De Kempenaerstraat 2-B5344 HP OssVan Hogendorplaan-West

VOORBEREID OP DE TOEKOMST Dat ben je in deze compleet gerenoveerde en gemoderniseerde, vrijstaand geschakelde woning met dubbele oprit, slaapkamer en badkamer op de begane grond én 4 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Deze woning laat aan de voorzijde slechts deels zien wat zij allemaal te bieden heeft: ruimte, luxe én comfort. Een kleine opsomming van de werkzaamheden die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd: * rondom nieuwe kunststof kozijnen (met houtstructuur) geplaatst, HR++ beglazing, horren én geïntegreerde rolluiken aangebracht * Domotica aangelegd, elektrische installatie fors uitgebreid en compleet vernieuwd (inclusief bekabeling) * alle waterleidingen compleet vernieuwd * nieuwe inrichtingen geplaatst in keuken, badkamer en toilet * volledig nieuwe afwerkingen op wanden, vloeren en plafonds * begane grond voorzien van tegelvloer met houtstructuur, verdieping voorzien van PVC vloerafwerking * vloerverwarming aangebracht, zowel op de parterre (via c.v. ketel) als op de verdieping (elektrisch) * nieuwe luxe trapafwerking * kruipruimte isolatie, spouwmuurisolatie én dakisolatie aangebracht * dakbedekking woonhuis vernieuwd én het geïsoleerd * voorbereidingen getroffen ten behoeve van het later plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp * etc. Kortom: een instapklare en modern afgewerkte eengezinswoning die verrast qua afwerkingsniveau, ruimte en mogelijkheden. Met een slaap- en badkamer op de begane grond, veel bergruimte én drie slaapkamers, een werkkamer en een tweede badkamer boven is deze woning ideaal voor een brede doelgroep: van gezinnen die extra ruimte zoeken, samengestelde gezinnen of mensen die gelijkvloers willen wonen maar toch extra kamers willen hebben voor bijvoorbeeld logés. Ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. In de directe omgeving vind je volop groen, waaronder een brede groenzone op slechts enkele tientallen meters afstand. Ideaal voor een ontspannende wandeling! Ook het wijkpark Elzenhoek met speeltuin Elckerlyck en de kinderboerderij ligt dichtbij, net als de winkelcentra ‘Heihoek’ en ‘Ruwert’. Basisscholen en natuur- en recreatieplas ‘Geffense Plas’ zijn eveneens in de direkte omgeving te vinden. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de snelweg richting Den Bosch, Nijmegen of Arnhem. INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de garderobe, de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte en de toegangsdeur naar de keuken. De keuken is voorzien van een luxe inrichting (Verbruggen) met een ingebouwde Bora kookplaat met afzuiginstallatie, een koelkast, vaatwasmachine en oven. Een heetwaterkraan zorgt voor direkt kokend water: ideaal voor een 'snel kopje thee' of tijdens het koken. De vele lades en de strakke bovenkasten met klepdeuren geven de keuken een moderne uitstraling en zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Via de keuken stap je de woonkamer binnen. Deze is L-vormig van opzet waardoor je een mooi en separaat zit- en eetgedeelte tot je beschikking hebt. Het grote raam in de voorgevel zorgt voor een fijn contact met de woonomgeving en de schuifpui in de achtergevel biedt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Ter plaatse van het zitgedeelte is een open haard aanwezig: een sfeervolle bijverwarming op wat koelere dagen. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden, een plafond met sierlijsten en een vloer met houtstructuur plavuizen en comfortabele vloerverwarming. Verder is airconditioning aanwezig. Via de keuken bereik je eveneens de royale en diepe garage voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de HR-combiketel (2020) en de verdeler voor de vloerverwarming. Grenzend aan de garage bevindt zich een ruimte slaapkamer met eigen badkamer. Deze slaapkamer is toegankelijk via een extra brede deur en een vaste kastenwand. Een brede deur biedt een direkte toegang tot de achtertuin én zorgt voor natuurlijke ventilatie. De badkamer-en-suite is voorzien van een douche, toilet, handdoekradiator en een badkamermeubel met wastafel. Een lichtkoepel zorgt voor daglichttoetreding. Verder is de ruimte voorzien van vloerverwarming via de c.v. De huidige eigenaren hebben de woning nagenoeg geheel gemoderniseerd: alleen deze slaapkamer en badkamer wachten nog op een update. Zo krijgt de nieuwe eigenaar de kans om hier een eigen draai aan te geven. Ter inspiratie hebben we een artist impression toegevoegd aan de fotopresentatie. Wel prettig: domotica en een stroomplan zijn reeds voorbereid in de slaapkamer. EERSTE VERDIEPING De fraaie, volledig gerenoveerde en luxe afgewerkte trap brengt je naar de eerste verdieping. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. De aanwezige vaste kast biedt naast bergruimte, ruimte aan het elektrische doorstroomapparaat ten behoeve van het warm water in de badkamer. Alle slaapkamers zijn prima van formaat, voorzien van PVC vloerafwerking (met elektrische vloerverwarming naast (niet onder) het bed) en strak gestucte wanden. Verder zijn rolluiken en vliegenhorren aanwezig. Prettig! De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast met schuifdeur. De werk-/hobbykamer op deze verdieping is groot genoeg voor het plaatsen van een bureau en een kast. Dankzij het verhuisraam in deze kamer zijn grotere meubelen vrij eenvoudig naar binnen of buiten te verplaatsen. De badkamer (badkamer II) is netjes afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, een spiegel met anti-condensfunctie, een wandcloset en een badkamermeubel met wastafel en dubbele kraan. Een lichtkoepel zorgt voor de daglichttoetreding en in het plafond zijn spots geplaatst. Onder de tegelvloer is elektrische vloerverwarming aangebracht. TUIN De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting en een gazon en biedt veel privacy en rust. Dankzij een ongeveer 45 jaar oude hazelaar in de tuin komen eekhoorntjes regelmatig op bezoek. Ook egeltjes laten zich zien, net als vele soorten vogeltjes die zich niet alleen laten zien maar ook laten horen in de tuin. Rechts naast de woning is een brede dubbele poort aanwezig die toegang geeft tot de overkapte zijtuin. Ideaal voor het stallen van de fietsen of plaatsen van bijvoorbeeld een aanhangwagen, caravan of camper. Daarnaast bestaat de mogelijkheid hier een mooie serre te realiseren. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze fijne én verrassende gezinswoning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.