Hoge Werf 41674 PJ OpperdoesOpperdoes Centrum

Keurige en goed onderhouden gezinswoning met berging, overkapping en v.v. energielabel A! Richtprijs € 310.000,- k.k. Op zoek naar een betaalbare en instapklare (gezins)woning met 4 slaapkamers? Dan is dit wellicht de woning die je zoekt! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze keurige woning om zo te betrekken. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Op de begane grond tref je de woonkamer met rookkanaal, fraaie laminaatvloer en openslaande tuindeuren (2023) naar de achtertuin. Aan de voorzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig. De half open keuken is van alle gemakken voorzien en diverse inbouwapparatuur is recent vernieuwd. In de diepe achtertuin (zuid-oosten) met achterom staat een vrijstaande stenen berging en een overkapping (recent vernieuwd) waar je heerlijk kunt relaxen! Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch zonnescreen en de nette badkamer met douche (vernieuwd in 2022), toilet, wastafel met wastafelmeubel (vernieuwd in 2022). In 2021 is de complete zolderverdieping gerenoveerd: er is een vaste trap naar de zolder gerealiseerd, het dak is geïsoleerd, er is een groot kunststof dakkapel geplaatst en een ruime 4e slaapkamer gerealiseerd. Verder is er heel veel bergruimte in de woning aanwezig achter de knieschotten en de bergzolder. In 2024 is er een airconditioning geplaatst waardoor je het zomers heerlijk koel kunt houden in huis. 's Winters kun je met dit systeem (bij)verwarmen waardoor je flink kunt besparen op uw gasverbruik. Tevens heeft de woning 8 zonnepanelen (2022) wat ook weer resulteert in lagere energiekosten. Er is parkeergelegenheid voor de deur en op loopafstand is een speeltuin, basisschool en peuterspeelgroep. Het havenstadje Medemblik met alle voorzieningen is binnen enkele minuten bereikbaar en door de goede ontsluiting met snelweg A7 zijn ook Hoorn en de randstad goed bereikbaar. Kortom: direct genieten in deze heerlijke gezinswoning! Geïnteresseerd? Wij vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging! Bouwjaar: 1971 Perceel: 172m2 Woonoppervlak: ca. 91m2 Overige inpandige ruimte: ca. 17m2 (2e verdieping) Externe bergruimte: ca. 8m2 Inhoud: ca. 375m3 Verwarming: Intergas combiketel (2021) + verwarmen/koelen met airconditioning (2024) Energielabel: A Ligging tuin: zuid-oosten Indeling Begane grond: voor-entree, hal met bergzolder, meterkast (vernieuwd in 2022 v.v. 10 groepen), toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, woonkamer met rookkanaal en openslaande tuindeuren, half open keuken met als inbouwapparatuur een inductie kookplaat (2022), afzuigkap, oven (2021), vaatwasser en koelkast (2021), aansluiting voor wasmachine en droger, achter-entree naar diepe achtertuin met berging, overkapping en achterom. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel met wastafelmeubel en wandcloset. 2e Verdieping: vaste trap naar vernieuwde zolder met 4e slaapkamer, dakkapel, witgoed-aansluiting en opstelling CV-ketel.