Hofvijver 545346 KC OssDe Noord

Fijne HOEKwoning aan de Hofvijver in de zeer geliefde woonomgeving Oijense Zij. De woning beschikt over een sfeervolle living met directe toegang tot de tuin, een WOONkeuken, VIER slaapkamers en een GARAGE die opgesplitst is in een praktische BERGING en een PRAKTIJK/werkruimte aan huis, met daarnaast een CARPORT voor parkeren op eigen terrein. De Hofvijver ligt op een perfecte plek: dichtbij het CENTRUM van Oss, maar toch omringd door RUST en NATUUR. De wijk is zeer kindvriendelijk en voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang en diverse sportverenigingen zijn binnen handbereik. Een ideale woonplek voor starters, jonge gezinnen en iedereen die ruimte en gemak wil combineren. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning • KINDVRIENDELIJKE woonomgeving • Centrale ligging (enerzijds centrum, anderzijds de vrije natuur) • Living met toegang tot de tuin • WOONkeuken (gerenoveerd in 2020) • TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • TWEE slaapkamers op de tweede verdieping, VIER in totaal • Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met ACHTEROM • Geisoleerde GARAGE, gesplitst in BERGING en PRAKTIJKruimte aan huis • Parkeren op eigen terrein, onder de CARPORT • Gezamenlijk binnenterrein aan de achterzijde (mandelig erf, 90 euro p/jaar) • Geheel GEISOLEERD vanuit de bouw • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 2024 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • ROLLUIKEN (deels elektrisch bedienbaar) • 12 stuks ZONNEPANELEN (2022) • CV ketel Nefit (2014) • 2 Mitsubishi AIRCO’S (2020) • VLOERVERWARMING begane grond • ENERGIELABEL A (geldig tot 18-08-2035) Vanuit de entree met garderobe, meterkast en toiletruimte komt u centraal in de woning binnen. Van hieruit betreedt u de living aan de achterzijde. De living is een sfeervolle en LICHTE ruimte met raampartijen rondom. Doordat de woning op de HOEK ligt, heeft u vanaf hier zicht op een groen park aan de zijkant. Een schuifpui verbindt de woonkamer direct met de achtertuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met VLOERVERWARMING, voor extra comfort in alle seizoenen. De wanden zijn strak gestuct en de plafonds voorzien van sierlijsten. Een binnendeur met glaswerk geeft de entree een open karakter en laat het daglicht mooi doorstromen. Voor een aangename temperatuur is er een AIRCO aanwezig, die verkoelt op warme dagen en kan ondersteuning bieden bij verwarmen op koudere dagen. De WOONkeuken bevindt zich aan de andere zijde van de entree en is te betreden vanuit de living. In deze keuken komen koken en gezellig eten prachtig samen. Er is volop ruimte voor een royale eettafel waar u lang kunt tafelen met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk LICHT en geniet u van uitzicht op het park. De keuken is in 2020 gerenoveerd en uitgevoerd in hoogglans wit met greeploze fronten, afgewerkt met een stijlvol GRANIETEN werkblad. U beschikt hier over alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Aan opbergruimte en werkbladoppervlak geen gebrek: dit is een functionele én stijlvolle keuken waar koken een plezier wordt. Vanuit het tussenstuk tussen de living en de keuken is bovendien de TRAPKAST bereikbaar, ideaal voor uw keukenvoorraad en overige praktische spullen. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar u wordt verrast door TWEE ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl aan de voorzijde een kamer van vergelijkbaar formaat beschikbaar is. Door het royale formaat van de badkamer is in deze tweede slaapkamer een inspringing zichtbaar, maar er blijft ruim voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. Ideaal voor kinderen, thuiswerken of logés. De afwerking is verzorgd met spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds, terwijl de elektrisch bedienbare ROLLUIKEN zorgen voor een heerlijke, ongestoorde nachtrust. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping, die nog eens TWEE extra slaapkamers biedt. Daardoor beschikt de woning in totaal over VIER volwaardige slaapkamers. Eén van de kamers is ingericht als was-/kleedkamer met vaste kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger én de opstelplaats van de cv-ketel. Op de overloop is bovendien een AIRCO aanwezig voor extra comfort en vindt u een verrassende WALK IN CLOSET, slim en stijlvol bedacht. Zo combineert deze verdieping functionaliteit met veel woonruimte en tal van mogelijkheden. De badkamer is van een prima formaat en praktisch ingedeeld met een toilet, douche en wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. De achtertuin is gelegen op het Noorden, wat betekent dat de zon in de ochtend vanaf de zijkant op komt en gedurende de dag vanaf de voorzijde de tuin in schijnt. Omdat het een HOEKperceel betreft, is uw tuin breder dan die van de naastgelegen buren. Dit maakt dat er plek is voor zowel een gezellige eethoek als een knusse loungehoek. De ONDERHOUDSVRIENDELIJKE aanleg zorgt ervoor dat u vooral kunt komen genieten van het buitenleven. De GEÏSOLEERDE GARAGE biedt meer dan alleen bergruimte. Naast de praktische BERGING vindt u hier een keurig afgewerkte gebruiksruimte aan de achterzijde die zich leent voor uiteenlopende functies, denk hierbij o.a. aan PRAKTIJK/ SALON, WERKPLEK of HOBBYRUIME. Bovendien heeft dit deel ook een eigen entree aan de achterzijde. Uw auto parkeert u gemakkelijk naast de garage, droog en comfortabel onder de CARPORT. De tuin is middels een ACHTEROM te betreden, vanaf het mandelig perceel aan de achterzijde van de woningen. De wijk staat bekend om haar KINDVRIENDELIJKE en GROENE karakter, met speelweides en plantsoenen op korte afstand. En mocht het in de winter vriezen, dan kunt u in de Hofvijver schaatsen op natuurijs! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.