Suurhoffstraat 115344 KE OssVan Hogendorplaan-West

UNIEKE KANS Deze uitstekend onderhouden en met liefde bewoonde bungalow met inpandige garage en volledig vrij gelegen achtertuin staat aan het einde van een doodlopend straatje en grenst aan de linkerzijde aan een mooi wijkpark met waterpartij. Rust en privacy zijn daarom gegarandeerd. Al sinds de bouw van de woning in 1970 wonen de huidige eigenaren met ongelofelijk veel plezier in de woning en genieten zij volop van de tuin, de kwetterende vogeltjes en de woonomgeving. Het is een grote stap, de overstap naar een appartement. Een beslissing die 'met het hoofd' is genomen want de verkoop van hun geliefde woning gaat wel met pijn in het hart. Al tijdens de bouw hebben zij de woning laten vergroten ter plaatse van de woonkamer en keuken. Verder is de garage iets verbreed waardoor je naast de auto, ook fietsen goed binnen kunt zetten. In 1980 is de gevel na-geïsoleerd en inmiddels zijn bijna alle ramen en kozijnen vervangen door hardhout en voorzien van HR beglazing en draai-kiepramen. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 nog uitgevoerd. Het zal duidelijk zijn: een unieke kans doet zich voor: gelijkvloers wonen in een uitstekend onderhouden bungalow met alle vrijheid én de natuur 'om je heen'. De kenmerken en wetenswaardigheden: + halfvrijstaande bungalow met inpandig bereikbare garage + levensloopbestendig wonen + T-vormige, uitgebouwde woonkamer met parketvloer en sfeerhaard + uitgebouwde keuken met nette inrichting en inbouwapparatuur + 4 slaapkamers, allen met zicht op de tuin + badkamer met ligbad, toilet en wastafel + keurig aangelegde en verzorgde, vrij gelegen achtertuin (2x per jaar onderhouden door hovenier) + met liefde bewoond en uitstekend onderhouden + alarminstallatie en vliegenhorren aanwezig + circa 15 jaar geleden nieuwe bitumineuze dakbedekking aangebracht + cv installatie met weersafhankelijke regeling, radiatoren voorzien van thermostatische radiatorknoppen + gunstige ligging aan doodlopend straatje, grenzend aan wijkpark + alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen INDELING Via de keurig aangelegde voortuin, bereik je de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de ruime hal met de garderobe, de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is T-vormig van opzet en voorzien van een parketvloer en elektrische haard die niet alleen sfeer geeft maar ook warmte afgeeft. Doordat de woonkamer tijdens de bouw, 1 meter dieper is uitgevoerd heb je een ruim zitgedeelte tot je beschikking én een apart eetgedeelte. Grote plafondhoge ramen zorgen voor de nodige lichtinval en een mooi contact met de woonomgeving én de achtertuin. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De keuken wordt via een lichte scheidingswand van de woonkamer gescheiden en is om die reden op eenvoudige wijze samen te voegen indien gewenst. De keukeninrichting is voorzien van een granieten werkblad, een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en oven. Doordat de keuken naar achter toe is uitgebouwd, heb je de mogelijkheid hier een tafel met bankje of stoelen te plaatsen. Een loopdeur geeft vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met daar de opstelplaats van de Nefit c.v. ketel (2016), de 80 liter boiler (een indirect gestookte boiler, 1997) en de aansluitpunten voor de vaatwasmachine, de wasmachine en de wasdroger. Verder is hier de meterkast aanwezig met 7 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. Via de bijkeuken is vervolgens de garage bereikbaar. Deze garage wordt centraal verwarmd en heeft een spoelbak met watertappunt. De garagedeur is elektrisch bedienbaar (ideaal als je de auto binnen wenst te parkeren) en een met de fiets kun je gemakkelijk via de loopdeur naar binnen. Het slaapgedeelte is bereikbaar via de woonkamer. In dit gedeelte bevinden zich de 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn praktisch van opzet en bieden via de draai-kiepramen een mooi zicht op de tuin. De ouderslaapkamer is helemaal achterin gelegen en is heerlijk ruim en heerlijk licht. Via een loopdeur heb je vanuit de slaapkamer direkt toegang tot de achtertuin. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ligbad met spatscherm, een wastafel en een (2e) toilet. Een raam zorgt, tezamen met de aanwezige afzuiginstallatie, voor voldoende ventilatie van de ruimte. ACHTERTUIN De achtertuin is keurig aangelegd, is voorzien van bestrating en beplanting en wordt uitstekend onderhouden. Doordat de tuin volledig vrij is gelegen én grenst aan het wijkpark kun je hier optimaal genieten van de natuur en zit je hier heerlijk vrij. Door de noord-westelijke ligging heb je op warme zomerse dagen de keuze: ga ik in het zonnetje zitten of zoek ik de verkoelende schaduw op. Ideaal toch? BERICHT VAN DE ENERGIEADVISEUR De woning heeft energielabel D. De score valt tegen omdat deze woning relatief veel vierkante meters gevel en dak heeft. De spouwmuren en het dak zijn aantoonbaar na-geïsoleerd en het glas is ook goed (bijna alles is HR++ glas) Labelsprong advies: + Radiator plaatsen in bijkeuken en de sparingen dichtzetten welke grenzen aan de garage zorgt voor energielabel D, bijna C (enkele maatregel) + CV combi ketel (Intergas HRE 36/30 A) zorgt voor energielabel C (in combinatie met maatregel 1) +Tenminste 160 mm vloerisolatie zorgt voor energielabel C, dichterbij B (in combinatie met maatregel 1 en 2) + 4 zonnepanelen zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1, 2 en 3) + 12 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1, 2 en 3) BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze levensloopbestendige woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!