O Lv Vrouw ter Duinenln 1054641 HD OssendrechtOssendrecht

De sfeervolle en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met berging is gelegen aan de rand van het dorp Ossendrecht. De riante achtertuin biedt volop mogelijkheden en heeft veel privacy. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is omstreeks 1930. Recent is de woning volledig gemoderniseerd. De vrijstaande woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (wit geschilderd) en zadeldak gedekt met pannen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof, aluminium en houten kozijnen met HR (merendeel HR++) beglazing en heeft 10 stuks zonnepanelen. De woning heeft een inhoud van circa 350 m³ en een woonoppervlakte van circa 105 m².   De woning wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie, de sfeervolle en lichte woonkamer met houtkachel en airconditioning, de  tuingerichte open woonkeuken met complete keukeninrichting met kook- en spoeleiland en baropstelling, de fraaie badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van drie slaapkamers op de eerste verdieping, de ruime oprit met elektrisch bedienbare dubbele houten sierpoort, de riante achtertuin met ruime houten berging en de ligging aan de rand van het dorp Ossendrecht met een uitgestrekt bosgebied op loopafstand. Indeling Begane grond: de ruime hal/ entree (circa 18 m²) aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (9 groepen en kookgroep, 4 aardlekschakelaars), de kleine kelder (bergruimte, bereikbaar middels een luik), de woonkamer, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een pvc visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en praktische kastenwand (waarin tevens de vloerverwarmingsunit is opgesteld). Middels fraaie stalen dubbele openslaande deuren is vanuit de hal/ entree de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 21 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een pvc visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, schouw met elektrische sfeerhaard (verwarmend), fraaie houtkachel en airconditioning. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. De open woonkeuken (circa 19 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De woonkeuken is in 2021 uitgebouwd met een aluminium serre, welke is voorzien van zonwerend HR++ glas, dat zorg draagt voor een prachtige lichtinval. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin. De recente en complete keukeninrichting (bouwjaar 2021) in rechte opstelling en met kook- en spoeleiland met baropstelling met 3 krukken heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combioven, koelkast en vaatwasser. De moderne badkamer (circa 9,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een breed badkamermeubel met twee waskommen, ruime inloopdouche met regendouche en hangtoilet. In de kastruimte is de CV-installatie (Vaillant Ecotec, bouwjaar 2021) opgesteld. Tevens zijn in de badkamer de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De overloop biedt toegang tot de toiletruimte, de drie slaapkamers en het luik naar de bergzolder.   De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en dakkapel en is ingericht met een hangtoilet (sanibroyeur) en fonteintje. De eerste slaapkamer (circa 15 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een fraai hoog stucwerk plafond met spotlights, de dakconstructie in het zicht, dakkapel en airconditioning. De tweede slaapkamer (circa 7,5 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De derde slaapkamer (circa 6,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakkapel.   Tweede verdieping: middels een luik op de overloop bereikbare bergzolder (bevloerd). Op de bergzolder is de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld. Tuin en verdere inrichting Naast de woning is een ruime oprit aanwezig met voldoende parkeergelegenheid. De oprit is bereikbaar middels een dubbele elektrisch bedienbare houten sierpoort en looppoort. Middels de ruime oprit is de achtertuin bereikbaar. Ideaal voor het stallen van een aanhangwagen, caravan en/ of camper. De riante en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, buitenkraan, gazon, fraaie plantenbakken met diverse meerjarige beplanting, ruime recente houten berging en recente houten overkapping (circa 7 m²) met vlondervloer aan de achterzijde van de tuin. De ruime recente houten berging (circa 23 m²) heeft een vloer met sierbestrating, houten wanden en zadeldak gedekt met pannen, is voorzien van elektriciteit en is bereikbaar middels een elektrische roldeur en loopdeur. Zonnepanelen In 2021 zijn er 10 stuks zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning geïnstalleerd. In 2024 bedroeg de jaaropbrengst circa 4.080 kWh. Bijzonderheden - De vrijstaande woning is goed onderhouden, volledig gemoderniseerd en absoluut instapklaar; - Sfeervolle en lichte woonkamer met elektrische sfeerhaard, houtkachel (bouwjaar december 2023) en airconditioning aan de voorzijde van de woning;   - Tuingerichte open woonkeuken met serre en recente en complete keukeninrichting met kook- en spoeleiland en baropstelling; - Moderne badkamer met breed badkamermeubel met twee waskommen, ruime inloopdouche met regendouche, hangtoilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger op de begane grond; - De badkamer is recent voorzien van nieuwe kozijnen met ventilatieroosters; - De ruime hal/ entree, woonkamer en open woonkeuken zijn voorzien van een recente pvc visgraatvloer met vloerverwarming; - Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een toiletruimte aanwezig. - De airconditioning in de woonkamer/ open woonkeuken en de hoofdslaapkamer is in juni 2024 geïnstalleerd; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof, aluminium en houten kozijnen met HR (merendeel HR++) beglazing. Het plafond tussen de begane grond en eerste verdieping is extra geïsoleerd; - De woning heeft een definitief energielabel C; - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De buitengevels zijn in 2025 opnieuw geschilderd; - In 2021 zijn er 10 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. In 2024 bedroeg de jaaropbrengst circa 4.080 kWh; - Ruime oprit naast de woning met voldoende parkeergelegenheid en af te sluiten middels een dubbele elektrisch bedienbare houten sierpoort;   - Riante en privacy biedende achtertuin met fraai terras aansluitend aan de woonkeuken, ruime recente houten berging en recente houten overkapping aan de achterzijde van de tuin; - De woning is gelegen aan de rand van het dorp Ossendrecht met een uitgestrekt bosgebied op loopafstand; - Om een goede indruk te krijgen van de sfeervolle woning is een bezichtiging aan te bevelen!