Kerkstraat 564641 JV OssendrechtOssendrecht

De sfeervolle, goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning met garage, overkapping en 527 m² grond is centraal en rustig gelegen in het dorp Ossendrecht. De achtertuin op het zuiden biedt volop privacy. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.  Het bouwjaar van de vrijstaande woning is omstreeks 1965. De woning is in de loop der jaren uitgebouwd en volledig gemoderniseerd. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen (vernieuwd in 2007) en plat dak met EPDM dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai-/ kiepsysteem en horren en voor het merendeel voorzien van rolluiken. De woning heeft een energielabel A+. De woning heeft een inhoud van circa 550 m³ en een woonoppervlakte van circa 155 m². De vrijstaande woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de volledige modernisatie, het definitieve energielabel A+, de lichte, sfeervolle, tuingerichte en verrassend ruime woonkamer, de open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling, de praktische kelder, de complete en moderne badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van 4 slaapkamers, de aanpandige garage met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de ruime oprit, de fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin op het zuiden met houten berging en overkapping en de centrale en rustige ligging. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars inclusief groep zonnepanelen), de open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De open keuken (circa 11,5 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad en achterwand, anderhalve spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de praktische kelder en het tussenportaal en staat in open verbinding met de woonkamer. De praktische kelder (circa 3,5 m²) heeft een tegelvloer en betegelde wanden. De sfeervolle, lichte, tuingerichte en verrassend ruime woonkamer (circa 50 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, Solatube (elektrisch af te sluiten), airconditioning en fraaie schouw met gashaard. Middels een schuifpui is het terras en de achtertuin bereikbaar. De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 61,5 m². Het tussenportaal (ruim 7 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en Solatube. Het tussenportaal is ideaal als garderoberuimte voor jassen en schoenen en biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de garage. De toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlight en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.   De complete en moderne badkamer (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een breed badkamermeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, ligbad en designradiator. De aanpandige garage (ruim 16 m², binnenmaten circa 5,95 x 2,72 meter) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en Agnes platen plafond met spotlights. De garage is voorzien van een kunststof aanrechtblad met wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn de vloerverwarmingsunit en de beregeningsinstallatie ten behoeve van de tuin in de garage opgesteld. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur vanuit de achtertuin. Eerste verdieping: Middels een fraaie bordestrap is de overloop bereikbaar. De overloop met vloerbedekking, spachtelputz wanden en stucwerk plafond biedt toegang tot drie slaapkamers, de tweede toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (ruim 9,5 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden, mdf panelen plafond en inbouwkast. De tweede slaapkamer (circa 12,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en airconditioning. De derde slaapkamer (circa 7 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De tweede toiletruimte (circa 2,5 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights is ingericht met een breed badkamermeubel met 2 kranen, hangtoilet (sanibroyeur) en designradiator. Tweede verdieping: Ruime overloop met vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk gipsplaten wanden, gipsplaten plafond met spotlights, dakkapel en bergruimte onder het schuine dakvlak. Op de overloop zijn de CV-installatie met hybride warmtepomp (Vaillant Ecotec plus, bouwjaar 2023) en elektrische boiler (Arca, bouwjaar 2023) opgesteld. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer (circa 13 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk gipsplaten wanden, gipsplaten plafond met spotlights, dakkapel, bergruimte onder het schuine dakvlak en airconditioning. De tweede verdieping heeft een stahoogte van circa 2,05 meter. Tuin en verdere inrichting Voor de garage en de woning is een ruime en brede oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en laadpaal (ter overname). De fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin op het zuiden is voorzien van een terras met elektrisch zonnescherm, sierbestrating, siergrind, gazon, plantenborders, buitenkraan, ondergrondse beregening, houten berging met sfeervolle houten overkapping en achterom naast de woning.    De houten berging met sfeervolle houten overkapping is aan de achterzijde van de tuin gesitueerd. De houten berging (circa 7,5 m²) is bereikbaar middels een schuifdeur en voorzien van sierbestrating, houten wanden, plat dak gedekt met EPDM dakbedekking en elektriciteit. De sfeervolle houten overkapping (circa 13 m²) heeft een vlondervloer, houten wanden, plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd in 2024), elektriciteit en glazen schuifwand. Bijzonderheden - Centraal gelegen goed onderhouden, gemoderniseerde, uitgebouwde en sfeervolle vrijstaande woning; - Sfeervolle, lichte, tuingerichte en verrassend ruime woonkamer met fraaie schouw met gashaard en schuifpui naar het terras en de achtertuin; - Open keuken met moderne keukenrichting in hoekopstelling en toegang tot de praktische kelder; - De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 61,5 m²; - Moderne en complete badkamer op de begane grond met badkamermeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en ligbad; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai-/ kiepsysteem en horren; - De CV-installatie met hybride warmtepomp en elektrische boiler zijn in 2023 geïnstalleerd; - In 2022 zijn 24 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Jaarlijks wordt circa 7.500 – 8.500 kWh opgewekt; - De woning heeft een definitief energielabel A+; - De woning is voor het merendeel voorzien van rolluiken (elektrische en handmatige bediening); - De woonkamer met open keuken en twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Aanpandige garage met de aansluitingen voor de wasmachine en droger; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s middels ruime oprit met laadpaal (ter overname); - Verzorgde en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met houten berging met sfeervolle houten overkapping; - Achter het perceel ligt momenteel een braakliggend terrein. Er zijn plannen om op dit terrein woonzorgcentrum Mariahove uit te breiden; - Om een goede indruk te krijgen van de vrijstaande woning is een bezichtiging aan te bevelen!