Rudolf van Baarlestraat 185348 AR OssVerzetsheldenbuurt I

Schurkend tegen het gezellige stadscentrum bevindt zich in de “Verzetsheldenbuurt I” aan een rustige, breed opgezette woonstraat de Rudolf van Baarlestraat 18, een fijne hoekwoning met eigen oprit en zonnige achtertuin met een ruime tuinberging én een garage/schuur. De huidige eigenaar heeft de woning meer dan 50 jaar (!) met veel plezier en op keurige wijze bewoond, hetgeen niet wegneemt dat de binnenzijde aan modernisatie toe is. Dat geldt niet voor de schil van deze gezinswoning, want die is in de loop der jaren flink aangepakt; zo bevindt er zich vloerisolatie onder de vloer van de woonkamer, zijn alle kozijnen van kunststof inclusief HR++ beglazing, zijn de spouwmuren geïsoleerd en is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking, waarmee de woning over een uitstekend energie-label B beschikt. De Rudolf van Baarlestraat 18 is gelegen op een mooi perceel van 207m² eigen grond, is op de begane grond ingericht met een comfortabele doorzon woonkamer en gesloten keuken en op de 1e verdieping met vier (slaap)kamers en een doucheruimte. De woning is in 1962 gerealiseerd en heeft een woonoppervlakte van 97m². Alles bij elkaar opgeteld vormt zij daarmee een perfecte woning voor zowel een starter als doorstromer; degelijk gebouwd, goed onderhouden en met de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens in te richten/te moderniseren. De ligging is zoals gezegd prima; centraal en aangenaam met o.a. een speeltuintje, (buurt)winkelcentra en basisscholen op loopafstand. Maar ook het treinstation, zorgfaciliteiten, sportverenigingen en de ontsluiting richting snelwegen A50/A59 bevinden zich op korte afstand. En parkeergelegenheid? Die is er ruim voldoende; zowel op eigen terrein als in de volop aanwezige parkeerhavens in de directe omgeving. Indeling Via de onderhoudsvriendelijke voortuin, die is afgewerkt met strakke antraciet tegels, enkele groenrijke borders én een praktische eigen oprit, wordt de woning overdekt betreden middels de hal. Hier bevinden zich de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, een garderobe-hoek, de trapopgang, de toiletruimte met staand toilet, een handige kelderkast en de toegangsdeuren naar de woonkamer en de keuken. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een licht gesaust/geschilderd plafond met sierlijsten. De ruime doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40m², is op dezelfde wijze afgewerkt als de hal (behoudens de muren, die behangen zijn) en is ingericht met een op de straatzijde gerichte zithoek (inclusief sfeer-gashaard) en een tuingerichte eethoek, waar zich ook nog een handige provisiekast bevindt. De aanwezige raampartijen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk daglicht tot de woonkamer kan toetreden, hetgeen van de woonkamer een extra aangename verblijfsruimte maakt. Vanuit de woonkamer (maar dus ook vanuit de hal) is de keuken bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van ca. 7,5m² en is afgewerkt met een tegelvloer en grotendeels betegelde/deels gespacte wanden. De keuken is aan weerszijden voorzien van de nodige kast- en laderuimte en ingericht met diverse keukenapparatuur zoals een 4-pit gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook hangt er (weggewerkt in een kast) de geiser (Vaillant, 2000) t.b.v. het warm water in de keuken en de badkamer. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop -die is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een licht gesaust/geschilderd plafond inclusief sierlijsten- vier (slaap)kamers en een doucheruimte aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14m², 11m², 7,5m² en 5,5m², zijn afgewerkt met zeil, behangen wanden en licht gesauste/geschilderde plafonds. Alle kamers beschikken over een vaste kast, terwijl één slaapkamer ook een eigen wastafel heeft. In een andere (slaap)kamer staat de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent, 2003) opgesteld en bevinden er zich witgoedaansluitingen. De doucheruimte is grotendeels betegeld/deels gecoat en ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en kleine heater. Tuin De op het Westen gelegen achtertuin heeft een diepte van ca. 11,00m¹ en een breedte van ongeveer 8,50m¹ en is daarmee heerlijk ruim van opzet. Zij is keurig verzorgd en ingericht/afgewerkt met o.a. sierbestrating, borders met een keur aan bloemen, planten, hagen en struiken, een stukje kunstgras, een ruime tuinberging (11m²), een eigen garage/schuur (ca. 17m²) en een heerlijk (overdekt) zonneterras, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw voorhanden is! Een houten schutting en stenen muur met hedera-begroeiing zorgen voor de nodige privacy. Bijzonderheden Door de uitgevoerde energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een keurig energielabel B. Zo is in het verleden de houten constructievloer van de woonkamer na-geïsoleerd met glaswol (ca. 1980), is de meterkast vernieuwd (2003), zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2013), zijn de spouwmuren na-gesoleerd (2019), is het plat dak van de woning vernieuwd (2021, inclusief het aanbrengen 40mm isolatie) en zijn in 2021 de boeiboorden vervangen door keralit-schroten. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook de tuinberging is afgewerkt met een kunststof deur en kunststof raamkozijn, terwijl de garage over een op afstand bedienbare elektrische segmentdeur beschikt. De houten tuinschutting (volledig in eigendom) is in 2016 geplaatst. Eind 2020 zijn de golfplaten van de garage/schuur en tuinberging vervangen door nieuwe golfplaten.