Wilhelmietenstraat 124641 KB OssendrechtOssendrecht

De hoekwoning met berging en 255 m² grond is gelegen in een rustige en groenrijke woonwijk. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1980. De hoekwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. De woning heeft een definitief energielabel C. De woning heeft een inhoud van circa 300 m³ en een woonoppervlakte van circa 79 m². De hoekwoning wordt gekenmerkt door de lichte woonkamer, de open keuken met lichte keukeninrichting in hoekopstelling, de aanwezigheid van drie slaapkamers en de mogelijkheid een vierde (slaap)kamer te realiseren op de tweede verdieping, de compacte badkamer met wastafel en doucheruimte, de aparte wasruimte, de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen inzicht te moderniseren, de ruime achtertuin op het zuidwesten met berging en de ligging in een rustige en groenrijke woonwijk. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars), de trapkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, sierpleister wandafwerking en stucwerk plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk sierpleister wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De lichte woonkamer (circa 23 m²) heeft een tegelvloer, (glasvezel)behang wandafwerking en stucwerk plafond met sierlijsten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (circa 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. De lichte keukeninrichting in hoekopstelling heeft een houtfineer aanrechtblad, anderhalve spoelbak, 4-pits keramische plaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en opstelplaats voor een koelkast. De open keuken biedt toegang tot het terras en de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop heeft een vinyl vloer, sierpleister wandafwerking en gipsplaten plafond en biedt toegang tot de badkamer, de wasruimte, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de zolderruimte. De compacte badkamer (circa 3 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een wastafel en doucheruimte. De wasruimte (circa 1 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en gipsplaten plafond en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine.   De eerste slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, (glasvezel)behang wandafwerking, gipsplaten plafond en twee inbouwkasten.   De tweede slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een parketvloer, behang wandafwerking, gipsplaten plafond en twee inbouwkasten. De derde slaapkamer (ruim 5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking en gipsplaten plafond. Tweede verdieping: middels een vlizotrap is de zolderruimte (circa 15 m²) bereikbaar. De zolderruimte heeft een houten vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en bergruimte onder het schuine dakvlak. Op de zolderruimte is de CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2017) opgesteld. Het is mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. Tuin en verdere inrichting De ruime achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een terras, gazon, meerjarige beplanting, buitenkraan, stenen berging met overkapping en achterom aan de zijkant van de woning en de achterzijde van de tuin. De berging (circa 12,5 m²) met overkapping (circa 5 m²) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met golfplaten. De berging is voorzien van elektriciteit. Highlights - Gunstig gelegen hoekwoning met drie slaapkamers; - Mogelijkheid om de woning geheel naar eigen inzicht te moderniseren; - Lichte woonkamer met open keuken; - Open keuken met lichte keukeninrichting in hoekopstelling aan de achterzijde van de woning; - Compacte badkamer met wastafel en doucheruimte en aparte wasruimte op de eerste verdieping; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte op de tweede verdieping. Het is mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden; - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing (begane grond merendeel dubbele beglazing); - De woning heeft een definitief energielabel C; - Ruime achtertuin op het zuidwesten met stenen berging; - Gunstige ligging in een rustige en groenrijke woonwijk; - Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning; - Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!