Titus Brandsmalaan 255342 ER OssOranjebuurt I en Ruivert

De Titus Brandsmalaan is een aansprekende laan, breed van opzet en met een mooie bomenrij. Aan deze mooie laan staat deze stijlvolle tweekapper met aangebouwde multifunctionele ruimte en zonnige, vrij gelegen achtertuin. De woning is in 1958 gebouwd voor eigen bewoning door de aannemer. In de jaren zeventig is het huis aanzienlijk vergroot. Zo werden de entree en hal uitgebreid en werd aan de rechterzijde een royale aanbouw gerealiseerd waarin zich nu de televisiekamer en voormalige praktijkruimte bevinden. Aan het einde van de jaren zeventig is de oorspronkelijke woning bovendien over de volledige breedte circa drie meter naar achteren uitgebouwd, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. Het resultaat is een heerlijk ruim huis met verrassend veel mogelijkheden! Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen, een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg of mantelwonen. Binnen de gemeente Oss biedt de regeling ‘mantelwonen’ de mogelijkheid om, na het verkrijgen van de benodigde vergunning, samen op één erf te wonen, óók wanneer er geen sprake is van een mantelzorgsituatie (waarbij een zorgindicatie vereist is). Zo kunnen bewoners dicht bij elkaar wonen, terwijl iedereen toch zijn eigen plek en privacy behoudt. Ideaal bijvoorbeeld voor kinderen die graag ‘thuis op zichzelf’ willen wonen, of voor ouders en familieleden die zelfstandig willen blijven wonen met hun dierbaren dichtbij. Ook de ligging is uitstekend: aan een fietsstraat en op korte afstand van diverse buurtwinkels en een supermarkt. De diverse uitvalswegen zijn vanuit de Titus Brandsmalaan snel en gemakkelijk te bereiken, net als het centrum van de stad, het N.S. station én de bossen. De kenmerken en wetenswaardigheden op een rij: + royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met dubbele multifunctionele ruimte + fraaie ligging aan een rustige fietsstraat met volwassen bomen + ruime entree en vergrote hal + lichte, L-vormige woonkamer met eikenhouten vloerdelen + keuken met aangrenzende bijkeuken + separate televisiekamer, gerealiseerd in de voormalige garage + multifunctionele ruimte, voorheen in gebruik als praktijkruimte, met een eigen entree en toilet + drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping + royale vierde slaapkamer en volop bergruimte op de tweede verdieping + verzorgde achtertuin op het zuiden + dakbedekking van de zijbouw omstreeks 2019 vernieuwd + veel gebruiksmogelijkheden dankzij de praktische indeling en de dubbele entree + volgens het Omgevingsplan Oss (Bestemmingsplan Zuid-Oss-2010) zijn aan huis verbonden beroepen toegestaan (maximaal 25 m2) + Burgemeester en wethouders zijn onder voorwaarden bevoegd ontheffing te verlenen voor een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 25 m² én voor de uitoefening van een in een woonomgeving passende ambachtelijke of licht-bedrijfsmatige activiteit. Meer informatie hieromtrent is verkrijgbaar via ons kantoor. + parkeergelegenheid op eigen terrein + gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen INDELING BEGANE GROND Via oprit kom je bij de overdekte entree van de woning met de mooie glazen voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de modern afgewerkte toiletruimte, een praktische vaste kast en de toegangsdeuren naar zowel de woonkamer als de bijkeuken. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en finiputz (stucwerk) wandafwerking. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en biedt een mooi uitzicht op de woonomgeving. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een directe toegang tot de achtertuin. Dankzij de L-vorm ontstaat op natuurlijke wijze een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde/straatzijde, het eetgedeelte aan de tuinzijde. Ter plaatse van het zitgedeelte is een schouw met houtgestookte haard aanwezig. Het rookkanaal is nog intact, maar de haard is al meerdere jaren niet meer in gebruik. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water in de keuken en via het grote raam boven het werkblad heb je een mooi zicht op de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig, evenals een spoelbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken is bovendien de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. De aangrenzende televisiekamer is gerealiseerd in de voormalige garage en biedt dankzij de royale afmetingen volop gebruiksmogelijkheden. Naast een comfortabele tv-kamer is deze ruimte bijvoorbeeld uitstekend geschikt als hobbykamer, speelkamer, werkkamer of gezellige chillruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde zorgt een plafondhoge raampartij met sfeervolle roedeverdeling voor veel lichtinval en zicht op de oprit. Aan de achterzijde kijk je uit over de tuin, waardoor de ruimte aan beide zijden een fijne verbinding met buiten heeft. Via de televisiekamer bereik je de multifunctionele ruimte. Dankzij de eigen entree vanaf de oprit en de aanwezigheid van een halletje met toilet biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Zo kun je hier bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis vestigen. Ook het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden, waarmee de woning zich desgewenst geschikt laat maken voor levensloopbestendig wonen. In het achterste gedeelte van de ruimte bevinden zich de HRe-combiketel uit 2022 (specifiek voor dit gedeelte) en de omvormer van de zonnepanelen. Verder is ook van hieruit de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de entree/hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een linnenkast. Een aluminium schuifpui geeft toegang tot het balkon. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van praktische vaste kastruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een vaste kast en een kleine wastafel. De ruime badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en mooi ruim: een ligbad, een separate douchecabine, een wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel zijn aanwezig. Twee ramen zorgen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, volop bergruimte en een royale vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakkapel. Daarnaast zijn een vaste kast en een aansluiting voor een wastafel aanwezig. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een separate bergruimte met de tweede c.v.-combiketel (Intergas HRe, bouwjaar 2022). Deze installatie verzorgt de verwarming en warmwatervoorziening van het woonhuis. ACHTERTUIN De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, keurig onderhouden en voorzien van bestrating, beplanting en een gazon. Tegen de achtergevel van de woning is een zonnescherm aangebracht waar je op warme zomerse dagen heerlijk beschut onder kunt zitten. Door de indeling van de tuin én de volwassen begroeiing geniet je hier veel privacy. Tuingereedschap kan opgeborgen worden in de houten berging. BERGING Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fietsenberging, voorzien van elektra. PARKEREN Op eigen terrein is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Daarnaast bevinden zich diverse openbare parkeerplaatsen in de straat. ENERGIELABEL VERBETEREN? Van onze energielabel expert ontvingen wij onderstaand advies: *1 Na-isolatie van alle spouwmuren zorgt voor energielabel C (enkele maatregel) *2 Alle hellende en platte daken voorzien van isolatie RC 4,0 zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1) *3 HR++ glas inclusief tochtstrips voor de draaiende delen zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1 en 2) De berekening is gebaseerd op de huidige indeling en vorm van de woning. Door regelmatige wijzigingen in de methodiek van het energielabel kunnen er geen rechten worden ontleend aan deze berekening. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze unieke woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.