonkamer met open keuken en kookeiland, bijkeuken, slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, sauna en toegang tot de overkapping aan de achterzijde. eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Bijgebouw: Vrijstaande schuur van circa 73 m² met zolder van ca. 27 m² met volop bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. - Buitenruimte / terrein - De woning staat op een ruim perceel van 1.302 m² met een verzorgde tuin rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping direct aan de woning, waardoor er beschut buiten gezeten kan worden. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groenvoorzieningen en veel privacy. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan vaarwater met een eigen insteekhaven van circa 115 m². Daarmee is dit object zeer geschikt voor liefhebbers van varen en het buitenleven aan het water. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Ligging - Oppenhuizen is een geliefd watersportdorp gelegen nabij Sneek. Het dorp staat bekend om de rustige woonomgeving, de ligging aan open vaarwater en de goede bereikbaarheid. Sneek met haar uitgebreide voorzieningen, winkels, horeca, scholen en aansluiting op de A7 ligt op korte afstand. De combinatie van rust, ruimte, water en de nabijheid van de stad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Meer... - Vrijstaande woning - Bouwjaar circa 1930 - Woonoppervlakte circa 172 m² - Perceeloppervlakte 1.302 m² eigen grond - Vrijstaande schuur van circa 73 m² met zolder van ca. 27 m² - Overkapping aan huis van circa 34 m² - Eigen insteekhaven van circa 115 m² - 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond - Energielabel A - Cv-installatie uit 2022 - 20 zonnepanelen (2022) van elk 400 wp - Zonnecollectoren voor warm water (2022) - Deels vloerverwarming op de begane grond - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen aan vaarwater nabij Sneek Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen. Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever.