Burgemeester Ploegmakerslaan 145345 VL OssVlashoek

Sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met GARAGE én HOBBYruimte. De woning biedt een fijne living met haard, een praktische keuken met BIJkeuken, DRIE slaapkamers, een zolderkamer, een GARAGE met aansluitende een HOBBYRUIMTE en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met OVERKAPPING en ACHTEROM. Uw auto parkeert u op de OPRIT met afsluitbare CARPORT. De ligging is ideaal, in een rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en station Oss West liggen op korte afstand. Bovendien bereikt u via de A50 en A59 binnen korte tijd zowel ’s-Hertogenbosch als Nijmegen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met de Geffense Plas op fietsafstand. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-EEN kap woning • Gunstige ligging nabij winkels, scholen en station • Living met zit- en eetgelegenheid • Keuken met BIJkeuken • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met vloerverwarming • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk extra (slaap)kamer en opbergen • OVERKAPPING aansluitend aan living (mogelijk bij living te betrekken) • Sfeervolle tuin met ACHTEROM • Houten TUINBERGING • Oprit met afsluitbare CARPORT voorzien van elektrisch rolluik • GARAGE • HOBBYruimte • ROLLUIKEN rondom, deels elektrisch bedienbaar • Houten kozijnen, deels ISOLERENDE beglazing, schilderwerk wordt bijgehouden • ATAG cv-ketel (2014/2015) • AIRCO’S • Energielabel E (geldig tot 17-09-2035) U komt de woning binnen via de entree met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u zowel de living als de keuken. De living is een lichte ruimte met grote raampartijen aan de voor- en zijkant. Centraal in de ruimte bevindt zich de HAARD, die zorgt voor warmte en karakter. Aan de achterzijde verbinden openslaande tuindeuren de living met de OVERKAPPING en de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De overkapping vormt een sfeervolle verlenging van de woonruimte en kan, indien gewenst, vrij eenvoudig bij de living worden betrokken. Zo ontstaat er een royale leefruimte met een heerlijk open karakter, waar u in elk seizoen volop kunt genieten van licht en comfort. Er is plaats voor zowel een zithoek als een eettafel, zodat wonen en eten hier naadloos samenkomen. De living beschikt over een AIRCO voor extra comfort in elk seizoen. De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de living te bereiken en vormt een prettige, centrale plek in huis waar koken en dagelijks leven samenkomen. Er is ruimte voor een kleine eettafel, ideaal voor het ontbijt of een snelle koffie in de ochtend. Voor een uitgebreid diner of het ontvangen van gasten neemt u plaats in de living, waar wonen en eten mooi in elkaar overlopen. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de BIJkeuken met gootsteen, witgoedaansluitingen en een geiser. Vanuit hier bereikt u de OVERKAPPING en de doorgang naar de GARAGE en de CARPORT, wat het dagelijkse gebruik extra praktisch maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers, een vaste kast en een badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een AIRCO, parketvloer en ROLLUIKEN voor extra comfort. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat slaapkamer. De derde kamer, nu in gebruik als kastenkamer, kan ook uitstekend dienstdoen als kinderkamer of werkplek. De voormalige badkamer is omgebouwd tot INLOOPKAST, een praktische toevoeging aan het dagelijkse gebruik. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ZOLDERKAMER die gebruikt kan worden als logeerruimte en voor opslag. De ruimte is van binnenuit geïsoleerd, voorzien van een DAKRAAM en een aparte ruimte met opbergmogelijkheden en opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer is ingericht in een voormalige slaapkamer en is daardoor van een mooi formaat. De ruimte is volledig betegeld, voorzien van een toilet, wastafel, douche en VLOERVERWARMING. Dankzij het raam geniet u hier van natuurlijke lichtinval en ventilatie. De achtertuin is grotendeels ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met bestrating en enkele groene borders. Leibomen aan de achterzijde zorgen voor optimale PRIVACY en een zonneluifel biedt extra comfort op warme dagen. Aansluitend aan de achtergevel is een ruime OVERKAPPING geplaatst, dé plek om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. Van hieruit is de woning ACHTEROM bereikbaar en is ook de GARAGE te betreden. Aansluitend aan de garage treft u een royale HOBBYRUIMTE met eigen toiletruimte en veel lichtinval. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals een werkplek, salon of atelier aan huis. De ruimte is te betreden vanuit de tuin. Er is een eigen CV ketel beschikbaar voor verwarming van de garage en het bijgebouw. De CARPORT aan de voorzijde is afsluitbaar met een elektrisch bedienbare roldeur en biedt toegang tot de garage. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.