Orseleindstraat 365346 SL OssHertogenbuurt

BUILD YOUR DREAM! Altijd al gedroomd van een compleet RENOVATIEproject of het bouwen van uw eigen NIEUWBOUWwoning? Dan is dit uw kans! Aan de Orseleindstraat in de luwte van het centrum van Oss treft u deze vrijstaande WOONBOERDERIJ op een perceel van ruim 1.200m2. De locatie is UNIEK en het perceel biedt volop mogelijkheden voor wie durft te dromen én te doen. De huidige boerderij is ruim 120 jaar oud en verkeert in een staat die grondige AANPAK vraagt. Een renovatie is theoretisch mogelijk, maar houd rekening met een intensief en kostbaar traject. In veel gevallen zal renovatie zelfs duurder uitvallen dan nieuwbouw. Wilt u onderzoeken of een renovatie binnen uw mogelijkheden past? We brengen u graag in contact met een architect. Maar ook als u liever kiest voor nieuwbouw op deze unieke plek, biedt dit perceel uitstekende kansen. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ • RENOVATIE (grondig) of NIEUWBOUW • Enkelbestemming wonen - half vrijstaand - 1 • Wonen in de vorm van VRIJSTAAND of HALF VRIJSTAAND • Goedkeuring gemeente voor bouwen MANTELZORGWONING (mits sprake van zorgindicatie) • Op loopafstand van het centrum van Oss • In de nabijheid van diverse voorzieningen Volgens opgaaf van ARCHITECT: • Bouwvlak voor hoofdgebouw afmetingen 7,5 x 18,5m = ca. 140 m2 • Maximale goothoogte 6m en bouwhoogte 10m • Totaal bouwvolume mogelijk van 1100 m3 (woning, garage, opslag, etc.) • Bijgebouwen buiten het bouwvak maximaal 120 m2, echter vergunningsvrij mogelijkheden tot 150m2 bijgebouw te realiseren (dus 30m2 extra) • Totaal bouwvolume mogelijk van 510 m3 voor garage, opslag, werkplaats etc. • Conform bestemmingsplan totaal 260m2 bebouwen (met omgevingsvergunning) • Bebouwingpercentage conform bestemmingsplan laat 360m2 toe • Wij brengen u graag met de architect in contact zodat u kunt onderzoeken of mogelijk is wat u wenst Wat u aan de voorzijde niet ziet is het verrassende element aan dit perceel. De tuin loopt breed uit naar de achterzijde, waardoor er sprake is van een zeer royaal (BOUW)KAVEL. De tuin is volledig omsloten en via de OPRIT aan de zijkant bereikbaar. Een plek met volop PRVACY en POTENTIE. De huidige woonboerderij is volledig aan RENOVATIE toe. Binnen treft u nu onder andere een eetkamer, woonkamer, keuken, badkamer, berging en garage op de begane grond, enkele slaapkamers op de eerste verdieping en een grotendeels onbegaanbare bergzolder. Het gaat echter om een woning van 120 jaar oud die jarenlang zonder ingrijpende modernisering is bewoond. Bij renovatie dient u rekening te houden met een intensief project. Mocht u een ingripende renovatie niet zien zitten, maar wel een droom hebben voor NIEUWBOUW, ook dan is dit ook een geweldige kans. De BESTEMMING van het perceel is Wonen - half vrijstaand - 1. Onderstaande informatie is naar opgaaf van de ARCHITECT: Het bouwvlak voor het hoofdgebouw is 7,5 x 18,5 = ca. 140m2. Dat mag in principe voor 100% bebouwd worden met een maximale goothoogte van 6m en een bouwhoogte van 10m. Er is een totaal bouwvolume mogelijk van 1.100m3 voor een woning, garage, opslag, schuur, enz. Bijgebouwen buiten het bouwvlak bij percelen groter dan 1000m2 mogen 10% van het bouwvlak zijn, dus maximaal 120m2. Dat kan een VRIJSTAAND bijgebouw zijn op het achter terrein (bijvoorbeeld 8x15m), of een aangebouwd bijgebouw aan de woning. Er is een totaal bouwvolume mogelijk van 510m3 voor garage, opslag, werkplaats, enz. Er kan volgens bestemmingsplan dus 260m2 bebouwd worden met een OMGEVINGSVERGUNNING. Bebouwingspercentage volgens bestemmingsplan laat meer m2 toe, namelijk 360m2. Vergunningsvrij zijn er nog mogelijkheden om tot 150m2 bijgebouwen te realiseren, dus 30m2 extra. We kunnen u in contact brengen met de architect indien u wil kijken of uw plannen binnen dit alles passen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.