Wieken 36595 CG OttersumNoord

Prachtige luxe vrijstaande villa (twee woonlagen) met inpandige berging/hobbyruimte en fraai aangelegde zonnige tuin rondom de woning. Mooie ligging in de ruimtelijke wijk "Hoenderpark" aan de rand van het dorp nabij de natuurgebieden, sportvelden, basisschool, kinderdagverblijf en de gezellige dorpskern. De woning is gebouwd in 2022, heeft een hoog afwerkingsniveau en is zeer energiezuinig (gasloos). De woning is uitstekend onderhouden en is volledig geïsoleerd (Energielabel A++). De vloerverwarming zorgt voor heerlijke constante temperaturen door het hele huis. Het gezellige centrum van Gennep is bereikbaar binnen enkele fietsminuten en Nijmegen op ca. 20 autominuten. Bouwjaar: 2022; Perceel: 620 m²; Gebruiksoppervlakte: ca. 157 m²; Inhoud: ca. 583 m³; Energielabel: A ++; Luchtwarmtepomp installatie; Warmte-terugwin-systeem en airco. Energielasten elektra ca. € 19,50 per maand! Begane grond: hal; garderobe; meterkast; luxe toilet; ruime living met veel lichtinval, fraaie gashaard, mooie PVC-vloer en tuindeuren naar terras; open keuken met fraaie moderne inrichting (inclusief luxe inbouwapparatuur o.a. Bora inductie met afzuiging, vriezer, koelkast en vaatwasser); grote bijkeuken; hobbykamer/berging. Verdieping: overloop; 3 mooie grote slaapkamers; bergkast met witgoedaansluiting; separaat toilet; luxe badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel. De woning beschikt over een brede oprit met vier eigen parkeerplaatsen, rondom bestratingen en grotendeels omheiningen. Kortom: deze instapklare moderne villa is van alle gemakken voorzien en biedt veel wooncomfort! Aanvaarding: in overleg