Rustenburgweg 61674 MN OpperdoesOpperdoes Centrum

Sfeervolle en uitgebouwde 2/1-kapwoning in een kindvriendelijke woonwijk. Richtprijs € 495.000,- k.k. Welkom in deze verrassend ruime en goed onderhouden 2/1-kapwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in het gezellige dorp Opperdoes. Deze woning is in 2014 aan de achterzijde met circa 3 meter uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een royale leefruimte en een sfeervolle woonkeuken in landelijke stijl, de ideale plek voor gezellige diners met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker, vanwaar je prachtig uitkijkt over de straat waar kinderen veilig kunnen spelen. De ruime achtertuin op het oosten is maar liefst 21 meter diep, een echt speelparadijs voor kinderen en een heerlijke plek voor tuinliefhebbers. Er is ruimte genoeg voor meerdere terrassen, een speeltoestel of een moestuintje. De woning beschikt over een ruime garage, deze is in 2014 met 6 meter verlengd en slim opgedeeld in een fietsenberging, speelkamer en extra berging. Ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan extra opslag of een multifunctionele ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de wasruimte en een moderne, in 2020 vernieuwde badkamer met o.a. een ligbad en vloerverwarming. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een ruime 4e slaapkamer met veel bergruimte. Duurzaam wonen? De schuine dakvlakken zijn uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee eenvoudig op energiekosten kan worden bespaard. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. Opperdoes beschikt over een basisschool en een peuterspeelgroep en ligt op korte afstand van het levendige havenstadje Medemblik, met haar winkels, restaurants, havens en het sfeervolle Emmapark. Ook bijzonder is de ligging nabij het doorgaand vaarwater en de spoorlijn van de Museumstoomtram Hoorn–Medemblik, een nostalgisch decor dat bijdraagt aan de unieke sfeer van deze omgeving. Al met al een heerlijke gezinswoning om zo te betrekken! Geïnteresseerd? Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide bezichtiging! Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlak: 326m2 Woonoppervlak: ca. 135m2 Overig inpandige ruimte: ca. 20m2 (berging 2x) Inhoud: ca. 540m3 Ligging achtertuin: oost Energielabel: B Verwarming: c.v.-ketel (bouwjaar 2012) Indeling Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, luxe toiletruimte (2020) v.v. wandcloset en fonteintje, woonkamer met erker, uitgebouwde open woonkeuken met keuken in hoekopstelling met als inbouwapparatuur een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, openslaande deuren naar diepe achtertuin, schuifdeuren naar speel/werkkamer met schuifkast, toegang naar 2 bergingen (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde). 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 1 met toegang naar wasruimte, luxe badkamer (2020) v.v. vloerverwarming en met ligbad v.v. douche, wandcloset en wastafel met wastafelmeubel. 2e Verdieping: vaste trap naar 2e verdieping met 4e slaapkamer met dakraam en vaste kast met opstelling CV-ketel.