Leerlooierstraat 555345 PK OssHazenkamp

In de gemoedelijke buurt “Hazenkamp” -die samen met 9 andere buurten de populaire wijk Ussen vormt- bevindt zich aan een kindvriendelijke, groenrijke woonstraat op een perceel van 135m² eigen grond de Leerlooierstraat 55, een goed onderhouden, in de loop der jaren gemoderniseerde en op de begane grond en 2e verdieping slim uitgebouwde instapklare gezinswoning met omsloten achtertuin, eigen garage + berging (tevens handige achterom) en parkeergelegenheid direct voor de woning. De Leerlooierstraat 55 is in 1979 gerealiseerd en betreft een comfortabele, energiezuinige tussenwoning met een keurig energielabel B, die onder andere is ingericht met een lichte tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken met allerhande Bosch inbouwapparatuur, drie prima formaat slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping en een 2e verdieping met een praktische voorzolder, een ruime vierde slaapkamer en een kleinere, multifunctionele ruimte die prima dienst kan doen als bijvoorbeeld werk-/berg- of vijfde slaapkamer. De locatie is zoals gezegd uitstekend; In een kindvriendelijke, breed opgezette groen- en waterrijke buurt, dichtbij voorzieningen zoals winkelcentrum Ussen (met winkels, een supermarkt, speciaalzaken en eetgelegenheden), scholen, kinderdagopvang, sportverenigingen en de goede ontsluiting richting snelwegen A50 en A59, waardoor grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar zijn. En met de fiets of bus sta je ook zo in het centrum van Oss of bij één van de treinstations. Heerlijk wonen dus in de Hazenkamp in Oss! Indeling De Leerlooierstraat 55 wordt via de onderhoudsvriendelijke en met een sierhekwerk afgeschermde voortuin overdekt betreden via de hal, waar zich de meterkast (met 5 groepen, een 2-fasegroep en aardlekschakelaar), een garderobehoek, de geheel betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de trapopgang bevinden. De hal is keurig afgewerkt met een lichte antraciet 60x60 tegelvloer inclusief tegelplinten, licht gespacte wanden en een geschuurd plafond. Vanuit de hal komt men in de open keuken met aansluitende woonkamer. De keuken is aan de voorzijde gelegen, van waaruit men door de aanwezige raampartijen een prima uitzicht heeft op de woonstraat. Daarnaast kan er via deze raampartijen (die grotendeels voorzien zijn van rolluiken) heerlijk veel daglicht tot de keuken toetreden. De luxe keuken is ingericht met een hoogglans, griploos L-vormig keukenblok en naast de nodige kast- en laderuimte voorzien van allerhande Bosch keukenapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer (4 lades), vaatwasser en combioven. De eethoek vormt een logische en fijne verbinding tussen de keuken en de woonkamer, die is ingericht met een comfortabele op de achtertuin gerichte zithoek, die middels een schuifpui weer in directe verbinding staat met de achtertuin. Daarnaast zorgt de schuifpui er voor veel daglichttoetreding, hetgeen ook van de woonkamer een hele aangename verblijfsruimte maakt en die het lichte karakter van de woning extra vergroot. Drie vaste kasten zorgen in de woonkamer ook nog eens voor efficiënte opbergruimte. Via de woonkamer kan de bijkeuken/droogloop betreden worden van waaruit via een loopdeur weer de achtertuin bereikbaar is. De keuken, woonkamer en bijkeuken zijn keurig afgewerkt met dezelfde lichte 60x60 antraciet tegelvloer als in de hal, gestucte (keuken), gespacte (woonkamer) of betegelde (bijkeuken) wanden en een licht gespoten plafond. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop -die is afgewerkt met een tapijtvloer, gespacte wanden en gespoten plafond- drie prima formaat slaapkamers en een moderne badkamer aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 12m², 11m² en 7m² en zijn alle drie afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wanden, licht gespoten plafonds en in 2024 geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas, horren en grotendeels rolluiken. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche inclusief extra handdouche, vaste wastafel met meubel en wandcloset. De wanden zijn er grotendeels betegeld en deels gestuct. Ook het plafond is licht gestuct. De aanwezige raampartij zorgt er voor prettige daglichttoetreding en vormt ook nog eens een extra ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping Via een vaste trap komt men uit op de voorzolder, waar het witgoed en de Intergas hre combiketel (2024) opgesteld staan. Vanuit de voorzolder zijn -doordat deze verdieping in het verleden slim is uitgebouwd- een vierde slaapkamer (ca. 12m²) en kleine multifunctionele vijfde kamer (ca. 5,5m²) bereikbaar. Beide kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder en 5e kamer zijn afgewerkt met zeil, geverfde wanden en een geverfd plafond, terwijl slaapkamer vier voorzien is van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een gespoten plafond. Tuin Evenals de voortuin is ook de op het oosten gelegen achtertuin onderhoudsvriendelijk en strak afgewerkt met grote terrastegels en een dubbele border met diverse planten, struikjes en bloemen. Achterin de tuin is via een loopdeur de garage met aansluitende berging bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van 17,5 m² (3,35m¹ x 5,22m¹), terwijl de berging een oppervlakte heeft van 5,5m²; perfect voor het plaatsen van bijvoorbeeld de fietsen en/of het tuingereedschap. Ook bevindt er zich in deze berging nog een handige uitstort. De garage is in 2022 voorzien van een op afstand bedienbare elektronische sectionaaldeur, waardoor zij ook een prima en gebruiksvriendelijke achterom vormt. Bijzonderheden Naast dak-, muur- (2022) en vloerisolatie (2022) is de woning geheel voorzien van isolerende/ HR++ beglazing. Tel daar de zuinige combiketel uit 2024 en de kunststof kozijnen op de 1e verdieping -eveneens uit 2024- bij op en je komt op een mooi energielabel B uit. En mocht je zonnepanelen willen aanbrengen, dan kom je bij de Leerlooierstraat 55 waarschijnlijk zelfs op een energielabel A uit. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een handig buitenkraantje. Naast de mogelijkheid om de auto in de eigen garage te parkeren bevindt er zich direct voor de woning en in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid. Iets verderop in de straat treffen we een leuk speeltuintje voor kinderen en om de hoek kabbelt een stroompje met daarnaast een wandelpaadje.