Leygraaf 3135345 SJ OssLoovelt

Royaal UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP woning met STUDIO, gelegen op een HOEKperceel in een geliefde en groene woonomgeving. U zult zich verbazen over de hoeveelheid RUIMTE die deze woning te bieden heeft. Op de begane grond vindt u een living en een fijne WOONkeuken met eetgedeelte in de AANBOUW aan de achterzijde. Aan de zijkant is de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige STUDIO, compleet met eigen badkamer, keukenblok, bijkeuken én een eigen ENTREE vanaf de oprit. De UITGEBOUWDE eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een moderne, goed ingedeelde badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een VIERDE slaapkamer is gerealiseerd. De achtertuin is bereikbaar middels een ACHTEROM en op de OPRIT is gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Vanuit hier is tevens een BERGING te betreden. De ligging is bovendien ideaal. Zeer centraal, met een winkelcentrum op loopafstand voor al uw dagelijkse boodschappen. En ook voor rust en ontspanning zit u hier goed. U wandelt binnen enkele minuten een prachtig aangelegd park in, midden in het GROEN. Daarbij zijn ook de uitvalswegen naar omliggende steden en snelwegen vlot te bereiken, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor forenzen. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP woning • Royaal HOEKperceel • UITGEBOUWD aan de achterzijde • Voormalige garage verbouwd tot STUDIO (zijkant) • OPGEBOUWD op de eerste verdieping • In de nabijheid van voorzieningen • Lichte living • WOONkeuken met eetgelegenheid • STUDIO met keukenblok, badkamer, bijkeuken en eigen ENTREE • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • MODERNE badkamer (2020) • Vaste trap naar de tweede verdieping, VIERDE slaapkamer • Heerlijke achtertuin met ACHTEROM • Royale voortuin én OPRIT • PARKEREN op eigen terrein (3 a 4 auto's) • BERGING bekleed met Keralit, toegankelijk vanaf de oprit • ISOLERENDE beglazing (DUBBEL & HR++) • Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen (schilderwerk 2020) • VLOERVERWARMING begane grond (deels), studio & badkamer • 19 stuks ZONNEPANELEN (2022) • CV ketel Remeha (2021) & Nefit (2020) • 3 AIRCO'S LG (2020) • Energielabel A (geldig tot 20-06-2035) Vanuit de entree met toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de verdieping komt u centraal in de woning binnen. Vanuit hier lopen we door naar de living aan de voorzijde. Een fijne, lichte ruimte waar u zich direct thuis zult voelen. Dankzij de grote raampartijen is de living LICHT en open van karakter, met een vrij uitzicht op de straat. Er is een sfeervolle zithoek gecreëerd waar u heerlijk kunt ontspannen en met een HALF OPEN verbinding naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Deze indeling zorgt voor een prettige balans tussen ruimtelijkheid en gezelligheid. Tussen de zit- en eethoek is op slimme wijze een praktische werkplek gecreëerd. Een perfecte plek om rustig thuis te werken of de administratie bij te houden. Ook voor spelende kinderen of studerende tieners is dit een ideale plek. U bent erbij, maar iedereen heeft z’n eigen hoekje. De WOONkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de royale AANBOUW over de volledige breedte uitgegroeid tot een volwaardige leefruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is in een praktische L-opstelling geplaatst en voorzien van alle gemakken, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de boven- en onderkastjes is er volop bergruimte voor al uw keukenspullen, servies en voorraad. Via schuifdeuren haalt u buiten naar binnen. Op mooie dagen vormt het terras een vanzelfsprekend verlengstuk van uw eetgedeelte, met een directe verbinding naar het groen van de tuin. Comfort is hier ook niet vergeten: de AANBOUW is uitgerust met VLOERVERWARMING en AIRCO en dus behaaglijk in de winter én de zomermaanden. Er is bovendien al een voorbereiding getroffen om ook de rest van de begane grond van vloerverwarming te kunnen voorzien, mocht u dat wensen. Het eetgedeelte is een heerlijke plek om samen te komen, in directe verbinding met de tuin en de rust van buiten. Hier voelt elke maaltijd als een genietmoment. