Haagpoort 645346 LD OssRusheuvel

Moderne en UITGEBOUWDE TUSSENwoning in een zeer geliefde woonomgeving. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid en WOONkeuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping, een tuin met BERGING en ACHTEROM en parkeren direct voor de deur op één van de openbare parkeergelegenheden. De Haagpoort is de perfecte locatie voor mensen die enerzijds graag in de nabijheid van het STADScentrum willen wonen en anderzijds houden van RUST en de vrije natuur. De wijk is zeer kindvriendelijk en scholen, kinderdagopvang en sportverenigingen zijn in de directe nabijheid gelegen. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • UITGEBOUWD over gehele achterzijde • KINDVRIENDELIJKE woonomgeving • Centrale ligging (enerzijds centrum, anderzijds de vrije natuur) • Royale living met eetgelegenheid • WOONkeuken • DRIE slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • VASTE trap naar tweede verdieping • Achtertuin met BERGING en ACHTEROM • Parkeren op één van de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen, schilderwerk deels ca. 2018/ 2023/ 2024 • ISOLERENDE beglazing • ROLLUIKEN • CV ketel Remeha (2012) • VLOERVERWARMING begane grond (m.u.v. toilet) • ENERGIELABEL A (geldig tot 28-11-2034) Vanuit de entree met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living. Vanwege de UITBOUW over de gehele achterzijde is een royale en lichte woonruimte ontstaan waar wonen en eten sfeervol gecombineerd worden. Diverse raampartijen zorgen voor optimale lichtinval en zicht op de tuin. De begane grond is voorzien van een TEGELvloer met VLOERVERWARMING en stucwerk wanden en plafonds. De WOONkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Van origine biedt de keuken de mogelijkheid tot het plaatsen van een eettafel, maar door de uitbouw in de living en de hoeveelheid ruimte daar is het niet noodzakelijk. U zou in de keuken bijvoorbeeld ook een BAR kunnen plaatsen voor een snel ontbijt in de ochtend en voor een uitgebreid diner met familie en vrienden plaats kunnen nemen aan een grote eettafel in het woongedeelte. Qua apparatuur treft u hier o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een los model koel-vriescombinatie (gaat mee met verkoper). In de trapkast is gelegenheid voor het opbergen van uw keukenvoorraad. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een zeer royale ruimte met grote raampartijen voor optimale lichtinval. Naast een tweepersoonsbed is er gelegenheid voor het plaatsen van een kledingkast. De tweede en derde kamer zijn gelegen aan de achterzijde. Naast slaapkamer zouden deze ruimtes perfect gebruikt kunnen worden als werkplek aan huis of bijvoorbeeld WALK IN CLOSET. Alle slaapkamers zijn voorzien van ROLLUIKEN. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, momenteel in gebruik als opbergzolder. U treft hier o.a. de opstelplaats van de CV ketel, witgoedaansluitingen en opbergmogelijkheden. Een DAKRAAM zorgt voor lichtinval. Door toepassing van een DAKKAPEL zou hier een volwaardige VIERDE slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien. U treft hier o.a. een toilet, bad-/douchecombinatie, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten, wat betekent dat de zon in de ochtend aan de voorzijde op komt en gedurende de dag vanaf de zijkant in uw tuin schijnt. Gedurende de gehele dag is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Op warme dagen is er onder de zonneluifel een schaduwrijk plekje. Het geheel is aangelegd met een mooie balans van groen en toch gemakkelijk in onderhoud. Het is een heerlijke plek om na een lange dag werken te kunnen genieten van het buiten zijn. Aan de achterzijde van de tuin is beschikking over een BERGING, ideaal voor uw fietsen en BBQ. De tuin is vanuit de brandgang middels een ACHTEROM te betreden. Diverse speelweides en groenvoorzieningen in de nabijheid typeren het KINDVRIENDELIJKE en GROENE karakter van deze fijne wijk. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.