Dommelstraat 405347 JL OssElzenburg

Vrijstaand WONEN & ONDERNEMEN op één locatie, een unieke kans! Het woonhuis op nummer 40 is verbonden met de naast- en achtergelegen bedrijfshallen aan huisnummer 38. Samen vormen zij een uitzonderlijke combinatie van WONEN en WERKEN, ideaal voor ondernemers die royaal de ruimte zoeken voor hun activiteiten of voor kopers die het geheel willen benutten als BEDRIJFSOBJECT met daarnaast een comfortabele BEDRIJFSWONING. De woning biedt een living met eetgelegenheid, een TUINKAMER, een WOONkeuken, GARAGE, DRIE slaapkamers en een badkamer. Aansluitend treft u meerdere BEDRIJFSRUIMTES met een totale vloeroppervlakte van ca. 2.186m2, verdeeld over diverse hallen, magazijnen, kantoren en een entresolvloer. Deze ruimtes zijn flexibel inzetbaar voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag, productie of het verhuren van delen aan derden. De ligging is ideaal op bedrijventerrein Elzenburg – De Geer, een dynamische omgeving met diverse ondernemingen, logistieke bedrijven en productiebedrijven in de directe nabijheid. U rijdt binnen enkele minuten naar de A50 en de N329, waardoor Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Ook voorzieningen in zowel Oss als Berghem liggen op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor personeel, bezoekers én bewoners. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaand WOONHUIS & BEDRIJFSRUIMTE op één perceel • Centraal gelegen op bedrijventerrein Elzenburg – De Geer • Living met zit- en eetgedeelte • TUINKAMER • WOONkeuken met mogelijkheden • Separate wasgelegenheid begane grond • INPANDIG bereikbare garage • 3 SLAAPKAMERS en badkamer op de eerste verdieping • Ruimschoots PARKEREN op eigen terrein • Meerdere grote bedrijfsruimtes, magazijnen en entresolvloer • Houten én kunststof kozijnen, ISOLERENDE BEGLAZING • ROLLUIKEN • CV-installatie Intergas HR ca. 2019, eigendom • VLOERVERWARMING begane grond woonhuis • Woonhuis energielabel C (geldig t/m 28-11-2035) • Bestemming BEDRIJF – 2 met aanduiding BEDRIJFSWONING • Gelegen op ERFPACHTGROND van de gemeente Oss (canon 2025: 8.963,25 per half jaar) Via de entree met meterkast, garderobe en trapopgang loopt u door naar de living. Een aangenaam lichte ruimte met een woongedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de zijkant. Grote raampartijen zorgen voor royale daglichttoetreding. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en eventueel een extra zit- of werkplek. De afwerking bestaat uit lichte wanden en plafonds en een tegelvloer met VLOERVERWARMING. Van hieruit heeft u directe toegang tot de aangrenzende TUINKAMER, een volledig afgesloten ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Deze tuinkamer vormt een fijn verlengstuk van de woning en biedt het hele jaar door gelegenheid om ontspannen te zitten, te tafelen of gasten te ontvangen. Ook heeft u hier zicht op de binnenplaats en toegang naar buiten. De WOONkeuken is bereikbaar vanuit zowel de living als de tuinkamer. Het is een royale ruimte met volop mogelijkheden voor een moderne indeling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en magnetron. Dankzij het ruime vloeroppervlak is hier alle plek voor een EETTAFEL, zodat koken en gezellig samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Aansluitend bevindt zich een portaal met toegang tot het TOILET, de WASRUIMTE en de inpandige GARAGE. De garage is ideaal te gebruiken voor een auto, hobbyruimte of extra opslag en is te openen middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar u in totaal DRIE slaapkamers en een badkamer aantreft. De MASTER bedroom is uitzonderlijk royaal en biedt ruimte voor een groot bed, meerdere kasten en zelfs een zitje. De TWEEDE (achterzijde) en DERDE (voorzijde) kamer zijn compacter, maar uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbykamer of werkplek. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De ruimte is geheel betegeld in een zwart-wit combinatie en een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De BEDRIJFSRUIMTES vormen een indrukwekkend geheel met een totale oppervlakte van ca. 2.186 m2, verdeeld over meerdere hallen, magazijnen, werkplaatsen, kantoren en een entresolvloer. Dankzij meerdere OVERHEADDEUREN en afzonderlijke compartimenten zijn de ruimtes uitstekend toegankelijk en zeer flexibel te gebruiken. De hallen kennen uiteenlopende hoogtes, hebben eigen meterkasten, KRACHTSTROOM, een of meerdere PANTRY’S, KANTOORruimtes en TOILETTEN. De ruime indeling maakt het geheel geschikt voor PRODUCTIE, OPSLAG, WERKPLAATSactiviteiten of het gebruik van meerdere afdelingen naast elkaar. De ENTRESOLvloer biedt extra opslagcapaciteit en is bereikbaar via een vaste trap. Deze bedrijfsruimtes lenen zich perfect voor ONDERNEMERS die groot willen opzetten, maar ook voor kopers die delen van de ruimtes willen VERHUREN. Het geheel staat op ERFPACHTgrond van de gemeente Oss, waarbij de canon voor dit jaar 8.963,25 per half jaar bedraagt. Het perceel heeft volgens het BESTEMMINGSPLAN de bestemming BEDRIJF – 2 met de functieaanduiding BEDRIJFSWONING. Dit houdt in dat de woning uitsluitend mag worden gebruikt als bedrijfswoning bij de op het perceel toegestane bedrijfsactiviteiten. De combinatie van wonen en ondernemen op één locatie is hiermee volledig toegestaan binnen de planologische kaders. De Dommelstraat 38 & 40 is gunstig gelegen in het hart van bedrijventerrein Elzenburg – De Geer. Dit gebied staat bekend om zijn krachtige mix van industrie, logistiek en middelgrote ondernemingen, waardoor u profiteert van een professionele en bedrijvige omgeving. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten de A50 en de N329, wat snelle verbindingen biedt naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Ook aan voorzieningen geen gebrek. In zowel Oss als Berghem vindt u supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een zelfstandige bedrijfsomgeving én de gemakken van voorzieningen op korte afstand. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.