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de voormalige garage, die op slimme en zorgvuldige wijze is omgebouwd tot een volwaardige STUDIO. Deze ruimte beschikt o.a. over een eigen KEUKENBLOK, een BADKAMER en een praktische BIJkeuken met witgoedaansluitingen. Alles wat nodig is voor zelfstandig gebruik, zonder concessies te doen aan comfort. Via openslaande tuindeuren staat de studio in directe verbinding met de tuin, waardoor ook deze ruimte een lichte, OPEN sfeer heeft en volop contact met buiten. De studio is bijzonder geschikt voor MANTEL(zorg)wonen, thuiswonende of studerende kinderen, als rustige en zelfstandige werkruimte of PRAKTIJK aan huis. Een groot pluspunt is de EIGEN ENTREE vanaf de oprit, waardoor privacy en zelfstandigheid volledig gewaarborgd zijn. De ruimte is daarnaast voorzien van VLOERVERWARMING, een CV-ketel en een AIRCO, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een moderne badkamer aantreft. De MASTER bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voelt ruim en speels aan door de schuine kaplijn en de aanwezigheid van twee DAKRAMEN. Deze zorgen niet alleen voor fijne lichtinval, maar ook voor een warme, knusse sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed én een royale kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich de TWEEDE slaapkamer. Dankzij de UITBOUW op deze verdieping is hier optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Een grote raampartij zorgt voor prettige lichtinval en een vrij zicht naar buiten toe. Een fijne slaapkamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld logeerkamer. De DERDE slaapkamer ligt wederom aan de voorzijde en heeft net als de master bedroom een speelse indeling onder de schuinte van het dak. Een raam in de zijgevel zorgt hier voor natuurlijk licht, wat de kamer aangenaam maakt. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een voorzolder met opbergmogelijkheden en de opstelplaats van de CV-ketel. Aansluitend bevindt zich hier de VIERDE slaapkamer. Een fijne, zelfstandige kamer met een groot DAKRAAM en volop mogelijkheden voor gebruik. Denk hierbij aan slaapkamer, hobbyruimte of rustige werkplek. Een AIRCO op de overloopt zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat op de verdiepingen. De MODERNE badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert volop van de extra ruimte die de AANBOUW biedt. Het resultaat? Een comfortabele en ruime gebruiksruimte zónder schuine wanden, waar functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een toilet, een half vrijstaand bad, een dubbel wastafelmeubel én VLOERVERWARMING. Alles is praktisch ingedeeld en voelt tegelijkertijd luxe en verzorgd aan. Een raam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een fris en prettig binnenklimaat. Qua afwerking is hier gekozen voor warme kleuren en kwalitatieve materialen die prachtig op elkaar zijn afgestemd. Het geheel vormt een sfeervolle, serene ruimte. De achtertuin is een heerlijke plek waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de studio loopt u moeiteloos de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin is ingericht met een groot, sfeervol TERRAS waar u alle vrijheid heeft om uw loungeset neer te zetten, een royale eettafel te plaatsen of juist een combinatie van beide te creëren, helemaal naar uw eigen wens en behoefte. Via de brandgang is de tuin ook bereikbaar middels een praktische ACHTEROM, wat zorgt voor extra gemak. Omdat het hier gaat om een fraai en royaal HOEKperceel, beschikt u niet alleen over een achtertuin, maar ook over een fijne VOORTUIN. Mocht u ervoor kiezen om (delen van) de voortuin te omheinen, dan creëert u een plek met optimale privacy. Een veilige, gezellige omgeving waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Daarnaast biedt de royale OPRIT voldoende ruimte om meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein te parkeren, wat natuurlijk ook extra gemak en rust geeft. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.