Vlinderstraat 25345 EC OssWesterveld

Uitstekend onderhouden en instapklare tweekapper met garage, oprit en fantastische tuinkamer, mooi gelegen aan een rustige ventweg (alleen bestemmingsverkeer) in de geliefde woonwijk Ussen. Deze met zorg bewoonde woning werd gebouwd in 1986 en is aan de achterzijde uitgebouwd met een bijkeuken. Rondom zijn rolluiken aangebracht. De keuken is enkele jaren geleden vernieuwd en ook de badkamer is gemoderniseerd. Verder zijn 7 zonnepanelen en airconditioning geplaatst. In de achtertuin is een brede tuinkamer gebouwd die is voorzien van elektra en een mooie houtkachel (ter overname). Door de 3-delige, glazen schuifpanelen heb je de mogelijkheid om dit bijgebouw óf als overkapping te gebruiken op warmere/zomerse dagen óf als beschutte tuinkamer op regenachtige/koudere dagen. Heerlijk toch? Ook de locatie is noemenswaardig: aan een rustige woonstraat, op korte afstand van winkelcentrum Ussen, diverse basisscholen en een kinderopvang. Het stadscentrum bevindt zich op ruim 5 fietsminuten afstand en het NS Station Oss Centraal is met nog geen 10 minuten fietsen te bereiken. Binnen 10 autominuten rijd je op de snelweg richting Den Bosch, Eindhoven en Arnhem/Nijmegen. De kenmerken en wetenswaardigheden op een rij: + 2/1 kapwoning met inpandig bereikbare garage én eigen oprit + L-vormige woonkamer met gasgestookte haard + keuken voorzien van moderne inrichting en inbouwapparatuur + begane grond voorzien van eiken parketvloer, laminaat op de 1e verdieping + 3 slaapkamers + complete badkamer + 4e slaapkamer op de tweede verdieping + handige bergvliering + 7 zonnepanelen én airconditioning aanwezig + rondom voorzien van rolluiken + fantastische en multifunctionele tuinkamer + achterom aanwezig + dakbedekking platte daken in 2023 vervangen, schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd + gunstige ligging in de woonwijk Ussen, nabij alle voorzieningen én het stadscentrum + instapklaar en écht een bezichtiging waard INDELING BEGANE GROND (betonvloer) Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (8 groepen, kookgroep, dubbele aardlekschakelaar), de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is mooi ruim en L-vormig van opzet waardoor je een apart zit- en eetgedeelte tot je beschikking hebt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, is mooi vierkant (en daardoor op verschillende manieren in te richten!) en is voorzien van een mooie gasgestookte haard. Op de vloer is een mooie eiken parketvloer gelegd. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan de keuken. De U-vormige keukeninrichting biedt de nodige bergruimte en is voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, oven en combi oven-magnetron. De achterwand is fraai afgewerkt met een gepoedercoate, afwasbare plaat. Via de zitkamer is de aangebouwde bijkeuken te bereiken met daar de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger en een spoelbakje met watertappunt. De ruimte wordt centraal verwarmd en is voorzien van een plavuizenvloer. Via de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage bereikbaar. EERSTE VERDIEPING (betonvloer) De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle 3 de slaapkamers zijn praktisch van opzet en voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Ter plaatse van de slaapkamer aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, een 1/4 ronde douchecabine, een dubbele wastafel en een wandcloset. Een dakraam zorgt voor daglichttoetreding en extra ventilatie in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING (betonvloer) Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met daar een overloop en de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is groot genoeg voor het plaatsen van een een bed, bureau en kast. Verder hangt op deze verdieping de Nefit combiketel en vind je hier de omvormer ten behoeve van de 7 zonnepanelen. Ook is airconditioning aangebracht. Tot slot is op deze verdieping de nodige bergruimte aanwezig. KLEINE BERGZOLDER (houten vloer) Via een losse trap is een bergzoldertje bereikbaar. Een ideale ruimte voor de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. GARAGE De garage is inpandig bereikbaar en is voorzien van een tegelvloer en een metalen kanteldeur mét loopdeur aan de voorzijde. Dit is prettig omdat je dan niet de gehele deur hoeft te openen als je te voet of met de fiets de garage van buitenaf/via de oprit wenst te betreden. TUIN EN TUINKAMER De tuin is keurig aangelegd en voorzien van bestrating, beplanting én een zij-uitgang. Ideaal! Achterin de tuin is een fraaie, tuinbrede tuinkamer geplaatst die is voorzien van glazen schuifpanelen. Door deze panelen heb je de mogelijkheid om de ruimte óf als overkapping te gebruiken óf als afgesloten ruimte. De tuinkamer is door de huidige eigenaren sfeervol ingericht waardoor het hier altijd heerlijk toeven is, ongeacht het seizoen. De aanwezige houtkachel, dé ideale verwarming op koudere dagen, wordt ter overname aangeboden. PARKEREN: Op eigen terrein zijn een oprit (met warm-waterkraan) en de garage aanwezig. Daarnaast bevinden zich voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving van de woning. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze verrassende en instapklare woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.