Nieuwe Hofstraat 325341 TR OssCentrum-West

Welkom in deze instapklare gezinswoning, gelegen in het centrum van Oss... We zijn aan de Nieuwe Hofstraat 32. Een goed onderhouden, uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met aangebouwde garage en eigen oprit. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en later voorzien van een flinke uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor heeft de woning nu maar liefst de beschikking over 125m2 woonoppervlak en een inhoud van 520m3, wat zorgt voor een ruimtelijke gevoel. De huidige indeling biedt een legio gebruiksmogelijkheden. Het is mogelijk om bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte aan huis te houden, of om bijvoorbeeld een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. LOCATIE De woning ligt midden in het stadscentrum van Oss, in een fijne woonomgeving met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan diverse scholen, speeltuinen , winkels, supermarkten en gezondheidszorg. Ook het openbaar vervoer is snel en gemakkelijk bereikbaar. In Oss kun je uitstekend wonen, werken en recreëren! Oss heeft een bloeiend bedrijfsleven. Alle benodigde (dagelijkse) voorzieningen vind je dan ook in je nabije omgeving. Er zijn diverse (buurt)winkelcentra en er is een compleet stadscentrum met vele winkels. Oss kent vele speelparken en diverse kinderboerderijen. Aan waterpret ontbreekt het ook niet dankzij het bekende Golfslagbad. Maar ook in de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden. In de bosrijke, glooiende zuidkant van de stad kun je uitstekend fietsen en wandelen. Aan de noordzijde tref je het uitgestrekte landschap aan van de Maasoevers. Uitgaan kan in een van de vele gezellige cafés, maar ook een avondje theater in De Lievekamp behoort tot de mogelijkheden. En voor wie nog meer cultuur wil, is er het Museum Jan Cunen, een dynamisch museum voor zowel jong als oud. De op- en afrit van de A50 is op slechts 2 km van deze woning gelegen! INDELING Begane grond Op de begane grond is een royale L-vormige woonkamer aanwezig, alsmede een ruime woonkeuken. De entree en hal bevinden zich aan de zijgevel van de woning. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkeuken is de aangebouwde garage toegankelijk, van waar ook de toiletruimte en de multifunctionele ruimte (ca. 21m2) aan de achterzijde te bereiken is. Vanuit deze kamer is er toegang tot de achtertuin. Verdiepingen De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een royale badkamer van 10m2 uitgerust met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. De tweede verdieping betreft een bergzolder, welke via een vlizotrap te bereiken is. Een ideale plek voor extra opslagruimte! Buiten De goed onderhouden achtertuin is lekker ruim van afmeting en - door de ligging op het zuidwesten - een garantie voor veel zonuren. In de tuin is nog een extra houten berging aanwezig voor nog meer opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning zou nog een voortuintje gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast is er nog een oprit om een eigen auto te parkeren. GOED OM TE WETEN - Uitgebouwde woning met multifunctionele aanbouw van 21 m2 aan de achterzijde; - Mogelijkheid tot slaap-/badkamer op de begane grond of eventueel een hobby- of praktijkruimte aan huis; - De woning is voorzien van dakisolatie en deels voorzien van dubbel glas; - De voorzijde is geheel voorzien van elektrische rolluiken; - De woning heeft energielabel E; - De aangebouwde garage is voorzien van elektra en verwarming, en middels openslaande deuren toegankelijk; - Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer (voorheen slaapkamer); - Royale badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel; - Praktische bergzolder middels vlizotrap toegankelijk; - Diverse gevels zijn voorzien van zonwering; - De achtertuin ligt op het Zuid--Westen waardoor er veel zonuren gegarandeerd zijn; - Gelegen in het stadscentrum van Oss; Klinkt dit als jouw droomhuis? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op voor een bezichtiging met één van onze makelaars. We kijken er naar uit je te mogen ontmoeten en je alles te vertellen over deze woning!